Решение № 2-1546/2020 2-1546/2020~М-1440/2020 М-1440/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-1546/2020

Дело №2-1546/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Морозовой А.В.,

С участием истца ФИО1, представителя ответчика СМУП «Вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства» ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГг.),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, Смоленскому муниципальному унитарному предприятию «Вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства», Администрации города Смоленска, Открытому акционерному обществу «Жилищник» об определении порядка участия в расходах по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем) и за содержание и ремонт жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, Смоленскому муниципальному унитарному предприятию «Вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства» (далее - СМУП «ВЦ ЖКХ»), в котором просит:

- разделить обязанность по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем) и за содержание и ремонт жилого помещения, начисляемых по финансовому лицевому счету № по <адрес>, с открытием отдельных финансовых лицевых счетов и выдачей отдельных платежных документов на его имя и на имя ФИО4 с учетом ее несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- платежи по жилищно-коммунальным услугам, начисляемым по квартире № в <адрес>, распределить следующим образом: ФИО1 - в размере 1/3 доли от произведенных начислений, ФИО4 - в размере 2/3 долей от произведенных начислений.

Обосновывая требования иска, ФИО1 указывает, что на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГг. он и ФИО4 являются сонанимателями квартиры № в <адрес> Вместе с ФИО4 в квартире проживает и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

ФИО1 совместно с ФИО4 обратились в СМУП «ВЦ ЖКХ» и ОАО «Жилищник» с заявлением о разделе обязанности по оплате за наем и содержание жилья, в котором им было отказано (л. д. 2-3).

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г. Смоленска и ОАО «Жилищник» (л. д. 24).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Суду также пояснил, что он и ФИО4, являясь сонанимателями одного жилого помещения, членами одной семьи не являются, совместного хозяйства они не ведут, не имеют общего бюджета, не оказывают друг другу какой-либо поддержки. Несовершеннолетняя дочь ФИО4, ФИО2, также не является членом семьи ФИО1 Имея намерение разделить обязанность по оплате за наем занимаемого жилья и содержание жилого помещения, ФИО1 и ФИО4 обратились с соответствующим заявлением в СМУП «ВЦ ЖКХ» и ОАО «Жилищник». Однако в этом им было отказано со ссылкой на наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представитель ответчика, СМУП «ВЦ ЖКХ» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что между СМУП «ВЦ ЖКХ» и Администрацией г. Смоленска, ОАО «Жилищник» заключены агентские договоры, на основании которых СМУП «ВЦ ЖКХ» производит начисления за наем жилого помещения и содержание жилого помещения. Таким образом, СМУП «ВЦ ЖКХ» является ненадлежащим ответчиком по требованиям истца, поскольку изменение размера оплаты возможно лишь с согласия наймодателя и управляющей организации многоквартирного жилого дома № по <адрес> - ОАО «Жилищник». Одновременно, ФИО3 требование истца об определении порядка оплаты за наем, содержание и ремонт жилого помещения оставила на усмотрение суда.

Представители ответчиков Администрации г. Смоленска, ОАО «Жилищник», ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Сведений об уважительных причинах неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства, а равно и возражений по существу заявленных истцом требований суду не представили. На основании положений части 4 статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие перечисленных ответчиков.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика СМУП «ВЦ ЖКХ», исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4 статьи 69 ЖК РФ).

В соответствии с подп.5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 3 статьи 69 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (подп.1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Из положений части 1 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма помещения в многоквартирном доме, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плату за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО4 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ гола рождения, зарегистрированы и проживают в квартире № в <адрес> (л. д. 44).

ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией г. Смоленска (наймодателем) и ФИО1, ФИО4 (сонанимателями) заключен договор социального найма жилого помещения № на квартиру № в <адрес>. В пункте 3 договора отмечено, что совместно с нанимателями в жилом помещении проживает дочь ФИО4 - ФИО2 (л. д. 5- 7).

На основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного с ОАО «Жилищник» (принципалом), СМУП «ВЦ ЖКХ» (агент) обязуется по поручению принципала, от его имени и за его счет, осуществлять юридические и фактические действия по взиманию платы за оказанные Принципалом в жилых помещениях жилищно-коммунальные услуги, в том числе, «содержание и ремонт жилья», формированию платежных документов, на основании которых вносится плата за жилищно-коммунальные услуги (л. д. 32-35).

