Решение № 2-2552/2023 2-2552/2023~М-1136/2023 М-1136/2023 от 6 ноября 2023 г. по делу № 2-2552/2023

Строка отчёта № 148г

УИД 36RS0002-01-2023-001315-13


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-2552/2023
город Воронеж
30 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2023 года.

Решение в окончательной форме принято 7 ноября 2023 года.

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи А.В.Бухонова,

присекретаре судебного заседания ФИО1,

с участием представителя истца ФИО4 подоверенности ФИО2,

представителя истца ФИО4 подоверенности ФИО3,

ответчика ФИО4, его представителя по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению ФИО4 кФИО4 об устранении препятствий впользовании жилым домом и земельным участком, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором сучётом уточнений просит (л.д. 4-5, 198-199 т.д. 1, л.д. 171-176 т.д. 2):

1)обязать ответчика устранить препятствия впользовании истцом, принадлежащей ей на праве собственности 1/4 доли жилого дома скадастровым номером (№) поадресу: <адрес> (далее – спорный дом), и 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером (№) поадресу: <адрес> (далее – спорный участок), а именно обеспечить возможность доступа к имуществу истца, передать ключи от калитки и жилого дома, освободить часть жилого дома и земельного участка, принадлежащих истцу, от личных вещей;

2)определить порядок пользования спорным жилым домом согласно варианту№3, разработанному на страницах 38-39 заключения эксперта от 01.09.2023 №0364/23, а именно:

– выделить истцу в пользование помещения: Лит А: жилая комната № 4, площадью14,7 м2, жилая комната № 5, площадью 11,4 м2; Лит A3: жилая комната № 3, площадью 9,0 м2; Лит А5: помещение кухни № 5, площадью 6,2 м2; неотапливаемая веранда Лит. а., общей площадью 41,3 м2;

– выделить ответчику в пользование помещения: Лит A3: жилая комната № 2, площадью 9,0 м2, жилая комната № 7, площадью 13,5 м2; Лит А4: помещение кухни№ 8, площадью 7,0 м2, помещение санузла № 9, площадью 2,6 м2; Лит А7: помещение прихожей№ 1, площадью 7,8 м2, общей площадью 39,3 м2.

Хозяйственные постройки (гараж) – выделить в пользование истца помещение площадью 18,3 м2 (часть гаража лит. Г5, Г6), выделить в пользование ответчику помещение площадью 40,3 м2 (часть гаража лит. Г5, Г6).

3)определить порядок пользования спорным земельным участком согласно варианту № 6, разработанному на страницах 95-96 заключения эксперта от 01.09.2023 №0364/23, а именно:

– выделить истцу в пользование часть спорного земельного участка, состоящую из2контуров, общей площадью 215 м2 (18 м2 + 197 м2) вкоординатах:

№ точки

X
У

Длины линий, м

1
516474,41

1298667,57

2,90

2
516474,34

1298670,47

6,33

3
516468,01

1298670,45

2,89

4
516468,06

1298667,56

6,35

1
516474,41

1298667,57

Площадь: 18 м2

5
516465,39

1298667,44

6,01

6
516465,48

1298673,45

8,64

7
516456,84

1298673,60

1,91

8
516456,82

1298671,69

2,16

9
516454,66

1298671,72

2,43

10

516454,60

1298669,29

17,56

11

516437,04

1298669,34

7,99

12

516437,06

1298661,35

9,59

13

516446,63

1298660,67

0,88

14

516446,57

1298659,79

3,59

15

516450,15

1298659,53

4,05

16

516450,20

1298663,58

5,53

17

516455,73

1298663,46

1,62

18

516455,75

1298665,08

2,83

19

516455,79

1298667,91

1,15

20

516456,94

1298667,89

2,08

21

516456,97

1298669,97

3,21

22

516460,18

1298669,92

2,40

23

516460,15

1298667,52

5,24

5
516465,39

1298667,44

Площадь: 197 м2

Общая площадь: 215 м2

– выделить ответчику в пользование часть спорного земельного участка, состоящую из 4 контуров, общей площадью 215 м2 (101 м2 + 40 м2 + 20 м2 + 54 м2) в координатах:

№ точки

X
У

Длины линий, м

1
516474,81

1298652,47

7,91

2
516474,81

1298660,38

6,63

3
516468,18

1298660,30

4,47

4
516463,73

1298660,69

9,93

5
516453,80

1298660,84

2,66

6
516453,83

1298663,50

3,63

7
516450,20

1298663,58

4,05

8
516450,15

1298659,53

10,60

9
516460,72

1298658,78

2,82

10

516460,52

1298655,97

11,73

11

516472,22

1298655,15

3,73

1
516474,81

1298652,47

Площадь: 101 м2

12

516474,57

1298661,40

6,17

13

516474,41

1298667,57

6,35

14

516468,06

1298667,56

6,26

15

516468,16

1298661,30

6,41

12

516474,57

1298661,40

Площадь: 40 м2

16

516467,18

1298661,39

9,04

17

516467,01

1298670,43

0,12

18

516467,10

1298670,51

2,91

19

516467,08

1298673,42

1,60

20

516465,48

1298673,46

3,62

21

516465,42

1298669,84

8,29

22

516465,30

1298661,55

1,89

16

516467,18

1298661,39

Площадь: 20 м2

23

516464,55

1298661,67

5,79

24

516464,64

1298667,46

4,49

25

516460,15

1298667,52

2,40

26

516460,19

1298669,92

3,22

27

516456,97

1298669,97

2,08

28

516456,94

1298667,89

0,20

29

516456,74

1298667,89

3,00

30

516456,70

1298664,89

0,20

31

516456,50

1298664,90

3,10

32

516456,45

1298661,80

4,55

33

516461,00

1298661,73

3,55

23

516464,55

1298661,67

Площадь: 54 м2

Общая площадь: 215 м2

Для обеспечения доступа для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек выделить участок общего пользования площадью 44 м2 в координатах:

