Решение № 2-688/2017 2-688/2017~М-646/2017 М-646/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-688/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Квят Е.В.,

при секретаре Быстрицкой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Исилькуль,

16 августа 2017 года

дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> о признании права собственности. В обоснование исковых требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, истцам принадлежит по ? доли в общей долевой собственности на <адрес>. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ истцы, не имея соответствующего разрешения, снесли помещение кладовой, помещение холодного пристроя, помещение веранды, крыльцо, после чего возвели помещение кочегарки площадью <данные изъяты>., помещение веранды площадью <данные изъяты>., к которой пристроили крыльцо. В результате проведенной реконструкции жилого дома его общая площадь увеличилась с <данные изъяты>., площадь подсобных помещений увеличилась с <данные изъяты>. Просят признать право общей совместной собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., площадью подсобных помещений <данные изъяты>., площадью веранды <данные изъяты>., с инвентаризационным номером №, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 исковые требования поддержали.

Представитель Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области ФИО3, будучи извещённым, в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Указанные работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (ст. 26 ЖК РФ).В соответствии с п.1-4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Завершение реконструкции объекта капитального строительства подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 и ФИО2 приобрели <адрес> А по <адрес> в <адрес>. (л.д.№)

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве обшей совместной собственности квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.№)

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ об инвентаризационной стоимости помещения, квартира, расположенная по адресу: <адрес> стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. (л.д.№).

Жилая пристройка к дому, расположенному по адресу: <адрес>, построена без нарушений, согласно строительных норм и правил СП 42.13330.2011 – «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», что подтверждается справкой Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.№).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО1. (л.д.№)

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (квартиры) № в <адрес> по <адрес> в <адрес>, общая площадь квартиры <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>., подсобная <данные изъяты> веранда <данные изъяты> (л.д.№).

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ., домовладения <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., жилая <данные изъяты>., подсобная <данные изъяты>л.д.№).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отсутствие доказательств того, что сохранение <адрес> жилом <адрес> по <адрес> в <адрес> в перепланированном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, инв. № общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., площадью подсобных помещений <данные изъяты>., площадью веранды <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Квят Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.08.2017