Решение № 2-852/2024 2-852/2024~М-731/2024 М-731/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-852/2024

УИД: 52RS0044-01-2024-000977-66

Дело № 2-852/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сальникова С.П., при секретаре судебного заседания Кашиной Н.В., с участием представителя истца ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» ФИО1 (по доверенности), представителя ответчиков – ФИО2, старшего помощника прокурора Починковского района Кожаевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» к ФИО3, ФИО4, ФИО4 о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО4, указав, что истец является собственником жилого помещения: <адрес>. Право собственности Общества на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ записью регистрации за №, что подтверждается выпиской №, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Нижегородской области 21.08.2024 г.

01.04.2024 г. между Обществом (наймодателем) и ФИО3 (нанимателем) был заключен договор краткосрочного коммерческого найма за №11-П/2024-26, в связи с чем, ответчику было предоставлено для проживания спорное жилое помещение сроком на 4 месяца с 01.04.2024 г.

В соответствии с п.1.6 договора найма, в жилом помещении вместе с нанимателем будет постоянно проживать несовершеннолетние дети нанимателя: дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В настоящее время, вышеуказанные лица продолжают пользоваться спорным жилым помещением.

Ответчик ФИО3 ненадлежащим образом исполняла обязательства в части внесения наймодателю платы за найм как по договору №- П/2024-26, так и по ранее заключенным договорам краткосрочного коммерческого найма с истекшим сроком действия. В связи с этим, у ответчика ФИО3 образовалась перед истцом задолженность за найм спорного жилого помещения в общей сумме: 83513,13 руб., в том числе не взысканная в судебном порядке задолженность в сумме 33674,96 руб. Указанная задолженность, образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно. Взысканная истцом в судебном порядке с ФИО3 задолженность за найм спорного жилого помещения, подтверждена следующими судебными актами, вынесенного мировым судьей судебного участка № Починковского судебного района:

1. вступивший в законную силу ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по делу №2-1150/2021 от ДД.ММ.ГГГГ; 2. вступивший в законную силу ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по делу №2-1749/2022 от ДД.ММ.ГГГГ; 3. вступивший в законную силу ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по делу №2-1404/2023 от ДД.ММ.ГГГГ.

Общий размер задолженности ответчика ФИО3 за найм спорного жилого помещения, подтверждается прилагаемой справкой Починковского ЛПУМГ - филиала ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с длящейся тенденцией злостного неисполнения нанимателем ФИО3 финансовых обязательств как по вышеуказанному договору найма, так и по ранее заключенным договорам краткосрочного коммерческого найма с истекшим сроком действия, наймодателем принято решение об отказе в заключении с нанимателем ФИО3 нового договора краткосрочного найма спорного жилого помещения, равно как и об отказе в продлении действующего договора от ДД.ММ.ГГГГ №-П/2024-26 с ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим, наймодатель в целях разрешения спора в досудебном порядке, проинформировал ФИО3 о принятом решении направленным в его адрес предупреждением об отказе в заключении нового договора краткосрочного найма жилого помещения, с предложением о добровольном освобождении спорного жилого помещения, посредством его передачи представителю наймодателя по акту возврата жилого помещения (абз.15 п.2.1 договора найма).

Срок действия заключенного между ФИО3 и наймодателем договора краткосрочного найма вышеуказанного жилого помещения №11-П/2024-26 истек 31.07.2024 г. Между тем, спорное жилое помещение нанимателем ФИО3 и членами его семьи не освобождено и не передано наймодателю. В рамках дальнейшей попытки разрешения спора в досудебном порядке, наймодателем повторно направлена на имя нанимателя ФИО3 претензия об освобождении жилого помещения, передав его представителю наймодателя по акту приема-передачи жилого помещения. Одновременно, наймодатель предложил нанимателю ФИО3 вместе со своими несовершеннолетними детьми ФИО4 и ФИО4 добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего момента, ответчиками не освобождено спорное жилое помещение - они продолжают пользоваться им без законных оснований и уклоняются от его освобождения в добровольном порядке. Изложенные обстоятельства, являются основанием для принудительного выселения ответчиков из спорного жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Истец полагает, что поскольку, между сторонами был заключен договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, то в соответствии с п.2 ст.683 ГК РФ (ч.2) к правоотношениям между наймодателем и нанимателем спорного жилого помещения не подлежат применению правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ (ч.2), устанавливающие преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок и порядок отказа от продления договора, заключенного на срок более одного года. Таким образом, у нанимателя ФИО3 отсутствует преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Действие договора краткосрочного коммерческого найма, на основании которого ответчики занимали спорное жилое помещение, прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока на который он заключен, а новый договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем не заключался. Соответственно, не имея законных оснований для занятия спорного жилого помещения, переданного им во временное пользование, ответчики утратили указанное право пользования и подлежат выселению по требованию собственника спорного жилого помещения.

