Решение № 2-514/2020 2-514/2020~М-538/2020 М-538/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-514/2020

Дело № 2-514/2020

УИД 22RS0012-01-2020-001050-95


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 г. г. Славгород

Славгородский городской суд Алтайского края

в составе:

председательствующего судьи Гайдар Е.В.

при секретаре Самокрутовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ш.В.А. и А.А.С., действующей в интересах несовершеннолетней Ш.Д.А. к О.Е.А. и администрации г. Славгорода Алтайского края о признании жилого дома домом блокированной застройки, постановке на государственный кадастровый учет жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, выделе долей в натуре из недвижимого имущества и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ш.В.А. и А.А.С., действующая в интересах несовершеннолетней Ш.Д.А. обратились в суд с иском к О.Е.А. и администрации г. Славгорода Алтайского края о признании жилого дома домом блокированной застройки, постановке на государственный кадастровый учет жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, выделе долей в натуре из недвижимого имущества и признании права собственности.

В обоснование иска указали, что истцы и ответчик О.Е.А. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 778 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом общей площадью 144,6 кв.м., кадастровый №.

Ш.В.А. принадлежит 1/4 и 1/8 доля, Ш.Е.А. 1/8 доля, Ш.Д.А. 1/8, О.Е.А. 1/2 доля вышеуказанных земельного участка и жилого дома. Вышеуказанные доли представляют собой отдельное изолированное помещение расположенное на отдельных земельных участках и огорожены забором.

О.Е.А. принадлежит 1/2 доля вышеуказанного земельного участка и жилого дома. Вышеуказанные доли представляют собой отдельное изолированное помещение расположенное на земельном участке и огорожено забором.

В связи с тем, что вышеуказанные жилые помещения в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком и жилым домом фактически представляют собой отдельные помещения, для признания жилого дома домом блокированной застройки и выдела долей истцы обратились в комитет градостроительства отдела архитектуры Администрации г. Славгорода, где им в ходе разговора со специалистом администрации было указано на составление соглашения о выделе долей истцов из общего имущества в натуре и рекомендовано обратиться в суд.

После чего истцы, в целях прекращения общей долевой собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, обратились к О.Е.А., проживающей в настоящее время в смежном помещении по адресу: <адрес>, с предложением о выделе долей в праве в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком и жилым домом, на что она ответила, что это возможно только в судебном порядке. Соответственно заключить соглашение о выделе долей в натуре из имущества: жилого дома и земельного участка, находящихся в общей долевой собственности, не представляется возможным.

Вместе с тем, истцы пользуются и владеют указанным имуществом, являющимся обособленной (изолированной) частью жилого дома с отдельным входом и коммуникациями, расположенной на огороженном земельном участке, намерены прекратить общую долевую собственность на жилой дом и земельный участок, но лишены возможности реализовать свои права на долю общей долевой собственности в жилом дом в таком техническом измененном состоянии и осуществить иные полномочия собственника по распоряжению своей долей дома и земельного участка. В связи с этими обстоятельствами истцы вынуждены были обратиться в суд.

При этом на долю истцов в соответствии с межевым планом от 15 сентября 2019 года приходится 391 кв.м. земельного участка 22:71:010528:6:ЗУ1, который согласно зоны застройки расположен в жилом районе в зоне застройки жилыми домами, принадлежит к зоне Ж1 с основным видом использования, в том числе, для блокированной жилой застройки, а в соответствии с техническим планом помещения от 07 апреля 2020 года на долю истцов приходится часть жилого дома площадью 101,9 кв.м., представляющая собой изолированное жилое помещение №1; на долю О.Е.А. приходится 387 кв.м. земельного участка №, который согласно зоны застройки расположен в жилом районе в зоне застройки жилыми домами, принадлежит к зоне Ж1 с основным видом использования, в том числе, для блокированной жилой застройки, и часть жилого дома площадью 101 кв.м., представляющая собой изолированное жилое помещение №2.

Согласно плану строения из технического паспорта от 07 сентября 1992 года, схематичному поэтажному плану строения из технического паспорта на жилой дом от 08 февраля 1999 года, техническому плану здания от 07 апреля 2020 года фактически жилое строение по адресу: <адрес> состоит из двух блокированных отдельных дома, в каждом из которых имеется полный состав помещений для полноценной их эксплуатации одной семьей, имеет общую стену без проемов. Блокированные дома имеют самостоятельные системы отопления, естественной вентиляции, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения. Участки ограждены.

Согласно постановлению администрации г. Славгорода Алтайского края № 885 от 30 сентября 2019 года, в соответствии со схемами расположения земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, земельным участкам присвоены адреса: <адрес> и <адрес>.

На основании изложенного истцы Ш.В.А. и А.А.С., действующая в интересах несовершеннолетней Ш.Д.А. просят суд:

1. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков.

2. Поставить на государственный кадастровый учет как здание - блок жилого дома блокированной застройки состоящий из блока № общей площадью 101,9 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.

