Решение № 2-197/2019 2-197/2019~М-194/2019 М-194/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-197/2019

Дело № 2-197/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Шуйское 04 декабря 2019 года

Междуреченский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Мякиной М.Л.,

при секретаре Трусовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Междуреченского муниципального района Вологодской области о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан состоявшимся, признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы обратились к ответчику с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая передана им по договору на передачу квартир от 26.12.2001 года, заключенному с администрацией Междуреченского муниципального района. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области государственная регистрация права приостановлена, в связи с тем, что право собственности администрации Междуреченского муниципального района на указанную квартиру не зарегистрировано, не представлены правоустанавливающие документы второй стороны.

При сложившихся обстоятельствах истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, просят признать договор передачи квартиры состоявшимся, признать право собственности на нее.

Истцы ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают.

Представитель ответчика от администрации Междуреченского муниципального района ФИО3 ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает по поводу удовлетворения заявленных требований.

Суд, выяснив позицию сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закона РФ №1541-1), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу статьи 2 Закона РФ №1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Положениями статьи 7 Закона РФ №1541-1 предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцы, являясь нанимателями квартиры на условиях социального найма, обратились в администрацию Междуреченского муниципального района с соответствующим заявлением и подписали договор приватизации (на передачу квартир).

26.12.2001 года между администрацией Междуреченского муниципального района в лице специалиста 1 категории комитета по управлению имуществом администрации района У.Т.Н. и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, заключен договор на передачу квартир, по условиям которого последние приобрели квартиру №, состоящую из двух комнат, по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., в долевую собственность. Договор зарегистрирован за № в администрации Сухонского сельсовета 28.12.2001 года (л.д. 7).

22.10.2019 года истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области для регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 01.11.2019 года № о приостановлении государственной регистрации, право собственности на указанную квартиру администрацией Междуреченского муниципального района не зарегистрировано, на государственную регистрацию не представлены правоустанавливающие документы второй стороны по договору на передачу квартир от 26.12.2001 года (л.д. 8, 9).

Таким образом, отсутствие зарегистрированного права собственности администрации Междуреченского муниципального района на указанную квартиру исключает для истцов возможность приобретения данного права во внесудебном порядке.

Суд приходит к выводу, что договор на передачу квартир от 26.12.2001 года, зарегистрированный за № от 28.12.2001 года, заключен в надлежащей форме, сторонами исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признан и фактический состав для приобретения истцами права на спорное жилое помещение имеется.

Из положений ст. 1, ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права; она призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При указанных обстоятельствах, учитывая наличие заключенного в установленном Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порядке договора приватизации жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 209 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 26.12.2001 года между администрацией Междуреченского муниципального района Вологодской области и ФИО1, ФИО2.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на объект недвижимости: условный №, квартира, общая площадь 54,1 кв.м., адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Междуреченский районный суд в течение месяца.

Судья М.Л. Мякина