№ точки

X
У

Длины линий, м

1
516474,81

1298660,37

1,07

2
516474,81

1298661,44

0,25

3
516474,57

1298661,39

6,38

4
516468,19

1298661,30

9,14

5
516468,01

1298670,44

0,91

6
516467,10

1298670,50

0,12

7
516467,01

1298670,42

9,04

8
516467,18

1298661,38

1,89

9
516465,30

1298661,55

2,46

10

516465,33

1298664,01

3,42

11

516465,39

1298667,43

0,75

12

516464,64

1298667,45

2,68

13

516464,59

1298664,77

3,10

14

516464,55

1298661,67

0,80

15

516463,75

1298661,68

2,75

16

516461,00

1298661,73

4,55

17

516456,45

1298661,79

3,10

18

516456,50

1298664,89

0,20

19

516456,70

1298664,89

2,99

20

516456,74

1298667,88

0,95

21

516455,79

1298667,90

4,44

22

516455,73

1298663,46

1,90

23

516453,83

1298663,50

2,67

24

516453,80

1298660,83

9,93

25

516463,73

1298660,68

4,47

26

516468,18

1298660,30

6,63

1
516474,81

1298660,37

Площадь: 44 м2

Исковые требования мотивированы тем, что спорный жилой дом и спорный земельный участок принадлежат, в том числе, истцу и ответчику на праве общей долевой собственности. Истцом указано, что ответчик чинит препятствия истцу впользовании частью жилого дома и земельного участка. В настоящее время уистца возникла необходимость в определении порядка пользования жилым домом и земельным участком между истцом и ответчиком. Однако ответчик уклоняется от заключения соглашения обопределении порядка пользования земельным участком, в связи счем истец обратился всуд (л.д. 4-5, 198-199 т.д. 1, л.д. 171-176 т.д. 2).

В судебном заседании представители истца ФИО4 подоверенности ФИО2 и подоверенности ФИО3 поддержали уточнённые исковые требования, просили иск удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО4, его представитель по доверенности ФИО5 всудебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств об отложении разбирательства дела не направили, что с учётом части 3 статьи167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПКРФ), позволяет рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения участников процесса, суд приходит кследующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, втом числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу пунктов 1, 2 и 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен безнесоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения статьи30ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «Онекоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что невозможность раздела имущества, находящегося вдолевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности нажилой дом» при установлении порядка пользования домом (статья247 ГК РФ) каждому из сособственников передаётся в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом непрекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что жилой дом скадастровым номером (№) поадресу: <адрес> (далее – спорный дом), и земельный участок с кадастровым номером (№) поадресу: <адрес> (далее – спорный участок) принадлежат на праве общей долевой собственности следующим лицам (л.д.16-20, 32-35, 37-38 т.<адрес>):

1) истцу ФИО4 (1/4доли в праве);

2) ответчику ФИО4 (1/4доли в праве);

3) третьему лицу ФИО6 (1/2 доли в праве).

Определением суда от 18.04.2023 по ходатайству стороны истца поделу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ОООВЦСЭиО«Автоэкс» (л.д.208-213 т.д. 1).

В заключении эксперта ОООВЦСЭиО«Автоэкс» от 01.09.2023 №0364-23 сделаны следующие выводы по поставленным вопределении суда вопросам (л.д. 2-169 т.д. 2), связанным с определением порядка пользования жилым домом и земельным участком. Поскольку сторонами по делу не заявлены какие-либо требования о реальном разделе дома и (или) земельного участка, то выводы эксперта по данным обстоятельствам неприводятся врешении суда.

По вопросу № 2 указано, что согласно результатам проведённого исследования, рассмотрев конструктивно-планировочное решение спорной части жилого дома, физический износ конструкций, учитывая требования действующих в строительстве нормативно-технических документов, определить порядок пользования спорной части жилого дома возможно. Разработано 3 варианта определения порядка пользования спорной частью жилого дома (вариант № 1 – л.д. 116-117 т.д. 2; вариант № 2 – л.д. 118-119 т.д. 2; вариант № 3 – л.д.119-120 т.д. 2).

По вопросу № 5 указано, что с целью переоборудования спорной части жилого дома на отдельные жилые блоки в соответствии с вариантом № 1, вариантом № 2 и вариантом№ 3 определения порядка пользования и раздела спорной части жилого дома между собственниками, а также определения порядка пользования и раздела имеющейся застройки, надворных построек и коммуникаций, необходимо выполнить работы поизоляции помещений и переустройству инженерных сетей. Необходимые работы указаны в таблицах в исследовательской части по вопросу № 5 данного заключения.

Стоимость работ и материалов, необходимых для определения порядка пользования и (или) раздела жилого дома, имеющейся застройки, надворных построек и коммуникаций, в том числе для оборудования и оснащения выделяемых частей жилого дома инженерными коммуникациями составит:

1) 1 вариант (вариант 1 и 2 по вопросу № 7). Работы по переустройству выделяемой части жилого дома в пользование ФИО4 по варианту 1 (затраты В.А.) составят 299966 рублей. Работы по переустройству выделяемой части жилого дома в пользование ФИО4 по варианту 1 (общие затраты В.А. и ФИО4) составят округленно 12901 рубль;

2) 2 вариант (вариант 3 и 4 по вопросу № 7). Работы по переустройству выделяемой части жилого дома в пользование ФИО4 по варианту 2 (общие затраты ФИО4 и ФИО4) составят 18964 рубля. Работы по переустройству выделяемой части жилого дома в пользование ФИО4 по варианту 2 (затраты ФИО4) составят округленно 262514 рублей. Работы по переустройству выделяемой части жилого дома в пользование ФИО4 по варианту 2 (затраты ФИО4) составят округленно 9523 рубля;

3) 3 вариант (вариант 5 и 6 по вопросу № 7). Работы по переустройству выделяемой части жилого дома в пользование ФИО4 по варианту 3 (общие затраты ФИО4 и ФИО4) составят округленно 8706 рублей. Работы попереустройству выделяемой части жилого дома в пользование ФИО4 поварианту 3 (затраты ФИО4) округленно составят 297465 рублей. Работы поизоляции гаражей (лит. Г5. лит. Г6) (общие затраты ФИО4 и ФИО4) составят округленно 47768 рублей. Работы по изоляции гаражей (лит. Г5, лит. Г6) (затраты ФИО4) составят округленно 6072 рубля (только для варианта 6 повопросу № 7).

По вопросу № 6 указаны рыночные стоимости выделяемых частей дома попредложенным вариантам.

1) вариант 1 по вопросу № 7. Рыночная стоимость части жилого дома, имеющейся застройки, надворных построек и коммуникаций, без учёта стоимости работ и материалов по переустройству, выделяемых ФИО4 составляет 803229 рублей, В.В.ВБ. – 805082 рубля. Компенсация занесоответствие идеальным долям собственников вправе общедолевой собственности ФИО4 составляет 926рублей;

2) вариант 2 по вопросу № 7. Рыночная стоимость части жилого дома, имеющейся застройки, надворных построек и коммуникаций, без учёта стоимости работ и материалов по переустройству, выделяемых ФИО4 составляет 876545 рублей, В.В.ВБ. – 731766 рублей. Компенсация за несоответствие идеальным долям собственников в праве общедолевой собственности ФИО4 составляет округленно 72390рублей;

3) вариант 3 по вопросу № 7. Рыночная стоимость части жилого дома, имеющейся застройки, надворных построек и коммуникаций, без учёта стоимости работ и материалов по переустройству, выделяемых ФИО4 составляет 752837 рублей, В.В.ВБ. – 855474 рубля. Компенсация за несоответствие идеальным долям собственников в праве общедолевой собственности ФИО4 составляет 51318рублей;

4) вариант 4 по вопросу № 7. Рыночная стоимость части жилого дома, имеющейся застройки, надворных построек и коммуникаций, без учета стоимости работ и материалов по переустройству, выделяемых ФИО4 составляет 829398 рублей, В.В.ВБ. – 778913 рублей. Компенсация за несоответствие идеальным долям собственников в праве общедолевой собственности ФИО4 составляет округленно 25243рубля;

5) вариант 5 по вопросу № 7. Рыночная стоимость части жилого дома, имеющейся застройки, надворных построек и коммуникаций, без учёта стоимости работ и материалов по переустройству, выделяемых ФИО4 составляет 732941 рубль, В.В.ВБ. – 869122 рубля. Компенсация за несоответствие идеальным долям собственников в праве общедолевой собственности ФИО4 составляет 68090рублей;

6) вариант 6 по вопросу № 7. Рыночная стоимость части жилого дома, имеющейся застройки, надворных построек и коммуникаций, без учёта стоимости работ и материалов по переустройству, выделяемых ФИО4 составляет 809502 рубля, В.В.ВБ. – 792561 рубль. Компенсация за несоответствие идеальным долям собственников в праве общедолевой собственности ФИО4 составляет округленно 8470рублей.

По вопросу № 7 указано, что согласно проведённому исследованию определить порядок пользования земельным участком возможно относительно спорной части земельного участка.

Разработаны 6 вариантов определения порядка пользования с отступлением отидеальных долей в праве собственности на объект недвижимости, с учётом и без учёта фактически сложившегося порядка пользования земельным участком, имеющейся застройки, надворных построек.

Варианты определения порядка пользования разработаны по юридическим границам (вариант № 1 – л.д. 128-130 т.д. 2; вариант № 2 – л.д. 130-132 т.д. 2; вариант № 3 – л.д.132-134 т.д. 2; вариант № 4 – л.д. 134-136 т.д. 2; вариант № 5 – л.д. 136-139 т.д. 2; вариант№6– л.д.139-141 т.д. 2).

По вопросу № 8 указано, что поскольку на момент осмотра доступ к земельному участку фактически осуществляется с фасадной стороны через калитку, через участки общего пользования обеспечивается доступ каждой стороны к «своей» части участка и жилого дома, то проведение дополнительных работ, которые необходимо провести покаждому из возможных вариантов определения порядка пользования земельным участком, не требуется.

Поскольку проведение дополнительных работ не требуется, то объём и стоимость этих работ и материалов, необходимых для определения порядка пользования земельным участком нерассчитывались.

По вопросу № 9 указаны рыночные стоимости выделяемых частей земельного участка попредложенным вариантам.

