Решение № 2-4616/2025 2-98/2026 2-98/2026(2-4616/2025;)~М-3865/2025 М-3865/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-4616/2025

04RS0018-01-2025-005800-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2026 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Жамсарановой А.Б., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ООО "Управляющая организация "Импост", МУП «Водоканал», ООО «ЭкоАльянс», ПАО «ТГК-14», НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» об определении порядка пользования квартирой и разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>, закрепив за ФИО3 жилую комнату площадью 13,4 кв.м., за ФИО4 - жилую комнату площадью 13,3 кв.м, остальные помещения в квартире закрепить в общем совместном пользовании сторон. Обязать ООО «Импост» разделить лицевые счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выдавать отдельные платежные документы истцу и ответчику на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно собственности на квартиру.

Определением суда принято заявление истца об увеличении исковых требований.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены МУП «Водоканал», ООО «ЭкоАльянс», ПАО «ТГК-14», НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что стороны являются долевыми собственниками (по ? доли) квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м. Квартира состоит жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., туалета – 1 кв.м., ванной – 2,8 кв.м., жилой комнаты – 13,3 кв.м., коридора – 13,9 кв.м, шкафа -0,7 кв.м., кухни – 5,6 кв.м. В указанной квартире проживает ответчик ФИО4 со своей дочерью. Из-за давнего конфликта с ответчиком ФИО4 истец не может пользоваться квартирой и вынужден проживать со своей семьей по другому адресу. Возможности урегулировать спор мирным путем нет.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО4 предложение о заключении в срок до ДД.ММ.ГГГГ соглашения о порядке владения и пользования квартирой, находящейся в долевой собственности и разделе лицевых счетов. Однако до настоящего времени ответчик не дал никакого ответа. Также истец просит разделить лицевые счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, т.к. совместное проживание сторон в одной квартире невозможно. Усматривает в действиях ответчика злоупотребление правом. Просит в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание истец ФИО3, ответчики ФИО4, МУП «Водоканал», ООО «ЭкоАльянс», ПАО «ТГК-14», НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>», третьи лица ФИО5, ФИО6 не явились, извещены надлежаще.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Конституции Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Статья 1 ГК РФ определяет, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободе договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечении восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 247 ГК РФ определяет, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьями 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на 4 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м. Квартира состоит из двух жилых комнат площадью 13,4 кв.м.,13,3 кв.м., туалета – 1 кв.м., ванной – 2,8 кв.м., коридора – 13,9 кв.м, шкафа -0,7 кв.м., кухни – 5,6 кв.м., что подтверждается техническим планом.

Собственниками квартиры по адресу <адрес> являются ФИО3 и ФИО4, по ? доли каждый.

Раздел или выдел доли в натуре невозможен, т.к. квартира расположена в многоквартирном доме на 4 этаже. Соглашение по порядку пользования спорным жилым помещением сторонами не достигнуто.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО7 было направлено в адрес ответчика ФИО4 предложение об урегулировании спора о порядке владения и пользования указанной квартирой, с приложением соглашения о порядке владения и пользования квартирой, находящейся в долевой собственности. Предложение оставлено без ответа.

При определении порядка пользования жилым помещением суд учитывает интересы обеих сторон, соотношение долей в праве общей долевой собственности, нуждаемость каждого собственника в спорном имуществе, наличие в квартире двух жилых комнат, что позволяет сторонам раздельно пользоваться каждой из комнат.

В этой связи суд полагает необходимым закрепить за ФИО3 жилую комнату площадью 13,4 кв.м., согласно плану и экспликации квартиры, за ФИО4 - жилую комнату площадью 13,3 кв.м.; определить местами общего пользования - коридор, туалет, ванную, кухню, подсобную (шкаф).

При этом суд расценивает доводы представителя ответчика о злоупотреблении правом со стороны истца критически, поскольку ФИО3 является равнозначным собственником жилого помещения и в силу закона имеет равные с истцом права на владение, пользование данным жилым помещением, т.к. гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений и неприкосновенности собственности.

Разрешая требования о разделе лицевых счетов, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ч. 1 ст. 228 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилого помещения вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно следует, что платежные документы на внесение платы за коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от регионального оператора заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа, в связи с чем, требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.

Суд полагает необходимым обязать ООО «УК «Импост», МУП «Водоканал», ООО «ЭкоАльянс», ПАО «ТГК-14», НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» разделить лицевые счета по оплате за жилое помещение по адресу <адрес> коммунальные услуги и выдавать отдельные платежные документы собственникам помещения соразмерно долям собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>: закрепить за ФИО3 жилую комнату площадью 13,4 кв.м., согласно плану и экспликации квартиры, за ФИО4 - жилую комнату площадью 13,3 кв.м, определить местами общего пользования коридор, туалет, ванную, кухню, подсобную (шкаф).

Обязать ООО «УК «Импост», МУП «Водоканал», ООО «ЭкоАльянс», ПАО «ТГК-14», НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» разделить лицевые счета по оплате за жилое помещение по адресу <адрес> коммунальные услуги и выдавать отдельные платежные документы собственникам помещения соразмерно долям собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Болотова Ж.Т.

Мотивированное решение составлено 09.01.2026