Решение № 2-532/2021 2-532/2021~М-286/2021 М-286/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-532/2021

дело № 2-532/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего – судьи Вяземского районного суда Смоленской области Красногирь Т.Н.,

при секретаре Зуевой С.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что жилой дом № <адрес> являлся собственностью филиала «Восточные электрические сети» АООТ «Смоленскэнерго», в котором были зарегистрированы по месту жительства и фактически проживали его родителя Е.С. и З.А..

8 февраля 2000 года между филиалом «Восточные электрические сети» и Е.С., З.А. был заключен договор о бесплатной передаче в собственность граждан жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который был утвержден постановлением главы администрации Вяземского района Смоленской области от 20 марта 2000 года № 133, зарегистрирован администрацией Вяземского района Смоленской области, реестровый номер ХХХ от 20 марта 2000 года.

Согласно данному договору приватизации, Е.С. и З.А. безвозмездно получают в общую совместную собственность занимаемое жилое помещение. При этом в данном договоре приватизации неправильно указан вид (название) объекта жилого помещения, а именно вместо «б) жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящая из 3-х комнат, общей площадью – 42,16 кв.м., в том числе жилой площадью – 31,61 кв.м.».

При оформлении названного договора приватизации в 2000 году вкралась ошибка в написании объекта недвижимого имущества, допущенная по причине невнимательности или небрежности работника филиала «Восточные электрически сети» АООТ «Смоленскэнерго», составлявшего проект договора приватизации. В частности, вид (название) объекта недвижимости, указанный в договоре приватизации, не соответствует виду (названию) объекта недвижимости, указанному в техническом паспорте жилого помещения, а именно в договоре приватизации от 8 февраля 2000 года указана «а) квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, состоящая из 3-х комнат, общей площадью – 42,16 кв.м., в том числе жилой площадью – 31,61 кв.м.»; в выписке № 137 В из технического паспорта объекта капитального строительства от 5 ноября 2000 года значится жилой дом.

Таким образом, в различных документах имеются расхождения в указании вида (названия) объекта жилого помещения.

В настоящее время устранить допущенную в 2000 году ошибку невозможно, поскольку право собственности на объект уже возникло с момента регистрации; один из участников договора приватизации – филиал «Восточные электрические сети» АООТ «Смоленскэнерго» не существует, другие участники договора – Е.С. и З.А. умерли.

З.А. умерла дд.мм.гггг., при этом она не составила завещательного распоряжения на принадлежащее ей по праву собственности имущество, в частности на 1/4 доли спорного жилого дома.

Е.С., как супруг наследодателя З.А., являлся наследником по закону первой очереди в соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ, принял наследство, но не оформил свои наследственные права.

дд.мм.гггг. Е.С. умер, при этом он не составил завещательного распоряжения на принадлежащее ему по праву собственности имущество, в частности на 3/4 доли спорного жилого дома.

Он (истец), как сын наследодателя Е.С. является наследником по закону первой очереди в соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ, фактически принял наследство, поскольку на дату смерти наследодателя был зарегистрирован и фактически проживал в наследуемом жилом доме.

Кроме того, позже, им (истцом), как наследником, на собственные средства и собственными силами была произведена реконструкция (перепланировка) унаследуемого жилого дома (3/4 долей) общей полезной площадью 42,16 кв.м., в том числе жилой площадью – 31,61 кв.м., выразившаяся в демонтаже печи, сносе старых и установке новых перегородок (некапитальных, ненесущих стен).

В результате реконструкции (перепланировки) жилого дома изменилась общая и жилая площадь объекта, которые в настоящее время составляют: общая площадь – 61,7 кв.м., жилая площадь – 31,1 кв.м.

Считает, что изменение площади произошло в результате переустройства (перепланировки), а также не были учтены площади холодных построек. Так площадь объекта, подлежащая постановке на кадастровый учет на основании п. 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года № 90 (приложение № 2) – 66,8 кв.м.

Однако реконструкция (перепланировка) объекта капительного строительства (изменение площади жилого дома) была осуществлена без соответствующего разрешения, что подтверждается выпиской из технического паспорта объекта капительного строительства (жилого дома) № 137 В от 5 ноября 2020 года Вяземского производственного участка Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу. При этом изменений, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не выявлено.

В ноябре 2020 года он обратился к нотариусу Вяземского нотариального округа Смоленской областной нотариальной палаты с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, оставшееся после смерти отца Е.С.. Однако получить свидетельство о праве на наследство по закону в виде ? долей указанного жилого дома, принадлежащего наследодателю Е.С. и вступить в права наследования по закону невозможно, так как в результате реконструкции (перепланировки) указанного жилого дома изменилась общая и жилая площадь объекта.

Также он, как законный наследник умершего отца Е.С., не может обратиться в Управление Росреестра по Смоленской области с письменным заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в отношении указанного жилого дома в связи с тем, что он является ненадлежащим лицом в соответствии п. 2 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

Ссылаясь на данные обстоятельства, нормы права, просит: договор о бесплатной передаче в собственность граждан жилого помещения, заключенный 8 февраля 2000 года между филиалом «Восточные электрические сети» АООТ «Смоленскэнерго» и Е.С., З.А., утвержденный постановлением главы администрации Вяземского района Смоленской области от 20 марта 2000 года № 133, признать недействительным в части указания вида (названия) объекта недвижимости, а именно: признать договор приватизации недействительным в части со словами «а) квартира» и исключить данные слова из указанного договора; признать за ним (истцом) право собственности в порядке наследования по закону на жилое помещение – жилой дом общей площадью 61,7 кв.м. (подлежащей постановке на кадастровый учет – 66,8 кв.м.), находящийся по адресу: <адрес>, ранее принадлежащий по праву общей совместной собственности З.А., умершей дд.мм.гггг., и Е.С., умершему дд.мм.гггг..

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 признает, о чем представил письменное заявление.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Заслушав мнение истца, проверив материалы дела, в том числе материалы дел к наследственному имуществу умершей дд.мм.гггг. З.А., умершего дд.мм.гггг. Е.С., суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, имеются основания для его принятия и удовлетворения требований истца.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, представителю ответчика известны и понятны.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования удовлетворить.

Договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, заключенный 8 февраля 2000 года между филиалом «Восточные электрические сети» и Е.С., З.А., утвержденный постановлением главы администрации Вяземского района Смоленской области от 20 марта 2000 года № 133, признать недействительным в части указания вида (наименования) объекта недвижимости, а именно: признать недействительным данный договор в части указания в нем фразы «а) квартиру» и исключить данную фразу из указанного договора.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на жилое помещение – жилой дом общей площадью 61,7 кв.м. (площадь объекта, подлежащая постановке на кадастровый учет на основании Приказа Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года № 90, п. 9 Требований к определению площадей здания – 66,8 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежащий по праву общей совместной собственности З.А., умершей дд.мм.гггг., и Е.С., умершему дд.мм.гггг..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.

Судья Т.Н. Красногирь

27.04.2021 – решение вступает в законную силу