Решение № 2-3993/2017 2-3993/2017~М-3233/2017 М-3233/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-3993/2017

Дело №2-3993/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года

03 июля 2017 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Ищенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Люберецкого муниципального района Московской области к С.В.Я. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, прекращении права владения и пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Администрация Люберецкого муниципального района Московской области обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к С.В.Я., мотивируя их тем, что на основании Постановления администрации Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ № между истцом и С.В.Я. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ № площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, около <адрес>, с видом разрешенного использования: «под благоустройство». Срок действия договора аренды в соответствии с п. 2.1. договора установлен с ДД.ММ.ГГ на <...> лет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ у С.В.Я., образовалась задолженность за пользование на праве аренды земельным участком. 47 145 руб. 47 коп. сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и 7478 руб. 11 коп. в виде пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена неустойка в размере 0.05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик существенно нарушает условия договора аренды, не своевременно внося арендную плату за пользование земельным участком с апреля 2015 года, истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную сумму задолженности, расторгнуть договор аренды и прекратить право пользования и владения земельным участком ответчиком.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик С.В.Я.. в судебное заседание не явилась, извещена по месту жительства, уважительных причин неявки суду не представила, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствии согласно ч.3 ст. 167 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ № между истцом и С.В.Я. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ № площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, около <адрес>, с видом разрешенного использования: «под благоустройство». Срок действия договора аренды в соответствии с п. 2.1. договора установлен с ДД.ММ.ГГ на <...> лет.

Согласно пунктам 3.1.-3.3. договора аренды размер арендной платы за земельный участок на дату подписания договора определен сторонами в Приложении № к договору, а арендная плата вносится ежемесячно безналичным платежом не позднее 15 числа текущего месяца.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ у С.В.Я. образовалась задолженность за пользование на праве аренды земельным участком в размере 47 145 руб. 47 коп.сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и 7478 руб. 11 коп. в виде пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена неустойка в размере 0.05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 4.1.6. договора аренды предусмотрено, что арендодатель в соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право досрочно в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения Договора в случаях: а) однократного невнесения Арендатором в полном объеме арендной платы в порядке установленном пунктом 3.2. Договора, по истечении установленного Договором срока платежа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным.

Пунктом 6 ст. 15 Закона Московской области № «О регулировании земельных отношений в Московской области» установлено, что договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушении срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель в праве требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Частью 2 статьи 450 ГК РФ установлено общее правило для расторжения договоров в судебном порядке, согласно которому по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как усматривается из материалов дела, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ согласно расчету представленному истцом и не оспоренному ответчиком, составляет 47 145 руб. 47 коп., а так же неустойка начисленная согласно условиям договора аренды составляет 7478 руб. 11 коп.

Последние платежи арендной платы были произведены ответчиком в июне и ноябре 2015 года, что по мнению суда, является существенным нарушением обязательства, поскольку несвоевременная оплата, оплата в не полном размере арендных платежей, а так же длительный срок неоплаты арендных платежей, существенно нарушают права истца, как собственника земельного участка.

На претензию истца о досрочном погашении задолженности от ДД.ММ.ГГ ответчик не ответил, задолженность не погасил.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ и ст. 22, п.п. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельный участок был предоставлен ответчику во временное пользование и владение. В связи с расторжением договора аренды права ответчика на спорный земельный участок должны быть прекращены.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины, а иск удовлетворен, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области госпошлину с учетом имущественных и неимущественных требований в размере 1838 рублей 71 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с С.В.Я. в пользу Администрации Люберецкого муниципального района Московской области сумму основного долга по арендным платежам в размере 47 145 руб. 47 коп. (за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) и сумму 7478 руб. 11 коп. в виде пени (за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ)

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГ № земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, около <адрес>, с видом разрешенного использования: «под благоустройство», государственная собственность на который не разграничена.

Прекратить право С.В.Я. на владение и пользование указанным земельным участком, обязав её освободить данный земельный участок, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, около <адрес>, площадью <...> кв.м., относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для благоустройства», государственная собственность на который не разграничена.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Неграмотнов