Решение № 2-126/2019 2-126/2019(2-1549/2018;)~М-1379/2018 2-1549/2018 М-1379/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-126/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года пос.ж.д.<адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д., с участием истца ФИО1, при секретаре Дербеневой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Высокогорского районного суда РТ гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указывает следующее.

Ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Красносельское сельское поселение, п. санаторий «Каменка», <адрес>.

В связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, он обратился в ООО «МФЦ БИЕКТАУ».

Получив межевой план с заключением кадастрового инженера, выяснилось, что фактически площадь по результатам замера составила 1666 кв.м. Границы земельного участка существуют на местности 15 лет и более.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы населенного пункта п. санатория «Каменка», он не может осуществить кадастровый учет своего земельного участка и вынужден обратиться в суд.

Согласно уточненным исковым требованиям просит: признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о границах населенного пункта п. санаторий «Каменка» муниципального образования Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «МФЦ БИЕКТАУ» ФИО2; признать, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах населенного пункта п. санаторий «Каменка» муниципального образования Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «МФЦ БИЕКТАУ» ФИО2

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель У. Р. по РТ в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>», <адрес>.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ООО «МФЦ БИЕКТАУ» ФИО2, который подготовил межевой план.

Из заключения кадастрового инженера видно, что им был произведен контрольный замер земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности, ФИО1 По результатам контрольного замера было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН. Площадь и границы земельного участка замерены в присутствии правообладателя по существующему на местности забору и установленным ориентирам (деревянный колышек), фактически площадь по результатам замера изменилась и составила 1666 кв.м. При сравнении данных ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым, номером № с результатами контрольных измерений, полученных по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка была допущена ошибка. В связи с этим, в ЕГРН были внесены ошибочные координаты точек данного земельного участка.

В результате контрольного замера земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка.

Данные графической части земельного участка с кадастровым номером № содержатся в материалах инвентаризации земель населенного пункта п. санатория «Каменка» <адрес> от 01.01.1998г. Замер уточняемого земельного участка отличается от конфигурации, указанной в материалах инвентаризации, так как в настоящее время замер осуществляется более точным прибором GPS. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № Фактически данный земельный участок смежным не является, согласования с ним не требуется (ст. 69 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ). В указанном месте по факту расположены земли (земельные участки) общего пользования. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы населенного пункта п. санатория «Каменка». В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что сведения ЕГРН о границах населенного пункта п. санатория «Каменка», Красносельского сельского поселения носят ориентировочный характер, т.е. установлены по границам кадастровых кварталов (с применением картометрического способа определения координат без выезда на местность и использования инструментальной съемки). Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, Красносельское сельское поселение, п. санатория «Каменка», <адрес>. в существующих границах используется в течение длительного периода времени, что подтверждается материалами инвентаризации земель населенного пункта п. санатория «Каменка» <адрес> от 01.01.1998г и фактически расположен в границах Красносельского сельского поселения в пределах населенного пункта п. санатория «Каменка». Земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № отточки н10 до точки н17. В акте согласования границ присутствует подпись землепользователя смежного земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № от точки н1 до точки н10 и от точки н17 до точки н1 фактически граничит с землями общего пользования. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

Данное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено, каких-либо доказательств обратного ответчиком суду представлено не было. Границы земельного участка № определены по существующему забору. При этом фактически споров по границам земельных участков не имеется. При таких обстоятельствах с заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № фактически расположен в границах Красносельского сельского поселения в пределах населенного пункта п. санатория «Каменка».

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы в установленном законом порядке.

Из пояснения истца, видно, что границы его земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности забором.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № в существующих границах используется в течение длительного периода времени и фактически расположен в границах Красносельского сельского поселения в пределах населенного пункта п. санатория «Каменка», суд приходит к выводу о наличии признаков реестровой ошибки, допущенной при внесении в государственный кадастр недвижимости, сведений о границах указанного населенного пункта, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «МФЦ БИЕКТАУ» ФИО2 При этом суд учитывает, что сведения государственного кадастра недвижимости о границах указанного населенного пункта установлены с применением картометрического способа определения координат без выезда на местность и использования инструментальной съемки.

Данные обстоятельства подтверждаются межевым планом. О том, что споров о реальном расположении границ указанного земельного участка не имеется, также подтверждается в акте согласования границ, находящегося в межевом деле.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером №, который истец просит поставить на кадастровый учет, расположен в границах Красносельского сельского поселения в пределах населенного пункта п. санатория «Каменка».

Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Исполнительному комитету Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о границах населенного пункта п. санаторий «Каменка» муниципального образования Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «МФЦ БИЕКТАУ» ФИО2

Признать, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах населенного пункта п. санаторий «Каменка» муниципального образования Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «МФЦ БИЕКТАУ» ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Н.Д. Тазиев