1) вариант 1. При выделении части земельного участка в пользование В.В.ВВ. площадью 221 м2, в пользование ФИО4 – 222 м2, общего пользования – 31 м2, стоимость части земельного участка, выделяемой ФИО4, втом числе стоимость 1/2 доли участка общего пользования составляет 2 117312 рублей 50копеек, стоимость части земельного участка, выделяемой ФИО4, в том числе стоимость 1/2 доли участка общего пользования составляет 2108397 рублей 50 копеек. Компенсация за несоответствие идеальным долям собственников в праве общей долевой собственности на объект недвижимости составляет 8 915 рублей в пользу ФИО4;

2) вариант 2. При выделении части земельного участка в пользование В.В.ВВ. площадью 218 м2, в пользование ФИО4 – 218 м2, общего пользования – 38 м2, стоимость части земельного участка, выделяемой ФИО4, втом числе стоимость 1А доли участка общего пользования составляет 2112 855 рублей, стоимость части земельного участка, выделяемой ФИО4, в том числе стоимость 1/2доли участка общего пользования составляет 2112855 рублей. Компенсация занесоответствие идеальным долям собственников в праве общей долевой собственности на объект недвижимости отсутствует;

3) вариант 3. При выделении части земельного участка в пользование В.В.ВВ. площадью 228 м2, в пользование ФИО4 – 228 м2, общего пользования – 18 м2, стоимость части земельного участка, выделяемой ФИО4, втом числе стоимость 1/2 доли участка общего пользования составляет 2112855 рублей, стоимость части земельного участка, выделяемой ФИО4, в том числе стоимость 1/2доли участка общего пользования составляет 2112855 рублей. Компенсация занесоответствие идеальным долям собственников в праве общей долевой собственности на объект недвижимости отсутствует;

4) вариант 4. При выделении части земельного участка в пользование В.В.ВВ. площадью 220 м2, в пользование ФИО4 – 219 м2, общего пользования – 35 м2, стоимость части земельного участка, выделяемой ФИО4, втом числе стоимость 1/2 доли участка общего пользования составляет 2108397 рублей 50копеек, стоимость части земельного участка, выделяемой ФИО4, в том числе стоимость 1/2 доли участка общего пользования составляет 2117312 рублей 50копеек. Компенсация за несоответствие идеальным долям собственников в праве общей долевой собственности на объект недвижимости составляет 8915 рублей в пользу В.А.;

5) вариант 5. При выделении части земельного участка в пользование В.В.ВВ. площадью 216 м2, в пользование ФИО4 – 216 м2, общего пользования – 42 м2, стоимость части земельного участка, выделяемой ФИО4, втом числе стоимость 1/2 доли участка общего пользования составляет 2112855 рублей, стоимость части земельного участка, выделяемой ФИО4, в том числе стоимость 1/2доли участка общего пользования составляет 2112855 рублей. Компенсация занесоответствие идеальным долям собственников в праве общей долевой собственности на объект недвижимости отсутствует;

6) вариант 6. При выделении части земельного участка в пользование В.В.ВВ. площадью 215 м2, в пользование ФИО4 – 215 м2, общего пользования – 44 м2, стоимость части земельного участка, выделяемой ФИО4, втом числе стоимость 1/2 доли участка общего пользования составляет 2112855 рублей, стоимость части земельного участка, выделяемой ФИО4, в том числе стоимость 1/2доли участка общего пользования составляет 2112855 рублей. Компенсация занесоответствие идеальным долям собственников в праве общей долевой собственности на объект недвижимости отсутствует.

По вопросу № 10 указано, что согласно вариантам №№ 1-3 определения порядка пользования и раздела спорной части жилого дома вышеуказанный жилой дом соответствует признакам жилого дома блокированной застройки. Так как в данных вариантах указаны работы по изоляции образуемых жилых блоков, а также каждый жилой блок имеет отдельный выход на земельный участок. При этом произвести раздел спорной части земельного участка не представляется возможным, поскольку размеры земельных участков, выделяемых в соответствии с долями собственников не соответствуют предельному значению минимальной площади участков блокированной жилой застройки, в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж в территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок.

Названное заключение эксперта оцениваются судом как достоверное и допустимое доказательство, поскольку содержит подробное описание исследования, составлено экспертом, имеющим соответствующее образование и надлежащую квалификацию. Противоречий в экспертном исследовании не обнаружено, причин дляпризнания этого письменного доказательства подложными не имеется.

Заключение эксперта ОООВЦСЭиО«Автоэкс» от 01.09.2023 №0364-23 сторонами посуществу не оспорено, ходатайства о назначении по делу повторной экспертизы незаявлялись, возражения на него от истца или ответчика непоступали, как и доказательства необоснованности и незаконности экспертного заключения, несоответствия его обязательным нормативным требованиям.

Вудовлетворении ходатайства ответчика о назначении по делу дополнительной судебной экспертизы (л.д. 203-204 т.д. 2) судом отказано, поскольку стороной ответчика неприведены конкретные причины, свидетельствующие о недостаточной ясности или онеполноте заключения эксперта. Если экспертом в заключении предложены варианты работ для изоляции помещений и переустройству инженерных сетей, то очевидно, что такие работы не приведут к нанесению какого-либо ущерба спорному имуществу, впротивном случае эксперт не указывал бы на необходимость проведения соответствующих работ. Доказательства обратного стороной ответчика в нарушение части1 статьи 56 ГПК РФ непредставлены.

Вудовлетворении ходатайства ответчика о проведении выездного заседания дляосмотра спорных дома и земельного участка (л.д. 202 т.д. 2) судом отказано, поскольку такой осмотр проводился экспертом в ходе судебной экспертизы, результаты которого отражены в заключении эксперта ОООВЦСЭиО«Автоэкс» от 01.09.2023 №0364-23. Всвязи с этим проведение выездного заседания приведёт только кнеобоснованному затягиванию судебного разбирательства.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи все представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, суд приходит квыводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Материалами дела, в том числе данными технического паспорта и результатами визуально-инструментального осмотра в ходе судебной экспертизы, подтверждается, что общая площадь спорного дома составляет 161,3 м2.

Часть дома в литере А (жилые помещения площадью 10,6 м2 и площадью 14,7 м2), литера А1, литера А2, литера А6, литера А8 фактически находятся в пользовании третьего лица ФИО6 Вышеуказанная часть жилого дома изолирована от других помещений, имеет отдельный вход и изолированные системы коммуникаций. Общая площадь жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО6 (согласно данным технического паспорта) составляет 79,7 м2.

Спорная часть жилого дома состоит из литеры А (жилые помещения площадью11,4м2 и площадью 14,4 м2), литеры A3 (жилые помещения площадью 13,5 м2 и площадью 18,4 м2), литеры А4 (помещение кухни площадью 7,0 м2, помещение санузла площадью 2,6 м2), литеры А5 (помещение кухни площадью 6,2 м2), литеры А7 (помещение прихожей площадью 7,8 м2), Общая площадь спорной части дома составляет 81,6 м2. Жилая площадь домовладения составляет 58 м2. Подсобная площадь домовладения составляет 23,6 м2.

Согласно пояснениям сторон и результатам проведённого экспертом осмотра выявлено, что истец ФИО4 фактически не пользуется принадлежащим ей направе общей долевой собственности имуществом.

Ответчик ФИО4, в свою очередь, фактически пользуется помещениями: литераA3: жилой комнатой № 2 площадью 18,4 м2, жилой комнатой № 6 площадью13,5м2; литера А4: помещением кухни № 7 площадью 7,0 м2, помещением санузла № 8 площадью 2,6 м2; литера А7: помещением прихожей № 1 площадью 7,8 м2.

Таким образом, ответчик не пользуется помещениями в литере А: помещение площадью11,4м2 и помещение площадью 14,4 м2.

Между сторонами имеется спор относительно порядка пользования спорным жилым домом, надворными постройками в виде гаража литеры Г5, Г6, земельным участком.

Юридически значимыми обстоятельствами, которые влияют на выбор судом конкретного варианта определения порядка пользования домовладением и подлежат доказыванию сторонами, являются: существующий порядок пользования; степень участия каждой из сторон времонте конкретных частей домовладения и расходах по их поддержанию в исправном состоянии; нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей; размер расходов попереоборудованию по каждому из предложенных вариантов; возможность установки отопительного устройства; удобство пользования помещениями и вспомогательными постройками.

Заключением эксперта ОООВЦСЭиО«Автоэкс» от 01.09.2023 №0364-23 объективно подтверждено, что в рассматриваемом случае имеется техническая возможность определения порядка пользования земельным участком и жилым домом.

Оценивая предложенные экспертом варианты определения порядка пользования спорной частью жилого дома, принадлежащей истцу и ответчику на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве), суд исходит из того, что ответчик ФИО4 фактически пользуется следующими помещениями:

1) литераA3: жилая комната № 2 площадью 18,4 м2, жилая комната № 6 площадью13,5м2;

2) литера А4: помещение кухни № 7 площадью 7,0 м2, помещение санузла № 8 площадью 2,6 м2;

3) литера А7: помещение прихожей № 1 площадью 7,8 м2.

В связи с этим, принимая во внимание, что истец ФИО4 до обращения всуд непользовалась какими-либо помещениями в спорном доме, суд отклоняет вариант№ 2 определения порядка пользования домом (л.д.118-119 т.д. 2), поскольку вэтом случае ответчик будет лишён возможности пользоваться одновременно тремя помещениями, которыми обычно пользовался, а именно: жилой комнатой№6 площадью13,5м2, помещением кухни № 7 площадью 7,0 м2, помещением санузла № 8 площадью 2,6 м2.

По оставшимся вариантам №№ 1 и 3 ответчик прекращает пользование либо одним помещением (вариант № 1 – л.д. 116-117 т.д. 2), либо половиной одного помещения (вариант№3 – л.д. 119-120 т.д. 2), что более соответствует его интересам как единственной стороны, проживающей в жилом доме в настоящее время.

Оценивая варианты №№ 1 и 3, суд приходит к выводу, что по варианту № 1 происходит значительное отступление от идеальных долей сторон, поскольку впользование истца выделяются помещения, отапливаемая площадь которых на 10 м2 превышает отапливаемую площадь помещений, которые выделяются ответчику.

На основании изложенных обстоятельств, принимая во внимание доводы обеих сторон, в целях соблюдения баланса интересов каждого участника общей долевой собственности, суд считает необходимым определить порядок пользования спорным домом на основании варианта № 3 (л.д. 119-120 т.д. 2), поскольку при таком варианте бoльшинство помещений, которые раньше использовал ответчик, остаются вего пользовании и каждой стороне передаются помещения, общая площадь которых согласуется сразмерами идеальных долей в праве собственности (41,3 м2 и 39,9 м2, соответственно).

Также данный вариант предполагает наименьшее количество затрат на проведение работ попереустройству помещений, бoльшая часть которых не связана спомещениями, занимаемыми ответчиком.

Кроме того, суд учитывает, что принудительное определение порядка пользования имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники недостигли соглашения и определение порядка пользования производится вопреки желанию кого-либо из них.

Таким образом, в пользование истца выделяются помещения общей площадью41,3м2, а именно: литера А – жилая комната № 4 площадью 14,7 м2, жилая комната № 5 площадью 11,4 м2; литера А3 – жилая комната № 3 площадью 9,0 м2; литераА5 – помещение кухни № 5 площадью 6,2 м2; неотапливаемая веранда литера а.

