Решение № 2-357/2017 2-357/2017(2-4267/2016;)~М-3860/2016 2-4267/2016 М-3860/2016 от 12 января 2017 г. по делу № 2-357/2017

Дело № 2-357/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2017 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего судьи Крамаренко Ю.П

при секретаре Гулай А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТИВ к Администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с данным иском указав, что она является собственником нежилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес> Она осуществила перепланировку и переустройство без разрешительных документов. Согласно заключению, выполненному 13.07.2016 НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации» выполненные работы соответствует действующим требования СНиП и ГОСТ и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. Кроме того собственником нежилого помещения были получены согласия иных собственников жилого дома на проведение работ по переустройству и перепланировке. Просит суд сохранить нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 30 июня 2016 года.

Представитель истца по доверенности на заявленных требованиях настаивала.

Представитель администрации города Владивостока иск не признал, по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Приморского края разрешение вопроса и сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставил на усмотрение суда.

Выслушав доводы сторон, пояснения специалиста, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Правовое регулирование отношений, возникающих при переустройстве и перепланировке нежилых помещений осуществляется Законом Приморского края от 07.11.2014 года № 490-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Приморского края» (далее Закон)

Частью 1 Закона указанные действия должны согласовываться с органом местного самоуправления – администрацией г. Владивостока в лице Управления содержания жилищного фонда.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 9 Закона Администрацией Приморского края должны быть утверждены типовые формы заявлений для реализации данного закона.

Уполномоченным органом на разработку данных форм и установленного порядка проведения приема заверенного переустройства, перепланировки определена Государственная жилищная инспекция Приморского края.

Указанные формы и порядок до настоящего времени не разработаны. Порядок согласования сохранения в перепланированном переустроенном состоянии нежилых помещений, не являющихся муниципальной собственностью, не определен.

В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ в случае, если отношения прямо не урегулированы законом, то применяются нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку практическая реализация закона не возможна, регулирование возникших спорных правоотношений в связи с перепланировкой (переустройством) в нежилом помещении специальными нормами права до разработки Государственной жилищной инспекцией ПК порядка надлежит осуществлять в соответствии со сходными нормами жилищного Кодекса РФ,

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно положениям ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет определенные документы.

Частями 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пункта 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения по адресу: г. Владивосток, <адрес>), общей площадью 385,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от 26.02.2016.

Из заключения НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации» следует, что выполненная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает их законные интересы.

Кроме того, в материалах дела имеется протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решения собственников помещений, согласно которому собственники помещений не возражали против проведения работ по переустройству и перепланировке нежилого помещения.

В судебном заседании 06.12.2016 года специалист ЛИГ подтвердил, что в результате перепланировки нежилого помещения не нарушены несущие стены и перекрытия дома, общедомовые инженерные коммуникации водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления и электроснабжения. Трещины, деформации и разрушения фундаментов, стен, перекрытий дома не выявлены. Произведенная истцом в нежилом помещении переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить в переустроенном и перепланированном виде нежилое помещение (лит.1), расположенное в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Владивосток, <адрес> в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 30.06.2016 года.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТИВ удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии нежилое помещение (лит.1), расположенное в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Владивосток, <адрес> в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 30.06.2016 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 января 2017 года

Председательствующий