Решение № 2-694/2020 2-694/2020~М-415/2020 М-415/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-694/2020

Заочное
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 мая 2020 года г. Усолье-Сибирское Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Богдановой Е.К., с участием прокурора г. Усолье-Сибирское Лаврухиной Л.Н., представителя истца Богданова А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2020-000657-44 (2-694/2020) по иску ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Е., к ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней В., к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании права пользования жилым помещением прекращенным выселении, У С Т А Н О В И Л: Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты). Квартиру приобрел по договору купли-продажи от 00.00.0000 г., право собственности зарегистрировано 00.00.0000. Жилое помещение купил на торгах у Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области. Решением Усольского городского суда Иркутской области от 00.00.0000 по иску ООО «СибБизнесАктив» обращено взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. В решении указано, что прежние собственники по 1/2 доли ФИО6 и ФИО2. После приобретения квартиры он выяснил, что в жилом помещении проживают бывшие собственники и члены их семей. До приобретения квартиры ему не было известно о их проживании. Согласно поквартирной карточке по месту жительства зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, В., 00.00.0000 г.р., Е., 00.00.0000 г.р. В п.п. 1.2 договора купли-продажи от 00.00.0000 указано, что покупатель уведомлен, что имущество обременено правами третьих лиц. Фактически ему не было сообщено, что подразумевается под правами третьих лиц. Он не юрист и с таким терминами не знаком. В любом случае, в договоре купли-продажи в нарушение требований ст. 558 ГК РФ не приведен перечень лиц и не указаны их права пользования. В спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы посторонние ему лица, он не может пользоваться квартирой. Он не знаком ни с кем из проживающих, членами его семьи они не являются, совместного хозяйства они не ведут, договоренности между ними о проживании в квартире не было. Регистрация указанных лиц нарушает его права как собственника, создает препятствия в осуществлении права собственности. Он не может проживать совместно с незнакомыми людьми, вынужден платить повышенные коммунальные платежи. На основании изложенного ФИО1 просит устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: (данные изъяты), признать ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, В. 00.00.0000 г.р., Е., 00.00.0000 г.р., прекратившими право пользования указанным жилым помещением, выселив их из квартиры без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета и взыскать солидарно судебные расходы по оплате услуг адвоката в размере (данные изъяты) руб. В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит также выселить из спорного жилого помещения ФИО6 без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы по оплате услуг адвоката в размере (данные изъяты) руб. (л.д. ). В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ). В судебном заседании представитель истца Богданов А.К., действующий на основании доверенности (л.д.), на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об СМС- сообщении от 00.00.0000 (л.д. ), ранее в судебном заседании против исковых требований возражал, пояснял, что при оформлении договора займа было заложено спорное жилое помещение, в связи с тем, что обязательства по договору займа не были исполнены, квартира продана с торгов. В настоящее время в квартире проживают его бабушка ФИО4, мать ФИО5, он с супругой ФИО6 и дочерью В. Его брат ФИО2 с семьей проживает по другому адресу в арендованной квартире, но зарегистрирован вместе со своей дочерью Е. в спорной квартире. Против выселения из спорного жилого помещения возражает, так как негде жить. Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об СМС- сообщении от 00.00.0000 (л.д. ) Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Е., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В судебном заседании установлено, что заочным решением Усольского городского суда Иркутской области от 00.00.0000 года с ФИО6 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «СибБизнесАктив» взыскана задолженность по договору займа от 00.00.0000 года в размере (данные изъяты) рублей, в том числе: основной долг по займу (данные изъяты) рублей; сумма начисленных процентов (данные изъяты) рублей; неустойка (данные изъяты) рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: (данные изъяты), кадастровый № 000, принадлежащую ФИО6 и ФИО2 по 1/2 доли в праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену предмета залога в размере (данные изъяты) рублей (л.д.). Заочное решение вступило в законную силу 00.00.0000 года. 00.00.0000 года между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае и ФИО1 заключен договор № 000 купли-продажи квартиры общей площадью 000 кв.