Решение № 2-168/2021 2-168/2021~М-85/2021 М-85/2021 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-168/2021

УИД: № 16RS0024-01-2021-000456-49

Дело №2-168/2021

Учет. 2.145

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 марта 2021 года г. Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Никитиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Бахтияровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и обязании возвращения земельного участка в муниципальную собственность,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Нурлатского муниципального района РТ обратился в суд иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 22 октября 2010 года в размере 3292 рубля 78 копеек, пени в размере 2305 рублей 43 копейки, за фактическое пользование земельным участком за период с 23 ноября 2020 года по 01 февраля 2021 года (39 дней) сумму в размере 62 рубля 16 копеек и обязании возвращения земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 0,1166 га, расположенного по адресу: Нурлатский муниципальный район, <адрес>, в муниципальную собственность.

В обоснование иска указано, что 11 ноября 2010 года между МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района Республики Татарстан», действующим от имени Исполкома Нурлатского муниципального района РТ, и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 0,1166 га, расположенного по адресу: Нурлатский муниципальный район, <адрес>, с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома. Размер арендной платы составил 117 рублей 91 копеек в год, ежемесячно – 9 рублей 83 копеек. Срок аренды установлен с 22 ноября 2010 года по 22 ноября 2020 года. По состоянию на 01 февраля 2021 года земельный участок не возвращен арендодателю. За период с 23 ноября 2011 года по 22 ноября 2020 года задолженность по арендной плате составила 3292 рубля 78 копеек, пени 2305 рублей 43 копеек.

Представитель истца - Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 в судебное заседание не явилась. От нее поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала и не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, и не просивший рассмотреть дело в его отсутствие, в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что 22 ноября 2010 года между Исполнительным комитетом Нурлатского муниципального района Республики Татарстан в лице председателя МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» Нурлатского муниципального района РТ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № (далее Договор). Согласно Договору ФИО1 передан в аренду земельный участок общей площадью 0,1166 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды установлен с 22 ноября 2010 года по 22 ноября 2020 года.

Пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора аренды земельного участка предусмотрено, что величина ежемесячной арендной платы за пользование земельный участком составляет 9 рублей 83 копеек, размер годовой арендной платы: 65505,88 х 0,18% х 1 = 117 рублей 91 копеек. В соответствии с законодательством размер арендной платы может быть пересмотрен в связи с изменением базового размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца.

Согласно пункту 2.4 договора аренды земельного участка, в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Из акта приема-передачи земельного участка от 22 ноября 2010 года следует, что земельный участок общей площадью 1166 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принят ФИО1

Договор аренды земельного участка № № от 22 ноября 2010 года зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости об объектах недвижимости 19 мая 2012, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02 декабря 2020 года.

Из акта обследования объекта земельных отношений от 08 декабря 2020 года, составленного председателем МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» Нурлатского муниципального района РТ ФИО4, следует, что на земельном участке общей площадью 1166 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РТ, Нурлатский муниципальный район, <адрес>, объекты капитального строительства отсутствуют.

Кадастровая стоимость земельного участка с 2010 по 2015 годы составляла 65505 рублей 88 копеек, с 01 января 2016 составила 318772 рубля 74 копейки.

Установлено, что ответчик имеет задолженность по арендной плате с 23 ноября 2011 года по 22 ноября 2020 года в размере 3292 рубля 78 копеек (65505,88 х 0,18% х 4 года 1 месяц 9 дней + 318772,74 х 0,18% х 4 года 10 месяцев 22 дня) и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11 декабря 2011 года по 22 ноября 2020 года в размере 1983 рубля 39 копеек, что подтверждается представленным истцом расчетом и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Прекращение договора аренды в силу положений пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет обязанность арендатора возвратить земельный участок арендодателю.

По условиям договора аренды срок аренды участка устанавливается до 22 ноября 2020 года.

Как видно из дела, ответчик после истечения срока действия договора аренды ответчик не возвратил земельный участок в муниципальную собственность, как того требуют положения пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельный участок в настоящее время находиться в пользовании ответчика. В связи с чем суд считает требования истца о возложении на ответчика обязанности передать земельный участок в муниципальную собственность подлежащим удовлетворению.

Исходя из основных принципов земельного законодательства – платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, и положений пункта 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации с ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 62 рубля 16 копеек за фактическое пользование земельным участком за период, обозначенный истцом с 23 ноября 2020 года по 01 февраля 2021 года.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования города Нурлат Республики Татарстан в размере 700 рублей (требование имущественного характера, подлежащее оценке 400 рублей + требования имущественного характера, не подлежащего оценке 300 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и обязании возвращения земельного участка в муниципальную собственность удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от 22 ноября 2010 года в размере 3292 рублей 78 копеек и пени в размере 2305 рублей 43 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере 62 рублей 16 копеек.

Обязать ФИО1 вернуть в муниципальную собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 0,116 га (1166 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 судебные расходы в виде государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования города Нурлат Республики Татарстан в размере 700 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. А также ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 15 марта 2021 года.