Решение № 2-1145/2020 2-1145/2020~М-1021/2020 М-1021/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-1145/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2020 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Свиридовой О.С.,

при секретаре Тарасовой Т.А.,

с участием ответчика ФИО10, ее представителя в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2020-001468-66 (производство № 2-1145/2020) по иску ФИО12 к ФИО13, ФИО10, администрации г. Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО12 обратилась в суд с иском к ФИО13, ФИО10, администрации г. Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, указав в обоснование доводов искового заявления, что она (истец) является собственником части жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки), общей площадью 51,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из следующих помещений: лит. А: № - жилая комната площадью 7,0 кв.м, № - жилая комната площадью 11,3 кв.м; лит. А1: № - коридор площадью 1,8 кв.м, № - шкаф площадью 0,4 кв.м, № - кухня площадью 15,9кв.м, № - жилая комната площадью 12,9 кв.м, № - санузел площадью 2,3 кв.м; а также хозяйственных построек Г2 - сарай, под Г2 -подвал, Г4 - сарай, Г6 - навес, Г7 - навес.

Указанное имущество принадлежит истцу на основании вступившего в законную силу 6 августа 2019 г. решения Советского районного суда г. Тулы от 3 июля 2019 г., которым также прекращено право общей долевой собственности истца на жилой дом общей площадью 166,8 кв.м с ответчиками ФИО13 и ФИО10

В соответствии с архивной справкой о земельном участке от 24 декабря 2019 г. №, выданной ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», на первичный технический учет вышеуказанное домовладение принято 18 декабря 1959 г. с указанием почтового адреса: <адрес>. Площадь земельного участка составляла 594 кв.м, владельцем указан отец истца ФИО1 Земельный участок площадью 594 кв.м занят застройщиком, а затем его правопреемниками на законных основаниях

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 594 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с 28 октября 2005 г., границы земельного участка на местности не установлены.

Правообладателями указанного земельного участка являются ФИО12, ФИО13 и ФИО10, идеальные доли в праве общей долевой собственности на домовладение определены решением Советского районного суда г. Тулы от 25 декабря 2017 г., вступившим в законную силу 6 февраля 2018 г.

Раздел земельного участка возможен в соответствии с идеальными долями сторон, а также с учетом сложившегося порядка пользования между ними. Споры по границам земельного участка отсутствуют

В настоящее время она (ФИО12) имеет намерение оформить в собственность земельный участок, расположенный под принадлежащей ей частью жилого дома и надворными постройками, для чего она обратилась к кадастровому инженеру за изготовлением схемы расположения земельного участка и в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предварительном согласовании.

Согласно схеме земельного участка, а также межевому плану, подготовленными кадастровым инженером ФИО2, площадь образуемого земельного участка составляет 283 кв.м, условный номер земельного участка: №.

9 октября 2019 г. министерство имущественных и земельных отношений Тульской области отказало ФИО12 в согласовании схемы расположения земельного участка по причине отсутствия документов, удостоверяющих (устанавливающих) права заявителя на испрашиваемый земельный участок.

После предоставления в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области архивной справки о правах в отношении земельного участка в письме от 14 мая 2020 г. министерство повторно отказало в согласовании схемы расположения земельного участка, так как границы смежного земельного участка, расположенного с западной стороны от формируемого земельного участка, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также из-за отсутствия согласия смежных землепользователей на формирование испрашиваемого земельного участка в указанных границах.

Истец полагает, что вышеуказанные обстоятельства не могут являться основанием для ограничения ее права на получение испрашиваемого земельною участка в собственность, поскольку он был сформирован до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. При этом желание (нежелание) правообладателей ФИО13 и ФИО10 оформить в собственность другую часть жилого дома, находящуюся на земельном участке с кадастровым №, не должно лишать истца возможности реализации своих вещных прав.

Просит признать за ней (истцом) право собственности на земельный участок общей площадью 283 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и установить границы участка согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Истец ФИО12, ее представитель по доверенности ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке, сведений о причинах не явки не представили. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО12 по доверенности ФИО14 доводы искового заявления поддержала по основаниям, приведенным в нем, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО10, ее представитель в соответствии с частью 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО11 в судебном заседании не возражали против удовлетворении исковых требований, не оспаривая обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, сведений о причинах не явки не представил.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, в письменном ходатайстве представитель по доверенности ФИО15 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, сведений о причинах не явки не представил.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте его проведения.

