Решение № 2-1649/2021 2-1649/2021~М-994/2021 М-994/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-1649/2021

Дело № 2-1649/2021

УИД 76RS0017-01-2020-001376-40


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суда Ярославской области

в составе председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.

при секретаре Никулиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

14 июля 2021 года

гражданское дело по иску ЗАО «Агрофирма «Пахма» к ФИО2 о признании права собственности на земельную долю,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Агрофирма «Пахма» обратилось в суд с иском к ФИО2. В исковом заявлении указано, что 26 декабря 2007 года между ЗАО «Агрофирма «Пахма» и ФИО3 в лице представителя ФИО2, действующейпо доверенности, был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО1 продал, а ЗАО «Агрофирма «Пахма» в лице генерального директора ФИО4 купило 1/819 (одну восемьсот девятнадцатую) долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования общей площадью 30434772 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что соответствует земельному паю общей площадью 3,7000 га с оценкой 118 баллогектаров.

Обязательства по договору купли-продажи сторонами были полностью исполнены: покупатель полностью оплатил продавцу ФИО1 цену земельного участка в размере <данные изъяты> рублей. Земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи, был передан продавцом и принят покупателем.

Ввиду смерти ФИО1 ЗАО «Агрофирма «Пахма» не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на земельную долю в установленном законом порядке.

Истец просил признать за ЗАО «Агрофирма «Пахма» право собственности на 1/819 (одну восемьсот девятнадцатую) долю в праве собственности на земельный участок для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования общей площадью 24990330 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что соответствует земельному паю общей площадью 3,7 га с оценкой 118 баллогектаров, приобретенному у ФИО1.

ЗАО «Агрофирма «Пахма» в суд своего представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежаще, поступила телефонограмма о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, поступила телефонограмма о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст.ст. 555, 556 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) переход прав на объект недвижимого имущества, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН (часть 4 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из материалов дела, 26 декабря 2007 года между ЗАО «Агрофирма «Пахма» и ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей по доверенности от 18.12.2007 г., удостоверенной нотариусом г. Ижевска ФИО5, был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО1 продал, а ЗАО «Агрофирма «Пахма» в лице генерального директора ФИО4 купило 1/819 (одну восемьсот девятнадцатую) долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования общей площадью 30434772 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что соответствует земельному паю общей площадью 3,7 га с оценкой 118 баллогектаров.

Указанная земельная доля (пай) принадлежала ФИО1 на праве долевой собственности на основании Постановления Главы администрации Ярославского района Ярославской области от 15.02.1993 г. № 135 «О перераспределении земель бывшего совхоза «Пахма» в связи с его реорганизацией», выданного Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области; Постановления Главы Ярославского муниципального района от 13.12.2006 г. № 2081 «О внесении изменений и дополнений в Постановление Главы администрации Ярославского района Ярославской области от 15.02.1993 г. № 135 «О перераспределении земель бывшего совхоза «Пахма» в связи с его реорганизацией», прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и предоставлении ЗАО «Агрофирма «Пахма» в собственность за плату земельного участка на территории Ивняковского сельсовета Ярославского района Ярославской области», выданного Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области; Постановления Главы администрации Ярославского района Ярославской области от 13.09.1995 г. № 567 «О выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли (паи) членам пайщикам ТОО «Агрофирма «Пахма», выданного Администрацией Ярославского района Ярославской области, Протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории Ивняковского сельсовета Ярославского района Ярославской области, решением Ярославского районного суда Ярославской области от 10.05.2006 по делу № 2-556/06.

Указанную земельную долю (пай) ЗАО «Агрофирма «Пахма» купило за <данные изъяты> рублей, которые передало ФИО1

ЗАО «Агрофирма «Пахма» является сельскохозяйственной организацией, использующей указанный земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Кроме того, ЗАО «Агрофирма «Пахма» является долевым собственником указанного земельного участка на основании Договора купли-продажи от 25.08.2015 г №32, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 31.08.2015 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 августа 2015 года сделана запись регистрации №76-76/023-76/024/005/2015-3437/5.

При заключении договора купли-продажи земельной доли от 26 декабря 2007 года, сторонами надлежащим образом была соблюдена форма договора, предусмотренная для договоров данного вида, а именно: письменная форма. Кроме того, в договор были включены все условия, необходимые в соответствии с действующим законодательством для договоров данного вида.

Процедура оформления прав на земельный участок, предусмотренная требованиями действующего законодательства, сторонами договора купли-продажи до конца не была осуществлена, переход права собственности на земельный участок не прошел государственную регистрацию. Ввиду смерти продавца покупатель (истец по делу) не имеет возможности осуществить регистрацию права.

После смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось.

В этом случае государственная регистрации сделка осуществляется в соответствии с решением суда. Таким образом, за ЗАО «Агрофирма «Пахма» может быть признано право собственности на земельную долю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ЗАО «Агрофирма «Пахма» право собственности на 1/819 (одну восемьсот девятнадцатую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 24990330 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует земельному паю общей площадью 3,7 га с оценкой 118 баллогектаров, приобретенному у ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина