Решение № 2-1366/2018 2-1366/2018~М-1320/2018 М-1320/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-1366/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27сентября 2018 год г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Назаровой Н.И., с участием: представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2, представителя третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что в мае 2009 года он приобрел квартиру по адресу: <...> сразу же начал строить гараж по адресу: <...> (район <...>). Гараж построен как капитальный, соответствующий признакам объекта недвижимости: на бетонном фундаменте, стены кирпичные, полы бетонные, перекрытия и стропила деревянные, кровля профнастил, ворота металлические, строительство которого он закончил в 2009г.

Произвести постановку гараж на государственный кадастровый учет и последующую государственную регистрацию права собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной кадастра и картографии истец не может, так как нет правоустанавливающих документов на него. Более 9 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим гаражом. Иных лиц оспаривающих его право не имеется.

Согласно уведомления из Единого государственного реестра недвижимости <...> от 07.08.2018 года сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях, на объект недвижимости - нежилое здание, <...> - отсутствуют.

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Кореновский район <...> от 14.08.2018г. земельный участок для размещения гаражей, расположен в зоне Ж-СЗ – зона застройки среднеэтажными жилыми домами, основной вид разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства – и в том числе, для размещения гаражей, это означает, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района, утвержденных решением Совета Кореновского городского поселения <...> от <...><...>, гараж Литер «Г25», расположенный по адресу: <...> (район <...>), был возведен на отведенной ранее под строительство территории.

Факт строительства гаража на основании указанных документов подтверждается техническим паспортом на гараж Литер «Г25», от 17.07.2018г, выполненным отделом <...>, инвентарный номер 10111.

Он считает, что имеется достаточно оснований для признания права собственности на гараж. В связи с тем, что иным путем он не имеет возможности установить свое право собственности на построенный им гараж, на принадлежащем ему земельном участке, он вынужден обратиться в суд, с данными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования, в которых просила в резолютивной части решения указать, что решения является основанием для проведения государственного кадастрового учета нежилого здания, а так же основанием для формирования технического плана нежилого здания.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновский район по доверенности ФИО4 не явился, в представленном им отзыве на иск, возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК не возражала против удовлетворения требований истца ФИО1.

Суд, выслушав доводы представителя истца ФИО1, настаивавшего на удовлетворении иска ее доверителя, письменные возражения представителя ответчика, представителя третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК не возражавшего против удовлетворения требований истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в мае 2009 года ФИО1 приобрел квартиру по адресу: <...> сразу же начал строить гараж по адресу: <...> (район <...>). Гараж построен как капитальный, соответствующий признакам объекта недвижимости: на бетонном фундаменте, стены кирпичные, полы бетонные, перекрытия и стропила деревянные, кровля профнастил, ворота металлические, строительство которого закончил в 2009г.

В суде установлено, что произвести постановку гаража на государственный кадастровый учет и последующую государственную регистрацию права собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной кадастра и картографии истец не может, так как нет правоустанавливающих документов на него. Более 9 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим гаражом. Иных лиц оспаривающих его право не имеется.

Из материалов дела следует, что согласно уведомления из Единого государственного реестра недвижимости <...> от <...> сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на объект недвижимости - нежилое здание, край Краснодарский, р-н Кореновский, <...> (район <...>), Литер «Г25» - Гараж, площадь 21,3кв.м - отсутствуют.

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Кореновский район №<...> от 14.08.2018г. земельный участок для размещения гаражей расположен в зоне Ж-СЗ – зона застройки среднеэтажными жилыми домами, основной вид разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства – и в том числе для размещения гаражей, это означает, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района, утвержденными решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района от <...><...>, гараж Литер «Г25», расположенный по адресу: <...> (район <...>), возведен на отведенной ранее под строительство территории.

Факт строительства гаража на основании указанных документов подтверждается техническим паспортом на гараж Литер «Г25», от 17.07.2018г, выполненным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району, инвентарный номер <...>

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 2 и ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Суд установил, что в 2009 году ФИО1 самостоятельно построил гараж Литер «Г25», площадью застройки 24,1кв.м, общей площадью 21,3кв.м., расположенный по адресу: <...> (район <...>) и более 8 лет по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно использует указанное недвижимое имущество по целевому назначению.

Согласно акта обследования помещения гаража от 21.09.2018г., данный гараж возведен в ряду гаражей, расположенных в условиях блокированной застройки. Этот гараж не создает угрозы жизни и здоровья окружающих, возведен в соответствии с требованиями СНиПа, не нарушает архитектурный облик г. Кореновска, а также не нарушает прав и законных интересов других граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на гараж <...> расположенный по адресу: <...>

Решение суда является основанием для Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет нежилого здания, расположенного по адресу: <...> (район <...>), без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен, с характеристиками наименование: <...>

Решение суда является основанием для формирования технического плана нежилого здания, расположенного по адресу: <...> без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен, с характеристиками: наименование гараж, <...>

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Кореновского районного суда Швецов С.И.