В свою очередь, в пользование ответчика выделяются помещения общей площадью39,9 м2, а именно: литера А3 – жилая комната № 2 площадью 9,0 м2, жилая комната № 7 площадью 13,5 м2; литера А4 – помещение кухни № 8 площадью 7,0 м2, помещение санузла № 9 площадью 2,6 м2; литера А7 – помещение прихожей № 1 площадью 7,8 м2.

Принимая во внимание, что в состав спорного домовладения входят надворные постройки в виде гаража литеры Г5, Г6, и истцом заявлены соответствующие исковые требования, то следует определить порядок пользованиями данным хозяйственно-бытовым сооружением.

Поскольку размеры доли в праве у сторон равны, но истец просит определить порядок пользования таким образом, при котором истцу выделяется меньшая часть сооружения, что является правом истца, а суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, порядок пользованиями данным хозяйственно-бытовым сооружением подлежит определению согласно предложенному экспертом варианту (л.д.125 т.д. 2), а именно посредством выделения истцу в пользование части хозяйственно-бытового сооружения (гаража литеры Г5, Г6) – помещения общей площадью 18,3 м2, и порседством выделения ответчику в пользование части хозяйственно-бытового сооружения (гаража литеры Г5, Г6) – помещения общей площадью 40,3 м2.

Поскольку определения порядка пользования требует истец, то все расходы напроведение работ по переустройству объекта недвижимости, включая работы поизоляции помещений и переустройству инженерных сетей, в жилом доме, включая надворные постройки, возлагаются судом на истца.

Данные работы перечислены в таблицах №№ 8-10 (л.д. 54-59 т.д. 2) и включают всебя: закладка дверного проёма пеноблоком; установка перегородок излегкобетонных плит в1 слой при высоте этажа до 4 м; установка блоков в наружных и внутренних дверных проёмах в каменных стенах, площадь проёма до 3 м2; установка унитазов сбачком непосредственно присоединённым; установка кабин душевых со стальными поддонами; установка умывальников одиночных с подводкой холодной и горячей воды; прокладка внутренних трубопроводов канализации из полипропиленовых труд диаметром110 мм; прокладка трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб низкого давления среднего типа наружным диаметром 25 мм; прокладка трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб низкого давления среднего типа наружным диаметром 50 мм; установка блоков внаружных и внутренних дверных проёмах вперегородках и деревянных нерубленных стенах, площадь проёма до 3 м2; прокладка однотрубной системы отопления; установка радиаторов стальных; установка прибора учёта на газовую трубу; установка котла АГС сподключением; работы по изоляции гаражей – кладка перегородок из кирпича армированных толщиной в1/2 кирпича привысоте этажа до 4 м.

Оценивая требования истца об определении порядка пользования земельным участком, суд исходит из того, что при определении порядка пользования домом поварианту № 3 с ним согласуются варианты №№ 5 и 6 по определению порядка пользования земельным участком.

Принимая во внимание доводы сторон, вариант № 5 отклоняется судом, поскольку онвбoльшей степени не соответствует размеру идеальных долей сторон вправе собственности (л.д. 127 т.д. 2).

На основании изложенных обстоятельств, в целях соблюдения баланса интересов каждого участника общей долевой собственности, суд считает необходимым определить порядок пользования спорным земельным участком на основании варианта № 6 (л.д.139-141 т.д. 2). Данный вариант, в свою очередь, предполагает практически полное соответствие идеальным доля сторон вправе собственности с учётом расположения частей дома, надворных построек, коммуникаций.

Таким образом, в пользование истца выделяется часть спорного земельного участка, состоящая из2контуров, общей площадью 215 м2 (18 м2 + 197 м2) вкоординатах:

№ точки

X
У

Длины линий, м

1
516474,41

1298667,57

2,90

2
516474,34

1298670,47

6,33

3
516468,01

1298670,45

2,89

4
516468,06

1298667,56

6,35

1
516474,41

1298667,57

Площадь: 18 м2

5
516465,39

1298667,44

6,01

6
516465,48

1298673,45

8,64

7
516456,84

1298673,60

1,91

8
516456,82

1298671,69

2,16

9
516454,66

1298671,72

2,43

10

516454,60

1298669,29

17,56

11

516437,04

1298669,34

7,99

12

516437,06

1298661,35

9,59

13

516446,63

1298660,67

0,88

14

516446,57

1298659,79

3,59

15

516450,15

1298659,53

4,05

16

516450,20

1298663,58

5,53

17

516455,73

1298663,46

1,62

18

516455,75

1298665,08

2,83

19

516455,79

1298667,91

1,15

20

516456,94

1298667,89

2,08

21

516456,97

1298669,97

3,21

22

516460,18

1298669,92

2,40

23

516460,15

1298667,52

5,24

5
516465,39

1298667,44

Площадь: 197 м2

Общая площадь: 215 м2

Ответчику, в свою очередь, выделяется в пользование часть спорного земельного участка, состоящая из 4 контуров, общей площадью 215 м2 (101 м2 + 40 м2 + 20 м2 + 54 м2) в координатах:

