Решение № 2-186/2019 2-186/2019~М-177/2019 М-177/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-186/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Баязитовой О.Ю.,

при секретаре Першиной И.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Юргамыш Курганской области 03 июля 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гороховского сельсовета Юргамышского района Курганской области, ФИО3 о признании доли жилого помещения квартирой, выделе квартиры из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гороховского сельсовета Юргамышского района Курганской области, ФИО3 о признании ? доли жилого помещения квартирой, выделении квартиры из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности в жилом доме, признании права собственности на квартиру. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи доли жилого дома приобрела ? долю в праве собственности на жилой дом, представляющий собой изолированное жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Земельный участок, расположенный по указанному адресу, принадлежит истцу на праве собственности. Вторая доля на указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО3. Жилой дом состоит из двух изолированных помещений. Истец, как и другой собственник, пользуется своим жилым помещением по назначению, чужих прав не нарушает, интересы других лиц не затрагивает. Просит признать жилое помещение, расположенное в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, отдельной квартирой и выделить квартиру № из общей долевой собственности; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в виде 1/2 доли в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала. Пояснила, что истец фактически проживала в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, является обособленным жилым помещением, имеет отдельный вход, огороженную ограду. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит истцу на праве собственности. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на квартиру.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации Гороховского сельсовета Юргамышского района Курганской области, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежаще. Ответчик ФИО3 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

С учетом мнения представителя истца, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры.

В соответствии с распоряжением администрации Гороховского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом с кадастровым номером № в настоящее время значится по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1700 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 в 1/2 доле.

Фактически на момент приобретения ФИО1 доли в праве на жилой дом и в настоящий момент, она предоставляла собой изолированное жилое помещение, состоящее из нескольких комнат, имеющая отдельный вход, площадью соответствующей доле, то есть квартиру.

Права на земельный участок, на котором расположена изолированная часть жилого дома и примыкающий к ней, зарегистрированы за ФИО1

Исходя из изложенного, суд считает, что требования ФИО1 о признании занимаемой части жилого помещения отдельной квартирой, выделе квартиры из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гороховского сельсовета Юргамышского района Курганской области, ФИО3 о признании доли жилого помещения квартирой, выделе квартиры из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать занимаемую ФИО1 часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 93,6 кв. метра, по адресу: <адрес>, отдельной квартирой № по адресу: <адрес>, общей площадью 57,0 кв. метра, и выделить квартиру № из общей долевой собственности.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в виде ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 57,0 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья О.Ю. Баязитова