Решение № 2-85/2021 2-85/2021~М-59/2021 М-59/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-85/2021

Дело №2-85/2021

Кизеловского городского суда

Пермского края

59RS0022-01-2021-000210-12


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года город Кизел

Кизеловский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лесниковой Е.А.,

при секретаре Мухачевой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 09.04.2019 года, паспорт,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Кизеле гражданское дело №2-85/2021 по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплосервис» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплосервис» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 17.06.2019 года за период с 01.01.2020 года по 31.12.2020 года в размере 360 000 руб. и судебных расходов, понесенных по уплате государственной пошлины в размере 6 800 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 представила заявление об уменьшении размера исковых требований. В связи с заключенными между истцом и ответчиком договорами уступки права требования (цессии) №1 от 01.07.2020 года и №1 от 27.01.2021 года, определений Пермского краевого суда по делу №3а-339/2019 от 24.07.2020 года и №3а-544/2020 от 15.03.2021 года произведен зачет требований на общую сумму 145 000 руб. Просила взыскать задолженность в размере 215 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 350 руб. Поддержала доводы искового заявления.

Истец ФИО2, представитель общества явку в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом. Сторона ответчика отзыв по делу, письменные доказательства не представили.

С учетом позиции представителя истца, положений ст.ст. 113-115, 167 ГПК РФ, суд, определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Заслушав позицию представителя истца, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Сторонам при подготовке дела к судебному разбирательству разъяснялась ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует и установлено судом, 17.06.2019 года между гражданкой ФИО2 (арендодатель) и ООО «Теплосервис» (арендатор) заключен договор аренды имущества котельной пос. Карьер-Известняк.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование за плату объекты движимого имущества, указанного в приложении №1 (в размере ? доли), и недвижимого имущества, указанного в приложении №2 (в размере ? доли) к настоящему договору – здание котельной, назначение: нежилое, 4-этажное, общая площадь 1886,3 кв.м, инв. №1165-70, лит. А, адрес объекта: Пермский край, г. Александровск, <...>.

Срок аренды имущества начинается с 01.07.2019 года и оканчивается по истечении 11 месяцев, что следует из п.2.1 договора. Если за 1 месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается продленным на тот же срок (п. 2.2 договора).

Размер арендной платы составляет 30 000 руб. в месяц. Расчетным периодом по настоящему договору принимается один календарный месяц (п. 4.1, 4.2 договора).

Начисление арендной платы производится с даты подписания арендатором акта приема-передачи имущества (п. 4.3 договора).

Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо, по соглашению сторон, другими способами, не запрещенными действующим законодательством. Датой уплаты арендной платы и иных платежей по настоящему договору считается дата списания денежных средств со счета арендатора (п. 4.5, 4.6 договора), л.д. 9-22.

Согласно копии выписки из ЕГРН от 27.11.2020 года, здание котельной (1/2 доля в праве) принадлежит истцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.10.2017 года сделана запись регистрации № (л.д. 23-25).

Ответчик своевременно не исполнял обязательства по внесению арендной платы, предусмотренные договором аренды от 17.06.2019 года.

Согласно расчету задолженность ООО «Теплосервис» (ОГРН <***>) перед ФИО2 по договору аренды 17.06.2019 года за период с 01.01.2020 года по 31.12.2020 года составлял 360 000 руб. (30 000*12), л.д. 33.

ФИО2 направила в адрес общества претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность (получена 10.12.2020 года вх. 265), л.д. 32. В силу ст. 56 ГПК РФ обязанность доказывания полноты и своевременности внесения арендной платы в данном случае ложится на ответчика.

В связи с заключенными между истцом и ответчиком договорами уступки права требования (цессии) №1 от 01.07.2020 года и №1 от 27.01.2021 года, определений Пермского краевого суда по делу №3а-339/2019 от 24.07.2020 года и №3а-544/2020 от 15.03.2021 года произведен зачет требований на общую сумму 145 000 руб., что следует из представленных стороной истца письменных доказательств.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

С учетом уменьшения размера исковых требований, задолженность общества перед истцом составляет 215 000 руб.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты арендной платы, в связи с чем суд исходит из представленных истцом доказательств и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды от 17.06.2019 года в размере 215 000 руб. Решением Кизеловского городского суда от 14.05.2020 года по делу №2-126/2020 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате, в том числе по договору аренды от 17.06.2019 года за период с 01.07.2019 года по 31.12.2019 года в размере 180 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 350 руб. (л.д. 6).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Теплосервис» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды от 17.06.2019 года за период с 01.01.2020 года по 31.12.2020 года в размере 215 000 (Двести пятнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Теплосервис» в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 5 350 руб. (Пять тысяч триста пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Лесникова