Решение № 2-809/2017 2-809/2017~М-795/2017 М-795/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-809/2017

Дело № 2-809/2017

Поступило 13.09.2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к администрации Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 82,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления администрации Дубровинского сельсовета № он является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. На данном участке им самовольно, без получения разрешения на строительство, был построен жилой дом, площадью 82,2 кв.м., которому впоследствии был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Построенный жилой дом не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке, в связи с чем обратился в суд за судебной защитой своего имущественного права.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, также пояснил, что он устно обращался в администрацию за получением разрешения на строительство, но ему было отказано, в связи с тем, что дом уже возведен самовольно.

Представитель ответчика администрации Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области просил рассмотреть дело в их отсутствие; в письменном отзыве указал, что спорный жилой дом муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности не значится; не возражал удовлетворить исковые требования.

Третье лицо ФИО2 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в заявлении, адресованном суду, просил об удовлетворении исковых требований.

Исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения сторон, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 26 указанного Постановления Пленума ВС РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании постановления администрации Дубровинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6,7-8).

Как установлено в судебном заседании, истцом на указанном земельном участке было самовольно построено здание: жилой дом, наименование объекта: объект индивидуального жилищного строительства.

Построенному дому постановлением администрации Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ отделением ОГУП «Техцентр НСО» после проведения технической инвентаризации выдан технический паспорт на здание: тип объекта учета - жилой дом, наименование объекта - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом с мансардой выполнен из бруса, в доме имеются три жилых комнаты, два коридора, кухня – столовая, санузел, ванная; общая полезная площадь составляет 67,1 кв.м., жилая – 39,8 кв.м. (л.д. 9-14,17).

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО РМУП «Мошковское ППАПБ», по результатам обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сделаны следующие выводы: существующий индивидуальный жилой дом, общей площадью 82,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующим на сегодняшний день строительным санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности и пригоден для безопасной эксплуатации по назначению. Размещение и конструкция указанного жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 26-28).

Указанное заключение ответчиком не оспаривается. Доказательств, дающих основания не доверять указанному заключению и опровергающих выводы указанного заключения, суду не представлено.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, жилой дом возведен в границах земельного участка площадью 2000 кв.м.

Поскольку истец, создавший самовольную постройку, предпринимал меры к получению разрешения на строительство, при этом земельный участок, на котором располагается спорный объект недвижимости - жилой дом, находится в собственности истца, расположен на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, а созданное жилое строение соответствует решениям в проектной документации и действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, к тому же сохранение жилого дома не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не приведет к созданию угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на данный жилой дом в порядке, предусмотренном абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 7 ст. 70 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, общей площадью 82,2 к.в.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 07 ноября 2017 г.

Председательствующий О.Н. Кулинич