На основании изложенного истец просит суд выселить ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» понесенные истцом судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Истец представитель ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» ФИО1 действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении. Дополнительно предоставил и приобщил к материалам дела документы позволяющие с достоверной точностью определить долги ФИО3 по не оплате спорного жилья. Кроме того, представитель сослался на представленный в дело материал проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ ОМВД России «Починковский», которым установлено проживание в спорном жилом помещении третьих лиц, что противоречит условиям договора коммерческого найма, заключенного между сторонами. Полагает, что ФИО3 проживающая вместе с детьми долгое время в г. Н.Новгороде, самоустранилась от обязательств оплаты за жилое помещение, сдает жилое помещение другим лицам, отказывается от оплаты жилья, в том числе за коммунальные услуги. Долг за жилое помещение растет, который в дальнейшем ляжет на плечи Общества.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, причина не явки не известна. Ранее в судебном заседании ФИО3 подтвердила не проживание по адресу спорного жилья с 2011 года, за квартиру имеются неоплаченные суммы. Оплату квартиры осуществляет, но не в полном объеме. Ее дети проживают с ней в г. Н.Новгороде, где там же обучаются в учебных учреждениях города. Сама тоже работает в г. Н.Новгороде. Часть долгов погашены. Просила не выселять из спорной квартиры, поскольку имеет намерения квартиру выкупить, в том числе в качестве детских пособий.

В судебном заседании представитель ответчиков – ФИО2 просил поддержать ФИО3 и ее семью, в удовлетворении иска отказать, поскольку у ответчиков отсутствует жилье, мужа у ФИО3 нет. Заверил, что долги будут все оплачены.

Старший помощник прокурора Починковского района Кожаева С.А. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска Обществу, т.к. вопрос затрагивает интерес детей, предоставить время на год для дальнейшего разрешения вопроса.

Представитель третьего лица Управления образования администрации Починковского м.о. Нижегородской области ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, причина не явки не известна, просил отказать в удовлетворении иска, дело рассмотреть в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков и третьих лиц.

Заслушав явившихся лиц, исследовав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ помещение – квартира КН №, имеет площадь 49,4 кв.м., назначение жилое, расположено по адресу: <адрес>, правообладатель ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» (л.д.18-20).

Между ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» и ФИО3 заключен Договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения №-П/2024-26 от ДД.ММ.ГГГГ, которым наймодатель предоставляет нанимателю квартиру КН №, площадь 49,4 кв.м., жилое, расположенную по адресу: <адрес>, на срок 4 месяца по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В жилом помещении будут постоянно проживать – ФИО3, дочь ФИО4, сын ФИО4. К договору приложены Акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Акт возврата жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-27).

ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ФИО3, ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» направило предупреждение об отказе в заключении нового договора краткосрочного найма жилого помещения (продления договора) (л.д.28-30).

ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ФИО3, ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» направило претензию об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передаче квартиры собственнику (л.д.31-33).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Отделом по развитию Починковской территории Управления развития территорий администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, установлено, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО4 (л.д.34-35).

Судебным приказом мирового судьи Судебного участка № Починковского судебного района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО3 в пользу ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» взыскана задолженность по договорам краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14217 руб. 83 коп., с расходами по оплате госпошлины в размере 279 руб. (л.д.36).

Судебным приказом мирового судьи Судебного участка № Починковского судебного района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО3 в пользу ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» взыскана задолженность по договорам краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16689,75 руб., с расходами по оплате госпошлины в размере 334 руб. (л.д.37).