3. Поставить на государственный кадастровый учет как здание - блок жилого дома блокированной застройки состоящий из блока № общей площадью 101 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.

4. Поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный земельный участок с назначением - под блокированную застройку, площадью 391 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.

5. Поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный земельный участок с назначением - под блокированную застройку, площадью 387 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.

6. Прекратить право общей долевой собственности: Ш.В.А. (на 1/4 долю и 1/8 долю), Ш.Д.А. (на 1/8 долю), О.Е.А. (на 1/2 долю) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

7. Выделить в натуре в общую долевую собственность Ш.В.А. — 3/4 доли, Ш.Д.А. - 1/4 долю части жилого дома блокированной застройки, состоящую из блока № общей площадью 101,9 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.

8. Выделить в натуре в общую долевую собственность Ш.В.А. — 3/4 доли, Ш.Д.А. - 1/4 долю на вновь образованный земельный участок с назначением - под блокированную застройку, площадью 391 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.

9. Выделить в натуре в собственность О.Е.А. часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из блока № общей площадью 101 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.

10. Выделить в натуре в собственность О.Е.А. вновь образованный земельный участок с назначением - под блокированную застройку, площадью 387 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.

11. Признать за Ш.В.А. право общей долевой собственности на 3/4 доли, Ш.Д.А. право общей долевой собственности на 1/4 долю части жилого дома блокированной застройки, состоящую из блока № и земельный участок (с видом разрешенного использования — блокированная жилая застройка), расположенные по адресу: <адрес>.

12. Признать за О.Е.А. право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из блока № и земельный участок (с видом разрешенного использования — блокированная жилая застройка), расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы Ш.В.А. и А.А.С., действующая в интересах несовершеннолетней Ш.Д.А., в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее - ГПК РФ).

Ответчик О.Е.А. и представитель ответчика администрации <адрес> края в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие исковые требования признали( л.д. 66, 75,76, 79). В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации( далее- ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч.1, 2 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Как следует из ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации( далее- ЖК РФ) жилой дом относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет статус жилого дома.

Истцы и ответчик О.Е.А. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом общей площадью 144,6 кв.м., кадастровый №.

В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 22:71:010528:6 на два самостоятельных участка, земельному участку с кадастровым номером 22:71:010528:6:ЗУ1, площадью 391 кв.м, присвоен адрес : <адрес>, Новая Улица, Участок 151/1; земельному участку с кадастровым номером 22:71:010528:6:ЗУ2, площадью 387 кв.м, присвоен адрес : <адрес>, Новая Улица, Участок 151/2;

Жилой дом фактически представляет собой два изолированных помещения( квартиры), каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования, что следует из технического плана здания.

Земельный участок, принадлежащий на праве собственности сторонам, относится к категории земель населенных пунктов имеет вид разрешенного использования - для размещения существующего жилого дома, что подразумевает размещение на нем жилого дома блокированной застройки.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая признание иска ответчиками, в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 68, ч. 3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ш.В.А. и А.А.С., действующей в интересах несовершеннолетней Ш.Д.А., к О.Е.А. и администрации <адрес> края о признании жилого дома домом блокированной застройки, постановке на государственный кадастровый учет жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, выделе долей в натуре из недвижимого имущества и признании права собственности удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков.

Поставить на государственный кадастровый учет как здание - блок жилого дома блокированной застройки состоящий из блока № общей площадью 101,9 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.

Поставить на государственный кадастровый учет как здание - блок жилого дома блокированной застройки состоящий из блока № общей площадью 101 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.

Поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный земельный участок с назначением - под блокированную застройку, площадью 391 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.

Поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный земельный участок с назначением - под блокированную застройку, площадью 387 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности: Ш.В.А. (на 1/4 долю и 1/8 долю), Ш.Д.А. (на 1/8 долю), О.Е.А. (на 1/2 долю) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в общую долевую собственность Ш.В.А. — 3/4 доли, Ш.Д.А. - 1/4 долю части жилого дома блокированной застройки, состоящую из блока № общей площадью 101,9 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.

Выделить в натуре в общую долевую собственность Ш.В.А. — 3/4 доли, Ш.Д.А. - 1/4 долю на вновь образованный земельный участок с назначением - под блокированную застройку, площадью 391 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность О.Е.А. часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из блока № общей площадью 101 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность О.Е.А. вновь образованный земельный участок с назначением - под блокированную застройку, площадью 387 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.

Признать за Ш.В.А. право общей долевой собственности на 3/4 доли, Ш.Д.А. право общей долевой собственности на 1/4 долю части жилого дома блокированной застройки, состоящую из блока № и земельный участок (с видом разрешенного использования — блокированная жилая застройка), расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за О.Е.А. право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из блока № и земельный участок (с видом разрешенного использования — блокированная жилая застройка), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Славгородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2020 года.

Судья- Е.В. Гайдар