Исполнителем и взимающим плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме является ОАО «Жилищник», которым открыт лицевой счет № на имя ФИО1, проживающего с составом семьи из трех человек в квартире № в ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 45).

Согласно агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГг., Администрация г. Смоленска, принципал, поручает, а агент - СМУП «ВЦ ЖКХ» принимает на себя обязательство за вознаграждение оказывать комплект услуг по начислению платы за наем жилого помещения (л. д. 41-43).

Из содержания иска, пояснений ФИО1, данных в ходе судебного разбирательства, усматривается, что семейных отношений с ФИО4 и ее несовершеннолетней дочерью ФИО2 он не поддерживает. Стороны ведут между собой раздельное хозяйство, каждый из них имеет свой обособленный бюджет. Членами семьи истца ФИО4 и ФИО2 не являются. Определить порядок оплаты за наем жилого помещения и за содержание и ремонт жилого помещения во внесудебном порядке не представилось возможным в связи с отказом СМУП «ВЦ ЖКХ» в разделе соответствующей обязанности ФИО1 и ФИО4.

В материалы дела представлена копия заявления ФИО1 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГг., адресованного СМУП «ВЦ ЖКХ», о разделе обязанности по оплате за пользование жилым помещением и за содержание и ремонт жилого помещения, а также о распределении образовавшейся задолженности по оплате указанной коммунальной услуги на вновь открытых лицевых счетах (л. д. 8-9).

В удовлетворении заявления ФИО1 и ФИО4 СМУП «ВЦ ЖКХ» отказано в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и отсутствием полномочий производить перерасчет по оплате указанных услуг и списании задолженности. В случае, если соглашение об определении доли задолженности по оплате, между лицами, зарегистрированными в квартире, не достигнуто, рекомендовано обратиться в суд (л. д. 10,13).

ОАО «Жилищник» непосредственно на заявление ФИО1 не ответил, переадресовав его обращение в СМУП «ВЦ ЖКХ (л. д.11,12).

Каких-либо возражений по существу заявленных ФИО1 требований ответчиком ФИО4, представителем Администрации г. Смоленска суду не представлено.

Разрешая требования ФИО1 об определении доли в обязательствах по оплате за наем жилого помещения и за содержание и ремонт жилого помещения, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении и такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч.4,5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из причитающейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Таким образом, законом предусмотрена возможность определения порядка и размера участия нанимателя или члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, свидетельствующие о том, что ФИО1 по отношению к ФИО4, являющейся вторым сонанимателем квартиры № в <адрес> а также к ее несовершеннолетней дочери ФИО2, являются разными семьями, они ведут раздельное хозяйство, имея обособленный друг от друга бюджет, соглашение о порядке оплаты жилья между ними не достигнуто, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для определения долей в оплате за квартиру, исходя из фактически сложившегося между сторонами порядка пользования названным жилым помещением.

С учетом изложенного, суд полагает определить следующие доли в оплате за пользование жилым помещением (плате за наем) и за содержание и ремонт жилого помещения: ФИО1 - 1/3 долю, ФИО4 с учетом ее несовершеннолетней дочери ФИО2 - 2/3 доли.

Решение об определении долей в обязательствах по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем) жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения является основанием для заключения с ФИО1 и ФИО4 отдельных соглашений на оплату за пользование жилым помещением и названной коммунальной услуги путем выдачи им отдельных платежных документов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Смоленскому муниципальному унитарному предприятию «Вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства», Администрации города Смоленска, Открытому акционерному обществу «Жилищник», ФИО4, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем) и за содержание и ремонт жилого помещения, начисляемых по адресу: <адрес>, следующим образом:

- ФИО1 - 1/3 долю;

- ФИО4 с учетом члена ее семьи ФИО2 - 2/3 доли.

Обязать Администрацию города Смоленска, ОАО «Жилищник», СМУП «Вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства» производить раздельное начисление платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из определенных долей, а также с учетом предоставляемых льгот, субсидий и регистрации по месту жительства и с оформлением отдельных платежных документов:

- на имя ФИО1;

- на имя ФИО4 с учетом члена ее семьи ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Е.А. Степченкова