Решение № 2-4274/2017 2-4274/2017~М-3779/2017 М-3779/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-4274/2017

решение суда составлено в окончательной форме 14.12.2017 года

№2-4274/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

КОПИЯ

14 декабря 2016 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету имущественных и земельных отношений А. Г. <адрес> Подольск, к А. Г. округа Подольск о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету имущественных и земельных отношений А. Г. <адрес> Подольск, к А. Г. округа Подольск и, уточнив исковые требования (л.д.28) просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2816 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, Г. округ Подольск, <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником <адрес> Г. округа Подольск, находящегося на земельном участке площадью 2816 кв.м. Обратившись в ФИО2 <адрес> Подольск с заявлением о предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка в собственность, ему было отказано, так как площадь формируемого земельного участка превышает предельный максимальный размер земельных участков, а потому истец вынужден обратиться в суд.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще. Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает.

Ответчик - представитель Комитета имущественных и земельных отношений А. Г. <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не известил.

Ответчик - представитель А. Г. округа Подольск в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не известил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

Согласно копии регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, изначально <адрес> принадлежал ФИО4 и ФИО5 на основании решения Исполкома Подольского Райсовета №/т от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Впоследствии собственником дома с ДД.ММ.ГГГГ года стала ФИО4, что подтверждается копией договора об изменении размера долей строения, принадлежащих каждому собственнику, заключенного между ФИО5 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), копией договора купли-продажи домовладения, заключенного между ФИО5 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

Вступившим в законную силу определением <адрес> (Г.) народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) изменены доли <адрес>, за ФИО4 признано право собственности на 24/100 его долей, за ФИО1 на 76/100 долей.

Размер земельного участка при <адрес> составлял 3000 кв.м. что подтверждается Решением <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113), согласно которого прежним собственникам долей дома ФИО5 и ФИО6 решением Исполкома Райсовета за № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство отдельного <адрес> на земельном участке по фактическому пользованию. <адрес> земельного участка составляла 0,6 га, из которых 3000 кв.м. принадлежало ФИО7.

Из материалов дела следует, что истец стал собственником доли <адрес><адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) в размере 76/100 долей и на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24/100 долей (л.д.9).

В соответствии разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как указано в ч. 4 ст. 1 Закона РФ от 23 декабря 1992 года N 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» (действовавшего до введения в действие Земельного кодекса РФ) граждане, имеющие на момент вступления в силу этого закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года N 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу ч. 1 ст. 271 ЗК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Из содержания ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право наиспользование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, действующей на 2008 год, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Исходя из положений ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

Статьей 8 Закона РСФСР от 23.11.1990 N 374-1 (ред. от 28.04.1993) "О земельной реформе" предусматривалась бесплатная передача в собственность граждан земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

Вместе с тем в соответствии с Указом Президента РФ от 23.04.1993 г. "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками", при перерегистрации земельного участка ранее предоставленного бесплатно в пользование гражданина, в собственность ему бесплатно передается участок или часть его в пределах действующих на момент перерегистрации предельных норм предоставления земельных участков, остальная часть по желанию гражданина либо выкупается им в собственность по договорной цене, либо передается ему в пожизненное наследуемое владение.

Кроме того, согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действующей на момент рассмотрения дела, граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм материального права следует, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 1 января 1991 г., так и в последующем, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца.

Прежним владельцам дома ФИО5 и ФИО6 решением Исполкома Райсовета за № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство отдельного <адрес> на земельном участке по фактическому пользованию. <адрес> земельного участка 3000 кв.м.. ( л.д.113)

Таким образом, приведенные нормативные акты, которые на момент рассмотрения спора утратили силу, однако подтверждают сохранение за истцом прав на весь земельный участок при <адрес> п.Львовский Г.о.<адрес>..

Предельные нормы для индивидуального жилищного строительства, согласно Решения Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.121-124), составляет 3000 кв.м.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2816 кв.м.

Между тем, согласно выводам проведенной по делу землеустроительной экспертизы (л.д.131-132), «фактическая площадь земельного участка при <адрес> п.Львовский Г.о.<адрес> с учетом и учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков составляет 2810кв.м. Координаты характерных точек и размеры границ имеют следующие значения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Расположение фактических границ земельного участка при <адрес> п.Львовский Г.о.<адрес>, принадлежащего ФИО1, площадью 2810кв.м не нарушают права смежных землепользователей».

При таких обстоятельствах, на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности и во взаимосвязи с нормами земельного законодательства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 2810 кв.м. в границах согласно заключению землеустроительной экспертизы.

Учитывая изложенное, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный при <адрес> Г. округа <адрес> площадью 2810 кв.м. в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через ФИО8 суд.

Председательствующий судья подпись С.В. Мартиросян