Выслушав объяснения ответчика ФИО10, ее представителя в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО11, изучив материалы гражданского дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд по существу спора приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Советскою районного суда г.Тулы от 20 декабря 2016 г., вступившим в законную силу 24 января 2017г., удовлетворены исковые требования ФИО12 к ФИО13, ФИО3, администрации г. Тулы о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности отсутствующим, признании права собственности в порядке наследования, сохранении домовладения в реконструированном виде, признании права собственности насамовольнуюпостройку.

Суд решил:

- признать недействительным договор дарения доли жилого дома от 24 сентября 2015 г., запись регистрации права № от 5 октября 2015 г., заключенный между ФИО12 и ФИО3

- возвратить в собственность ФИО12 7/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 20,3 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

- признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 21 августа 2014 г., реестровый №, наследственное дело №, выданное ФИО4, временно исполняющим обязанности нотариуса г. Тулы ФИО5, ФИО12, как наследнику ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО4, временно исполняющим обязанности нотариуса г.Тулы ФИО5, ФИО13, как наследнику ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО12 в размере 7/12 долей в праве общей долевой собственности, ФИО13 - в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности, на жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 20,3 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- сохранить жилой дом с надворными постройками, назначение: жилой дом, лит. А, А1, А2, над А, А2, А, под А 2, а, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 166,8 кв.м, жилой площадью – 49,9 кв.м, подсобной площадью – 116,9 кв.м;

- признать за ФИО12 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, лит.А, А1, а, площадью 89,8 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> порядке наследования по закону после смерти матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО12 право собственности на самовольные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: лит. Б (жилой дом), назначение: жилой дом, площадью 20,3 кв.м; лит.б (пристройка), площадью 24 кв.м; лит. б1 (веранда), площадью 4,3 кв.м.

Заочным решением Советскою районного суда г.Тулы от 25 декабря 2017 г., вступившим в законную силу 6 февраля 2018 г. изменены идеальные доли жилого дома с надворными постройками, назначение: жилой дом, лит. А, А1, А2, над А, А2, а, под А2, площадью 166,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установив за ФИО12 27/86 долей в праве общей долевой собственности, за ФИО7 – 7/78 долей в праве общей долевой собственности, за ФИО13 – 31/52 долей в праве общей долевой собственности.

Решением Советского районного суда г.Тулы от 3 июля 2019 г., вступившим в законную силу 6 августа 2019 г.,в собственность ФИО12 выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м, в том числе жилой 31,2 кв.м, состоящего из помещений: лит. А: № – жилая комната площадью 7,0 кв.м, № - жилая комната площадью 11,3 кв.м; лит. А 1: № – коридор площадью 1,8 кв.м, № – шкаф площадью 0,4 кв.м, № – кухня площадью 15,9 кв.м, № – жилая комната площадью 12,9 кв.м, № – санузел площадью 2,3 кв.м, а также хозяйственные постройки Г 2 – сарай, под Г 2 – подвал, Г 4 – сарай, Г 6 – навес, Г 7 - навес.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО12 с ФИО13 и ФИО10 на жилой дом <адрес>.

26 сентября 2019 г. за ФИО12 зарегистрировано право собственности на вышеуказанную часть жилого дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26 сентября 2019 г.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 594 кв.м, по адресу: <адрес>.

Из дубликата договора от 14 мая 1949 г. № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного 14 июля 1951 г. старшим нотариусом Государственной нотариальной конторы г.Тулы ФИО8, по реестру №, следует, что застройщику ФИО1 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок <адрес>, общей площадью 594 кв.м. Согласно пункту 2 указанного договора к возведению строений застройщик обязан приступить не позднее одного года со дня подписания настоящего договора и вести строительные работы с таким расчетом, что бы вся постройка была закончена в течение не более трех лет, то есть 14 мая 1952 г.