м, кадастровый номер 000, расположенной по адресу: (данные изъяты) ( л.д.). Право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 г., запись о регистрации права № 000, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.). В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из пояснений представителя истца следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: (данные изъяты), проживают ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО2, несовершеннолетние В. и Е. Согласно поквартирной карточке от 00.00.0000 г. в квартире зарегистрированы ФИО4, 00.00.0000 г.р., ФИО5, 00.00.0000 г.р., ФИО3, 00.00.0000 г.р., ФИО2, 00.00.0000 г.р., несовершеннолетние ФИО3, 00.00.0000 г.р., ФИО7, 00.00.0000 г.р. (л.д. ). Требование истца о выселении из квартиры от 00.00.0000 г. оставлено ответчиками без удовлетворения (л.д. ). Указанные истцом обстоятельства ответчиками не опровергнуты. Ответчики и их несовершеннолетние дети не являлись и не являются членами семьи истца, истец не желает, чтобы ответчики с детьми проживали в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, поскольку их проживание в вышеуказанном жилом помещении препятствует ему в реализации его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению. В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Как видно из материалов дела, спорная квартира являлась предметом залога ООО «СибБизнесАктив» и была продана с публичных торгов по продаже имущества. Доказательств, подтверждающих проживание в спорной квартире на законных основаниях, ответчиками не представлено. Учитывая, что истец ФИО1, являясь собственником жилого помещения, не имеет возможности им пользоваться, на ответчиков должна быть возложена обязанность по устранению препятствий в пользовании спорным жилым помещением. В связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу ФИО1 право пользования ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетних В., Е. как членов семьи бывшего собственника, спорной квартирой прекращено, требования истца освободить жилье ответчики не исполнили, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков и их несовершеннолетних детей прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселив последних без предоставления другого жилого помещения. Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Учитывая, что регистрация ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетних В., Е. в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом, указанные лица подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу. Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Как следует из разъяснений, приведенных в п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (п. 11). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 000 от 00.00.0000 года ФИО1 оплатил адвокату Богданову А.К. (данные изъяты) руб. за консультацию, составление искового заявления, представительство в суде (л.д.). В судебном заседании интересы истца ФИО1 представлял Богданов А.К. С учетом степени участия представителя истца в данном деле, объема проделанной им работы, количества и продолжительности судебных заседаний, отсутствия со стороны ответчиков доказательств чрезмерности взыскиваемых издержек, суд считает, что разумными, обоснованными и отражающими реальный вклад представителя будут расходы в сумме (данные изъяты) руб., которые подлежат взысканию с ответчиков солидарно по (данные изъяты) руб. с каждого, учитывая, что ФИО3 и ФИО7 являются несовершеннолетними, судебные расходы за них несут их законные представители. Руководствуясь ст. ст. 233-235, 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать право пользования ФИО2, несовершеннолетней Е., ФИО3, несовершеннолетней В., ФИО4, ФИО5, ФИО6 жилым помещением по адресу: Иркутская область г. Усолье-Сибирское, ул. Интернациональная, д. 56, кв. 6, прекращенным. Обязать ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Е., ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней В., ФИО4, ФИО5, ФИО6 устранить препятствия в пользовании ФИО1 жилым помещением по адресу: (данные изъяты). Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО2, несовершеннолетнюю Е., ФИО3, несовершеннолетнюю В., ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения по адресу: (данные изъяты). Настоящее решение суда является основанием для органа, осуществляющего регистрационный учет в г. Усолье-Сибирское и Усольском районе снять ФИО2, несовершеннолетнюю Е., ФИО3, несовершеннолетнюю В., ФИО4, ФИО5, с регистрационного учета по адресу: (данные изъяты). Взыскать с ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Е. в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя (данные изъяты)руб. Взыскать с ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней В. в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя (данные изъяты) руб. Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя по (данные изъяты) руб. с каждого. Ответчики вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 27.05.2020 г. Судья П.В. Медведев