Судебным приказом мирового судьи Судебного участка № Починковского судебного района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО3 в пользу ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» взыскана задолженность по договорам краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30319,23 руб., с расходами по оплате госпошлины в размере 555 руб. (л.д.38).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород», у ФИО3 имеется задолженность за найм жилого помещения перед ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» в размере 33674,96 руб., задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород», ФИО3 погасила задолженность за найм жилого помещения перед ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По факту возможной сдачи жилого помещения стороннему лицу ФИО3, ОМВД России «Починковский» в зарегистрирован материал в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ и проведена проверка, при проведении которой установлено, что Общество является собственником спорного жилого помещения. Указанное жилье было предоставлено для проживания ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения. При осуществлении выхода по вышеуказанному адресу было установлено, что в данном жилом помещении находится гр. ФИО6, со слов которой было установлено, что в данном помещении она находится с разрешения ее знакомой ФИО3 Так же было установлено, что гр. ФИО6 в связи с семейными трудностями вынуждена временно проживать в кв. №5, при этом какого-либо договора аренды с гр. ФИО3 она не заключала и плату за проживание не производила. Возможный факт проживания с иностранным гражданином отрицает.

Кроме того, ФИО3 также подтвердила, что ФИО6 проживает по вышеуказанному адресу с ее согласия, при этом какой-либо платы не производится.

Указанные обстоятельства исключают производство по делу об административном правонарушении, в возбуждении дела об административном правонарушении на основании п.1 ч.1 ст.24.5, ч.5 ст.28.1. КоАП РФ отказано, в связи с отсутствием события административного правонарушении (л.д.73-90).

Из Постановления об обращении взыскания на заработную плату и иные доходы должника от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ФИО3, установлено, что заведено сводное исполнительное производство №-СД на общую сумму 895519,45 руб., обращено взыскание на доходы должника в пределах 633046,97 руб. (л.д.107-112).

Истцом предоставлены квитанции о имеющейся задолженности ответчика ФИО3: за электрическую энергию л/с № за октябрь 2395,77 руб.; за коммунальные услуги л/с № обращение с ТКО в размере 11746,97 руб., содержание жилого помещения (ГВС, ХВС и др.) на общую сумму 37789,08 руб., отопление горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение на общую сумму 194949,99 руб.

Суд установив, что истец с ответчиками договор найма жилого помещения не продлял, извещал о времени окончания срока действия договора найма, просил ответчиков освободить жилое помещение, которое последними не исполнено, также суд учитывает задолженность перед истцом по найму указанного жилого помещения, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку, между сторонами был заключен договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, то в соответствии с п.2 ст.683 ГК РФ (ч.2) к правоотношениям между наймодателем и нанимателем спорного жилого помещения не подлежат применению правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ (ч.2), устанавливающие преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок и порядок отказа от продления договора, заключенного на срок более одного года.

Таким образом, у нанимателя ФИО3 отсутствует преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Действие договора краткосрочного коммерческого найма, на основании которого ответчики занимали спорное жилое помещение, прекращено 31.07.2024 г. в связи с истечением срока на который он заключен, а новый договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем не заключался. Соответственно, не имея законных оснований для занятия спорного жилого помещения, переданного им во временное пользование, ответчики утратили указанное право пользования и подлежат выселению по требованию собственника спорного жилого помещения.

В соответствии с абз.6 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Подзаконным положением подп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд, учитывает материальное положение ответчика ФИО3, нахождение на ее иждивении несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, полагает необходимым предоставить ответчикам право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, путем предоставления отсрочки на срок 6 (шесть) месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, уплаченной при подаче иска, в размере 6000 руб. в равных долях, по 2000 руб. с каждого из ответчиков. Однако, поскольку ФИО4 и ФИО4 несовершеннолетние, то госпошлины подлежит взысканию с их законного представителя ФИО3

Руководствуясь ст.ст.6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» удовлетворить.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, принадлежащего ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород», расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4 в пользу ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» (ОГРН №) государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Сохранить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, путем предоставления отсрочки на срок 6 (шесть) месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в Нижегородский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Починковский районный суд Нижегородской области.

Судья п/п С.П. Сальников

Копия верна.

Судья С.П. Сальников

Секретарь суда М.В. Новикова