Решение № 2-1038/2025 2-1038/2025~М-176/2025 М-176/2025 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-1038/2025

Дело №

УИД-05RS0№-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Мамаева А.К.,

при секретаре судебного заседания – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение отсутствующим, погашении записи в ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать отсутствующим право собственности ФИО2 на нежилое помещение, площадью 168,7 кв.м с кадастровым номером 05:40:000037:10601 по адресу: <адрес>, пом. 32,34-37.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись 05:40:000037:10601-05/001/2017-1 от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на нежилое помещение, площадью 168,7 кв.м с кадастровым номером 05:40:000037:10601 по адресу: <адрес>, пом. 32,34-37.

В обоснование требований указал, что согласно техпаспорту ФГУП «Ростехинвентаризации-Федерально БТИ» Филиала по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого помещения по адресу: <адрес> литер А составляла 466,2 кв.м, субъектом права на ДД.ММ.ГГГГ в техническом паспорте указан ФИО3 М.Г. свидетельство о ГРП от 21.06.2012г. №.

ФИО3 М.Г. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной почтовой связи РД, Махачкалинскому почтамту Управления Федеральной почтовой связи РД об устранении препятствий в пользовании имуществом, нежилым помещением находящимся по адресу: <адрес> литер «А1» общей площадью 466,2 кв.м, выселении Махачкалинского городского узла Федеральной почтовой связи из нежилого помещения находящегося по адресу: <адрес> литер «А1», взыскании неосновательно приобретенных денежных средства в размере 937 509, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 55 430 руб. 25 коп., взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000, расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходов по оценке среднемесячной стоимости аренды одного квадратного метра в сумме 7 500 руб., расходов по оплате услуг нотариуса в размере 350 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 300 руб.

В свою очередь ответчик, ФГУП «Почта Росси» обратилось со встречным иском к ФИО2, ООО «Дорожник», Управлению Росреестра по РД, ТУ Росимущества по РД о признании права собственности РФ и право хозяйственного ведения Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» на занимаемое отделением почтовой связи нежилое помещение общей площадью 200,4 кв.м на первом этаже здания литера «А» по адресу РД, <адрес>, состоящее из помещений: тамбур 8,8 кв.м, операционный зал 86,2 кв.м, кабинет 7,2 кв.м, посылочной кладовой 27,1 кв.м, кладовой 7 кв.м, коридор 60,1 кв.м, тамбур 4 кв.м, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: встречный иск директора ФГУП «Почта России» ФИО6 удовлетворить.

Признать право собственности Российской Федерации и праов хозяйственного ведения Федерального государственного унитарного предприятия ФГУП «Почта России» на нежилое помещение общей площадью 200,4 кв.м на первом этаже здания литера «А» по адресу РД, <адрес>, состоящее из помещений: тамбур 8,8 кв.м, операционный зал 86,2 кв.м, кабинет 7,2 кв.м, посылочной кладовой 27,1 кв.м, кладовой 7 кв.м, коридор 60,1 кв.м, тамбур 4 кв.м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФГУП «Почта России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Таким образом, после вынесения решения суда у ФИО2 осталось в собственности часть нежилого помещения по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи ФИО3 М.Г. продал истцу оставшуюся часть нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 267,5 кв.м с кадастровым номером 05:40:000037:10602 по адресу: <адрес>, пом.22-31.

В то же время согласно выписки из ЕГРН ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 168,7 кв.м с кадастровым номером 05:40:000037:10601 по адресу: <адрес>, пом. 32,34-37.

Таким образом, в настоящее время сложилась ситуация, когда в отношении одного и того же объекта недвижимости в ЕГРН имеются две противоречивые записи.

Данные сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 05:40:000037:10601 не соответствуют действительности и являются ошибочными, подлежат исключению, поскольку являются технической ошибкой.

ФИО7, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ответчик - ФИО3 М.Г., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представил в дело письменное заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствии.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно п. п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абз. 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 267,5 кв.м с кадастровым номером 05:40:000037:10602, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 22-31.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО3 М.Г. является собственником нежилого помещения, площадью 168,7 кв.м с кадастровым номером 05:40:000037:10601, рассположенного по адресу: <адрес>, пом. 32,34-37.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиком принято судом.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, учитывая признание исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение отсутствующим, погашении записи в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение отсутствующим, погашении записи в ЕГРН, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на нежилое помещение, площадью 168,7 кв.м с кадастровым номером 05:40:000037:10601 по адресу: <адрес>, пом. 32,34-37.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись 05:40:000037:10601-05/001/2017-1 от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на нежилое помещение, площадью 168,7 кв.м с кадастровым номером 05:40:000037:10601 по адресу: <адрес>, пом. 32,34-37.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения его в мотивированной форме, через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.К. Мамаев