Решение № 2-2638/2024 2-482/2025 2-482/2025(2-2638/2024;)~М-2719/2024 М-2719/2024 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-2638/2024

Дело №

91RS0001-01-2024-006140-43


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 марта 2025 года г. СимферопольЖелезнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Тощевой Е.А.,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Симферополь, МУП «Киевский Жилсервис», третьи лица: ФИО2, МУП «Аванград» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, -

у с т а н о в и л:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила сохранить жилое помещение (квартиру) № в доме №№ по <адрес> в перепланированном состоянии, состоящую из: 1-жилая, площадью 19,1кв.м., 2-кладовая, площадью 2,8кв.м., 3-жилая, площадью 19,3кв.м., 4-кухня, площадью 10,7кв.м., 5-коридор, площадью 6,2кв.м., 6-санузел, площадью 4,8кв.м., 7-жилая, площадью 8,7кв.м., общей площадью 71,6кв.м., жилой 47,1кв.м.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией Горисполкома (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) было дано разрешение истице на пристройку кухни. Вариант пристройки был указан в выкопировке.

ДД.ММ.ГГГГ. Исполком районного совета народных депутатов сообщил, что заявление истца было рассмотрено и выходом на место установлено, что квартира №№ в доме №№ по <адрес>, состоит из одной жилой комнаты площадью 18,0кв.м. и признана пригодной для проживания, в ней проживает и прописано 5 человек. Квартира № по <адрес> – состоит из одной жилой комнаты, площадью 18,7кв.м., кухни и признана непригодной для постоянного проживания. Вопрос о ее использовании был рассмотрен на заседании исполкома. Решением Исполнительного комитета Киевского районного совета народных депутатов г. Симферополь № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> – была списана с баланса жилого фонда и выделена ФИО1, то есть истице, <адрес> – под подсобное помещение.

ДД.ММ.ГГГГ сообщением СМ БТИ в адрес исполкома Киевского района было сообщено, что к квартире №№ присоединена жилая комната квартиры №№ и кухня квартиры №№, переоборудованная в жилую комнату, в связи с чем – на момент изготовления справки, квартира №№ состоит из 3-х жилых комнат, площадью 18,9кв.м., 8,7кв.м., 19,2кв.м., кухни 10,7кв.м., прихожей площадью 6,2кв.м., санузла 4,8кв.м., кладовой 2,8кв.м., и 1/2 коридора №, площадью 3,3кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. истица оформила Договор социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из 1 комнаты в квартире, общей площадью 44,3кв.м., в том числе жилой 18,0кв.м., по адресу: <адрес> Оформив Договор социального найма жилого помещения, истица изъявила желание подать заявление для оформления документов и получения разрешения на приватизацию жилья, в связи с чем был заказан технический паспорт жилого помещения (квартиры) № в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ей поступило уведомление от МУП «Киевский Жилсервис», согласно которого истца уведомили, что с ее стороны была осуществлена перепланировка квартиры, в виду чего необходимо обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенной виде.

Истец обращалась в Администрацию г. Симферополь с заявлением об утверждении выполненных работ по переустройству, однако ей были представлены разъяснения, что в полномочия администрации города утверждение самовольно выполненных работ не входит. Также, в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что по <адрес> самовольно выстроены: пристройка литер «Б1», присоединена кухня 1 <адрес>, увеличенная за счет коридора 4 и переоборудована в жилую, квартира из однокомнатной переоборудована в трехкомнатную, в жилой 1 на месте оконного проема и оборудован дверной проем, в жилой 7 на месте оконного проема оборудован дверной проем, между жилыми 1 и 3 оборудован дверной проем, между жилыми 3 и 7 заложен дверной проем и оборудован дверной проем, после чего квартира № состоит: 1-жилая, площадью 19,1кв.м., 2-кладовая, площадью 2,8кв.м., 3-жилая, площадью 19,3кв.м., 4-кухня, площадью 10,7кв.м., 5-коридор, площадью 6,2кв.м., 6-санузел, площадью 4,8кв.м., 7-жилая, площадью 8,7кв.м., общая площадь составляет 71,6кв.м., жилая – 47,1кв.м. В литер «Б», кроме квартиры № расположены также квартиры: №, №, № и №, владельцы указанных квартир против возможности сохранения моей квартиры в переустроенной и перепланированном состоянии не возражают, о чем имеется протокол общего собрания собственников помещений и лист голосования собственников многоквартирного дома. В виду указанных обстоятельств, истец вынуждена обратиться в суд для разрешения вопроса по сохранению помещения и защиты своих нарушенных прав.