№ точки

X
У

Длины линий, м

1
516474,81

1298652,47

7,91

2
516474,81

1298660,38

6,63

3
516468,18

1298660,30

4,47

4
516463,73

1298660,69

9,93

5
516453,80

1298660,84

2,66

6
516453,83

1298663,50

3,63

7
516450,20

1298663,58

4,05

8
516450,15

1298659,53

10,60

9
516460,72

1298658,78

2,82

10

516460,52

1298655,97

11,73

11

516472,22

1298655,15

3,73

1
516474,81

1298652,47

Площадь: 101 м2

12

516474,57

1298661,40

6,17

13

516474,41

1298667,57

6,35

14

516468,06

1298667,56

6,26

15

516468,16

1298661,30

6,41

12

516474,57

1298661,40

Площадь: 40 м2

16

516467,18

1298661,39

9,04

17

516467,01

1298670,43

0,12

18

516467,10

1298670,51

2,91

19

516467,08

1298673,42

1,60

20

516465,48

1298673,46

3,62

21

516465,42

1298669,84

8,29

22

516465,30

1298661,55

1,89

16

516467,18

1298661,39

Площадь: 20 м2

23

516464,55

1298661,67

5,79

24

516464,64

1298667,46

4,49

25

516460,15

1298667,52

2,40

26

516460,19

1298669,92

3,22

27

516456,97

1298669,97

2,08

28

516456,94

1298667,89

0,20

29

516456,74

1298667,89

3,00

30

516456,70

1298664,89

0,20

31

516456,50

1298664,90

3,10

32

516456,45

1298661,80

4,55

33

516461,00

1298661,73

3,55

23

516464,55

1298661,67

Площадь: 54 м2

Общая площадь: 215 м2

Для обеспечения доступа для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек судом выделяется участок общего пользования площадью 44 м2 в координатах:

№ точки

X
У

Длины линий, м

1
516474,81

1298660,37

1,07

2
516474,81

1298661,44

0,25

3
516474,57

1298661,39

6,38

4
516468,19

1298661,30

9,14

5
516468,01

1298670,44

0,91

6
516467,10

1298670,50

0,12

7
516467,01

1298670,42

9,04

8
516467,18

1298661,38

1,89

9
516465,30

1298661,55

2,46

10

516465,33

1298664,01

3,42

11

516465,39

1298667,43

0,75

12

516464,64

1298667,45

2,68

13

516464,59

1298664,77

3,10

14

516464,55

1298661,67

0,80

15

516463,75

1298661,68

2,75

16

516461,00

1298661,73

4,55

17

516456,45

1298661,79

3,10

18

516456,50

1298664,89

0,20

19

516456,70

1298664,89

2,99

20

516456,74

1298667,88

0,95

21

516455,79

1298667,90

4,44

22

516455,73

1298663,46

1,90

23

516453,83

1298663,50

2,67

24

516453,80

1298660,83

9,93

25

516463,73

1298660,68

4,47

26

516468,18

1298660,30

6,63

1
516474,81

1298660,37

Площадь: 44 м2

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО4 обопределении порядка пользования объектами недвижимости подлежат удовлетворению частично по указанным судом вариантам определения порядка пользования имуществом.

Оценивая исковые требования ФИО4 об устранении препятствий впользовании имуществом, суд приходит к выводу, что они подлежат удовлетворению, поскольку в настоящее время в спорном доме и на спорном участке расположены личные вещи ответчика, а комплект ключей от этих объектов недвижимости ответчиком никогда истцу не передавался, что ответчиком в ходе судебного разбирательства неоспаривалось.

Таким образом, учитывая удовлетворение требований истца об определении порядка пользования имуществом, в целях обеспечения реальной возможности их исполнения, наответчика подлежит возложению обязанность втечение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить истцу возможность доступа кчасти жилого дома и земельного участка, которые выделены судом в пользование В.А., передать ключи от калитки и жилого дома, освободить от личных вещей часть жилого дома и земельного участка, которые выделены судом в пользование В.А.

Учитывая положения части 2 статьи 206 ГПК РФ, характер и объём действий, которые необходимо совершить ответчику, суд оценивает указанный срок в1месяц как достаточный и разумный для исполнения решения суда вданной части.

Вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины судом неразрешается ввиду отсутствия соответствующего ходатайства истца и такого требования, изложенного непосредственно в исковом заявлении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 (СНИЛС (№)) кФИО4 (СНИЛС (№)) удовлетворить частично.

Определить порядок пользования ФИО4 и ФИО4 жилым домом, включая надворные постройки, скадастровым номером (№) поадресу: <адрес>, принадлежащим ФИО4 и ФИО4 направе общей долевой собственности по 1/4 доли в праве за каждым, следующим образом.

Выделить ФИО4 в пользование помещения общей площадью 41,3 м2, а именно: литераА – жилая комната № 4 площадью 14,7 м2, жилая комната № 5 площадью 11,4 м2; литера А3 – жилая комната № 3 площадью 9,0 м2; литераА5 – помещение кухни № 5 площадью 6,2 м2; неотапливаемая веранда литера а; и выделить ФИО4 в пользование часть хозяйственно-бытового сооружения (гаража литеры Г5, Г6) – помещение общей площадью 18,3 м2.

Выделить ФИО4 в пользование помещения общей площадью 39,9 м2, а именно: литераА3 – жилая комната № 2 площадью 9,0 м2, жилая комната № 7 площадью 13,5 м2; литераА4 – помещение кухни № 8 площадью 7,0 м2, помещение санузла № 9 площадью2,6 м2; литераА7 – помещение прихожей № 1 площадью 7,8 м2; и выделить ФИО4 в пользование часть хозяйственно-бытового сооружения (гаража литеры Г5, Г6) – помещение общей площадью40,3 м2.

Возложить на ФИО4 расходы на проведение работ попереустройству объекта недвижимости, включая работы по изоляции помещений и переустройству инженерных сетей, в жилом доме, включая надворные постройки, скадастровым номером (№) поадресу: <адрес>, которые указаны в заключении эксперта общества сограниченной ответственностью Воронежский Центр судебных технических экспертиз и оценки «Автоэкс» от 01.09.2023 № 0364-23.