Согласно надписи на договоре о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование от 30 сентября 1952 г., нотариально удостоверенной 1 октября 1951 г. заместителем старшего нотариуса Государственной нотариальной конторы г.Тулы ФИО9, по реестру №, в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка <адрес>, считать срок окончания постройки по пункту 2 договора продленным до 30 сентября 1953 г.

Из архивной справки о земельном участке от 24 декабря 2019 г. №, выданной ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», на первичный технический учет вышеуказанное домовладение принято 18 декабря 1959 г. с указанием почтового адреса: <адрес>. Площадь земельного участка составляла 594,0 кв.м. Владельцем указан ФИО1

По данным последней технической инвентаризации от 25 апреля 2016 г. домовладение по адресу: <адрес> расположено на земельном участке площадью по документам 594,0 кв.м, по фактическому пользованию 645,0 кв.м, в том числе самовольно занятая земля площадью 51.0 кв.м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 12 сентября 2008 г. земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 594 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с 28 октября 2005 г., границы земельного участка на местности не установлены.

В обоснование доводов искового заявления истцом представлены схема земельного участка, а также межевой план, подготовленные кадастровым инженером ФИО2, согласно которым площадь образуемого истцом земельного участка составляет 283 кв.м, условный номер земельного участка №.

14 мая 2020 г. министерство имущественных и земельных отношений Тульской области отказало ФИО12 в согласовании схемы расположения земельного участка, поскольку границы смежного земельного участка, расположенного с западной стороны от формируемого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также из-за отсутствия согласия смежных землепользователей на формирование испрашиваемого земельного участка в указанных границах.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В соответствии с ранее действовавшим Земельным кодексом РСФСР - земля состояла в собственности государства и предоставлялась только в пользование.

На основании статьи3Федерального закона 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренныеЗемельнымкодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.Правопостоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальнойсобственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введениявдействиеЗемельногокодекса Российской Федерации, сохраняется.

Исходя из пункта 4 указанной статьи, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом,право собственности, на который возникло у гражданина до дня введениявдействиеЗемельногокодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, чтоправособственностина жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования иправо собственностинаследодателя на жилой дом возникло до дня введениявдействиеЗемельногокодекса Российской Федерации.

В силу пункта 9.1 статьи 4 Федерального закона 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбыземельныхучасткови прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные сземельнымиучасткамиобъекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи35Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно статье12 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданскиеправазащищаются способами, установленными Гражданским кодексом РФ и иными законами. Способы защитыправназемлюопределены также в статьях59-62Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Принимая во внимание, что на момент ввода в эксплуатацию в 1953 г. жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, земля находилась в собственности государства, земельные участки могли представляться гражданам во временное или бессрочное пользование, а также исходя из принципа единстваземельногоучасткаи расположенного на нем жилого дома, суд приходит к выводу, что у первоначального застройщика жилого дома по адресу: <адрес>, возниклоправобессрочного пользованияземельнымучасткомпри нем.

Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в совокупности с приведенными нормами права, суд приходит к выводу, что при переходе к сторонам по делу правасобственностина жилой дом, к ним перешло и правопрежних пользователей наземельныйучастокпод данным домом, включая право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно.

При этом также следует иметь в виду, что, исходя из пункта 12 статьи85Земельного кодекса Российской Федерации, применяемого во взаимосвязи с пунктом 8 статьи 28 Федерального закона от 2 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», отказ в приватизациидопускается лишь в том случае, еслиземельный участокна момент обращения соответствующего лица с заявлением оприватизациивключенвсоставземельобщего пользования, то есть фактически занят площадями, улицами и т.д. Отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов дела не следует, чтоземельныйучастокплощадью 283 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарезервирован для муниципальных нужд либо отнесен кземлямобщего пользования.

Споров относительно границ испрашиваемогоземельногоучасткасо смежными землепользователями не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что у истца право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд приходит к выводу о том, что ФИО12, как собственник жилого дома, имеющая исключительное право на приватизацию земельного участка, и на основании пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» имеет право на признание за ней права собственности на спорный земельный участок в границах, согласно схеме расположения земельного участка, и межевого плана, подготовленными кадастровым инженером ФИО2

Рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО12 к ФИО13, ФИО10, администрации г. Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО12 право собственности на земельный участок общей площадью 283 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и установить границы участка согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X
Y

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий