Решение № 2-309/2019 2-309/2019~М-217/2019 М-217/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-309/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ...

Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Борзова Д.С.,

при секретаре Елисеевой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа ... к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка ... от ..., взыскании задолженности по арендной плате за период с ... по ... в размере ... коп., пени за период с ... по ... в размере .... В обоснование иска указав на то, что ... между Администрацией городского округа ... (Арендодатель) и Д. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка ... (далее-Договор). В соответствии с п.1.1, 2.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование сроком на 10 лет земельный участок общей площадью ... кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительная промышленность. ... между Д. и ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ...г. ... (запись о регистрации от ....). Несмотря на обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование землей, ответчик свои обязательства по Договору не исполняет, в результате чего образовалась задолженность. Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не заявлял, возражений относительно иска не представил.

Суд приходит к выводу, что ответчик в соответствии с принципом диспозитивности избрал форму защиты по гражданскому делу неявку в судебное заседание, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьей 434 ГК РФ установлено, что, если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.9 ст.22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральнымизаконами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные впунктах 5и6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ... между Администрацией городского округа ... и Д. заключен договор аренды земельного участка ..., по которому ответчику предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером общей площадью ... кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительная промышленность.

... договор аренды земельного участка зарегистрирован.

... между Д. и ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ...г. ... (запись о регистрации от ....).

Согласно п. 1, п.4 договора о передаче прав и обязанностей по договору ... от ... все права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ФИО2 ... договор зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно п. 3.1. Договора аренды размер годовой арендной платы за участок составляет .... Размер ежемесячной арендной платы составляет ....

В соответствии с п.3.2 Договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п.8.3 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,05 % от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

12 июля и ... истец направил в адрес ответчика уведомление о погашении задолженности, которое ответчиком исполнено не было.

... истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора и оплате задолженности, данное уведомление также ответчиком исполнено не было.

До настоящего времени обязательства по Договору аренды земельного участка ... от ... ответчиком перед истцом не исполнены.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1); арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2); если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3); если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (пункт 4); если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (пункт 5).

В соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В данном случае, исходя из представленных истцом документов, судом установлено, что ответчиком ФИО2 в нарушение условий заключенного с истцом договора аренды, не вносилась арендная плата за предоставленный в аренду земельный участок, при этом направленная ему претензия о необходимости погасить задолженность, а также предложением о расторжении заключенного договора, оставлена без ответа.

В судебное заседание ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате.

Суд принимает во внимание, что в силу правовой позиции, изложенной в пункте 23 действующего в настоящее время постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 71 «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако, не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды земельного участка ... от ....

Истцом также заявлены ко взысканию задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере ...., пени за период с ... по ... в размере ....

С учётом изложенного, учитывая отсутствие возражений ответчика по указанным требованиям и непредставления им доказательств оплаты задолженности, суд находит представленный истцом расчёт задолженности ответчика обоснованным, в связи с чем, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за спорный период в общей сумме 148 337 руб. 54 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Луховицкого муниципального района ... размере ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа ... – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ... в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительная промышленность, расположенного по адресу: ....

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа ... сумму арендной платы за использование земельным участком по договору аренды ... от ... за период с ... по ... в размере ....; пени за период с ... по ... в размере ...., а всего ...

Взыскать с ФИО2 в бюджет Луховицкого муниципального района ... госпошлину в сумме ....

Решение является основанием для погашения записи об аренде земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Cудья Д.С. Борзов