Определить порядок пользования ФИО4 и ФИО4 земельным участком с кадастровым (№) поадресу: <адрес>, принадлежащим ФИО4 и ФИО4 направе общей долевой собственности по 1/4 доли в праве за каждым следующим образом.

Выделить ФИО4 в пользование часть земельного участка с кадастровым (№), общей площадью 215 м2, состоящую издвухконтуров, в границах по следующим координатам поворотных точек, приведённым втаблице:

№ точки

X
У

Длины линий, м

1
516474,41

1298667,57

2,90

2
516474,34

1298670,47

6,33

3
516468,01

1298670,45

2,89

4
516468,06

1298667,56

6,35

1
516474,41

1298667,57

Площадь: 18 м2

5
516465,39

1298667,44

6,01

6
516465,48

1298673,45

8,64

7
516456,84

1298673,60

1,91

8
516456,82

1298671,69

2,16

9
516454,66

1298671,72

2,43

10

516454,60

1298669,29

17,56

11

516437,04

1298669,34

7,99

12

516437,06

1298661,35

9,59

13

516446,63

1298660,67

0,88

14

516446,57

1298659,79

3,59

15

516450,15

1298659,53

4,05

16

516450,20

1298663,58

5,53

17

516455,73

1298663,46

1,62

18

516455,75

1298665,08

2,83

19

516455,79

1298667,91

1,15

20

516456,94

1298667,89

2,08

21

516456,97

1298669,97

3,21

22

516460,18

1298669,92

2,40

23

516460,15

1298667,52

5,24

5
516465,39

1298667,44

Площадь: 197 м2

Общая площадь: 215 м2

Выделить ФИО4 в пользование часть земельного участка с кадастровым (№), общей площадью 215 м2, состоящую изчетырёхконтуров, в границах по следующим координатам поворотных точек, приведённым втаблице:

№ точки

X
У

Длины линий, м

1
516474,81

1298652,47

7,91

2
516474,81

1298660,38

6,63

3
516468,18

1298660,30

4,47

4
516463,73

1298660,69

9,93

5
516453,80

1298660,84

2,66

6
516453,83

1298663,50

3,63

7
516450,20

1298663,58

4,05

8
516450,15

1298659,53

10,60

9
516460,72

1298658,78

2,82

10

516460,52

1298655,97

11,73

11

516472,22

1298655,15

3,73

1
516474,81

1298652,47

Площадь: 101 м2

12

516474,57

1298661,40

6,17

13

516474,41

1298667,57

6,35

14

516468,06

1298667,56

6,26

15

516468,16

1298661,30

6,41

12

516474,57

1298661,40

Площадь: 40 м2

16

516467,18

1298661,39

9,04

17

516467,01

1298670,43

0,12

18

516467,10

1298670,51

2,91

19

516467,08

1298673,42

1,60

20

516465,48

1298673,46

3,62

21

516465,42

1298669,84

8,29

22

516465,30

1298661,55

1,89

16

516467,18

1298661,39

Площадь: 20 м2

23

516464,55

1298661,67

5,79

24

516464,64

1298667,46

4,49

25

516460,15

1298667,52

2,40

26

516460,19

1298669,92

3,22

27

516456,97

1298669,97

2,08

28

516456,94

1298667,89

0,20

29

516456,74

1298667,89

3,00

30

516456,70

1298664,89

0,20

31

516456,50

1298664,90

3,10

32

516456,45

1298661,80

4,55

33

516461,00

1298661,73

3,55

23

516464,55

1298661,67

Площадь: 54 м2

Общая площадь: 215 м2

Выделить ФИО4 и ФИО4 в общее пользование часть земельного участка с кадастровым (№), общей площадью 44 м2, состоящую изодногоконтура, вграницах по следующим координатам поворотных точек, приведённым втаблице:

№ точки

X
У

Длины линий, м

1
516474,81

1298660,37

1,07

2
516474,81

1298661,44

0,25

3
516474,57

1298661,39

6,38

4
516468,19

1298661,30

9,14

5
516468,01

1298670,44

0,91

6
516467,10

1298670,50

0,12

7
516467,01

1298670,42

9,04

8
516467,18

1298661,38

1,89

9
516465,30

1298661,55

2,46

10

516465,33

1298664,01

3,42

11

516465,39

1298667,43

0,75

12

516464,64

1298667,45

2,68

13

516464,59

1298664,77

3,10

14

516464,55

1298661,67

0,80

15

516463,75

1298661,68

2,75

16

516461,00

1298661,73

4,55

17

516456,45

1298661,79

3,10

18

516456,50

1298664,89

0,20

19

516456,70

1298664,89

2,99

20

516456,74

1298667,88

0,95

21

516455,79

1298667,90

4,44

22

516455,73

1298663,46

1,90

23

516453,83

1298663,50

2,67

24

516453,80

1298660,83

9,93

25

516463,73

1298660,68

4,47

26

516468,18

1298660,30

6,63

1
516474,81

1298660,37

Площадь: 44 м2

Обязать ФИО4 втечение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия впользовании ФИО4, принадлежащей ей на праве собственности 1/4доли жилого дома скадастровым номером (№) поадресу: <адрес>, и 1/4 доли земельного участка с кадастровым (№) поадресу: <адрес>, обеспечив возможность доступа к части жилого дома и земельного участка, которые выделены впользование ФИО4, передав ключи от калитки и жилого дома, освободив от личных вещей часть жилого дома и земельного участка, которые выделены в пользование ФИО4.

В удовлетворении остальной части требований ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию погражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы черезКоминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья подпись А.В.Бухонов