Определением суда (протокольной формы) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МУП «Авангард».

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представитель истца направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца и представителя, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебным разбирательством установлено и материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире №№ расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией Горисполкома (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) было дано разрешение на имя ФИО1 на пристройку кухни. Вариант пристройки был указан в выкопировке (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ. Исполком районного совета народных депутатов сообщением указал, что заявление ФИО1 рассмотрено и выходом на место установлено, что квартира №№ в доме <адрес>, состоит из одной жилой комнаты площадью 18,0кв.м. и признана пригодной для проживания, в ней проживает и прописано 5 человек. Квартира № по <адрес> – состоит из одной жилой комнаты, площадью 18,7кв.м., кухни и признана непригодной для постоянного проживания. Вопрос о ее использовании был рассмотрен на заседании исполкома (л.д.7).

Решением Исполнительного комитета Киевского районного совета народных депутатов г. Симферополь № от ДД.ММ.ГГГГ. квартира №№ в доме 6 по <адрес> – была списана с баланса жилого фонда и выделена ФИО1, проживающей в квартире №№ дома <адрес> – под подсобное помещение (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ. сообщением СМ БТИ в адрес исполкома Киевского района было сообщено, что к квартире №№ присоединена жилая комната квартиры №№ и кухня квартиры №№, переоборудованная в жилую комнату, в связи с чем – квартира №№ состоит из 3-х жилых комнат, площадью 18,9кв.м., 8,7кв.м., 19,2кв.м., кухни 10,7кв.м., прихожей площадью 6,2кв.м., санузла 4,8кв.м., кладовой 2,8кв.м., и 1/2 коридора №, площадью 3,3кв.м. (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Симферополь РК в лице заместителя главы администрации г. Симферополь ФИО4 и ФИО1 заключен Договор социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из 1 комнаты в квартире, общей площадью 44,3кв.м., в том числе жилой 18,0кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.10-12).

Дополнительным соглашением «О внесении изменений в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. №» от ДД.ММ.ГГГГ. в п.3 раздела 1 изложен в следующей редакции: «3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2 – сын» (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес истца поступило уведомление от МУП «Киевский Жилсервис», согласно которого последнюю уведомили, что была осуществлена перепланировка квартиры, в виду чего истцу необходимо обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенной виде (л.д.14).

Кроме того, судом установлено, что истица обращалась в Администрацию г. Симферополь с заявлением об утверждении выполненных работ по переустройству, однако ей были представлены разъяснения, что в полномочия администрации города утверждение самовольно выполненных работ не входит (л.д.16).

По сообщению ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что по <адрес> самовольно выстроены: пристройка литер «Б1», присоединена кухня 1 кв. №, увеличенная за счет коридора 4 и переоборудована в жилую, квартира из однокомнатной переоборудована в трехкомнатную, в жилой 1 на месте оконного проема и оборудован дверной проем, в жилой 7 на месте оконного проема оборудован дверной проем, между жилыми 1 и 3 оборудован дверной проем, между жилыми 3 и 7 заложен дверной проем и оборудован дверной проем, после чего квартира № состоит: 1-жилая, площадью 19,1кв.м., 2-кладовая, площадью 2,8кв.м., 3-жилая, площадью 19,3кв.м., 4-кухня, площадью 10,7кв.м., 5-коридор, площадью 6,2кв.м., 6-санузел, площадью 4,8кв.м., 7-жилая, площадью 8,7кв.м., общая площадь составляет 71,6кв.м., жилая – 47,1кв.м.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

В соответствии положениями ст.ст.25-29 ЖК РФ, на основании решения суда, по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом также установлено, что в литер «Б», кроме квартиры № расположены также квартиры: №, №, № и №, владельцы указанных квартир против возможности сохранения квартиры №№ в переустроенной и перепланированном состоянии не возражают, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений и отражено в листе голосования собственников многоквартирного дома.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из выводов заключения эксперта АНО «Крымская независимая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в <адрес> произведены следующие строительно-монтажные работы:

По реконструкции:

- возведение пристройки литер «Б1», площадью застройки 28,4кв.м. (линейными размерами ((3,20+2,95)/2)х9,25м) с обустройством дверного проема (линейными размерами 0,75х2,00м) из ранее существующего оконного проема в помещении жилой комнаты №, площадью 19,1кв.м. путем демонтажа подоконного блока.

Возведенная пристройка литер «Б1» включает в свой состав помещения:

- помещение кухни №, площадью 10,7кв.м. (линейными размерами 2,58х4,14м);

- помещение коридора №, площадью 6,2кв.м. (линейными размерами 2,40х2,58м);

- помещение санузел №, площадью 4,8кв.м. (линейными размерами 1,80х2,65м);

В пристройку заведены централизованные системы: электроснабжения, водоснабжения, водоотведения (канализация), газоснабжения, автономное отопление осуществляется посредством газового котла.

По перепланировке:

- на месте ранее существующего дверного проема в помещении № (площадью 3,1кв.м.) обустроен оконный проем, путем демонтажа дверного блока и на его месте возведен подоконный блок;

- демонтирована межкомнатная перегородка разделяющая помещение № от помещения №, что привело к образованию помещения №, площадью 8,7кв.м. (линейными размерами 4,95х1,75м), что значиться в техническом паспорте как кухня;

- демонтированы элементы твердотопливной печи в помещении №, площадью 8,9кв.м. (линейными размерами 3,85х4,95м) и в помещении №, площадью 19,2кв.м. (линейными размерами 4,95х3,90м), что привело к увеличению общей площади до 19,1кв.м. и 19,3кв.м.

- между помещениями жилой комнаты №, площадью 19,3кв.м. и помещением №, площадью 8,7кв.м. заложен ранее существующий дверной проем и оборудован новый дверной проем линейными размерами 0,75х2,00м.;

Помещение кухни №, площадью 8,7кв.м. переоборудовано в жилую комнату, помещение кладовой № площадью 19,3кв.м. переоборудовано в жилую комнату, что относится к переоборудованию (переустройству).

Эксперт указан, что после проведенных строительных работ по реконструкции и перепланировке, квартира состоит из следующих помещений:

жилая комната № общей площадью 19,1кв.м, (линейными размерами 3,85х4,95м);

кладовая № общей площадью 2,8кв.м, (линейными размерами 3,10х0,90м.);

кладовая (фактически жилая комната) № общей площадью 19,3кв.м, (линейными размерами 4,95х 3,90м);

кухня № общей площадью 10,7кв.м, (линейными размерами 4,14х2,58м);

коридор № общей площадью 6,2кв.м, (линейными размерами 2,40х2,58м);

санузел № общей площадью 4,8кв.м, (линейными размерами 1,80х 2,65м);

кухня (фактически жилая комната) № общей площадью 8,7кв.м, (линейными размерами 4,95 х 1,75 м);

Общая площадь квартиры №№, с учетом произведенных строительных работ по реконструкции и перепланировки, составляет: 19,1+2,8+19,3+10,7+6,2+4,8+8,7= 71,6кв.м.

Экспертом указано, что исследуемая квартира №№ расположенная в многоквартирном доме №6 (литер «Б») по <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным и другим действующим на дату производства экспертизы норм и правил РФ с учетом произведенных в ней строительных работ по реконструкции, перепланировке и переоборудованию, также экспертом не установлено факторов свидетельствующих о наличии нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан и создания угрозы жизни и здоровью граждан произведенной реконструкцией, перепланировкой и переоборудованием.

При указанных обстоятельствах эксперт делает вывод, что исследуемый объект, возможно сохранить с технической точки зрения.

Суд признает заключение судебной строительно-технической экспертизы соответствующим требованиям статей 84-86 ГПК РФ, и надлежащим доказательством по делу в силу положений статей 55, 60 ГПК РФ.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение жилого помещения – квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры, в связи с чем, суд находит возможным сохранить данное помещение в реконструированном и переустроенном состоянии.

С учетом изложенного, суд считает требования ФИО1 обоснованными, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27 сентября 2006 года), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При этом, истец о взыскании расходов не просил, в связи с чем суд не находит оснований для взыскания судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд, -

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) № в доме №№ по <адрес> в перепланированном состоянии, состоящую из: 1-жилая, площадью 19,1кв.м., 2-кладовая, площадью 2,8кв.м., 3-жилая, площадью 19,3кв.м., 4-кухня, площадью 10,7кв.м., 5-коридор, площадью 6,2кв.м., 6-санузел, площадью 4,8кв.м., 7-жилая, площадью 8,7кв.м., общей площадью 71,6кв.м., жилой 47,1кв.м.

Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязанности произвести государственную регистрацию прав в едином государственном реестре, а у соответствующего органа, осуществляющего технический учет недвижимого имущества – для внесения изменений в технические документы на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Симферополь в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Тощева Е.А.

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2025 года

Председательствующий судья: Тощева Е.А.