Решение № 2-139/2021 2-139/2021~М-90/2021 М-90/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-139/2021

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ село Усть-Тарка Усть-Таркского района

Новосибирской области

Татарский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Полтинниковой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Сороквашиной О.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Кушаговского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области по доверенности ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику администрации Кушаговского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости квартиру в жилом доме в силу приобретательной давности, суд,

установил:

ФИО1 обратился в Татарский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к ответчику ответчику администрации Кушаговского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости квартиру в жилом доме в силу приобретательной давности, в обоснование требований указал следующее, в жилой <адрес> расположенный по <адрес> я и члены моей семьи были вселены ДД.ММ.ГГГГ проживает с членами семьи по настоящее время. Данная квартира была предоставлена истцу акционерным обществом закрытого типа «Мурашовское», в период трудовых отношений, работы в АОЗТ, каких либо документов при ее получении мне и семье не выдавалось. В настоящее время организация, которая предоставила квартиру ликвидирована. В связи с моим желанием воспользоваться Законом о приватизации жилья истец обратился за надлежащими документами в Администрацию Кушаговского сельсовета <адрес>, но ему было отказано, в связи с тем, что спорная квартира на балансе администрации не стоит и муниципальной собственностью не является, жилой фонд организации АОЗТ «Мурашовское» на баланс муниципального образования и какой либо организации не передавался и в настоящее время спорная квартира нигде не числится и не значится, справка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Полагает, что отказ в передаче в собственность в порядке приватизации квартиры нарушает предоставленное мне законом право на приобретение в собственность занимаемого мной жилого помещения, следовательно нарушает и положения Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В случаи, если по каким-либо причинам жильё не передано в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность ими по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положение ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Администрация Кушаговского сельсовета не возражает против приватизации указанной квартиры. Из справки выданной Администрацией Кушаговского сельского совета видно, что истец проживает в спорной квартире расположенной по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., более 25 лет. За период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец открыто владею спорной квартирой, за данный период никто не заявлял требований в отношении спорной квартиры. Члены семьи самостоятельных требований в отношении спорной квартиры не заявляют. В настоящее время проживая в спорной квартире вместе с членами семьи и является фактически собственником данной квартиры уже довольно длительное время, но документов подтверждающих право собственности не имеет. С момента вселения семья в течение всего времени проживания в спорной квартире вместе с членами своей семьи производили косметический и капитальный ремонт на собственные средства своими силами, осуществляем ее содержание в надлежащем виде и пригодном для проживания. Органы уполномоченные управлять муниципальным имуществом, не обращались в суд о признании муниципальной собственностью данного объекта недвижимого имущества - квартира. В Едином госреестре недвижимости сведений от ДД.ММ.ГГГГ выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области квартира расположенная по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не значится. Данный дом не является собственностью ЗАО «Мурашовское». Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ квартира расположенная по адресу <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>., год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ. фактического состояния объекта недвижимости, квартира расположенная по адресу: <адрес> соответствует санитарно- эпидемиологическим и эксплуатационным и противопожарным требованиям и пригодна для проживания. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Усть-Таркского района утверждена схема расположения земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> Категория земель-земли населенных пунктов, Разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Земельному участку присвоен кадастровый №. На данном земельном участке расположен <адрес>, в котором находится спорная квартира. Истец просит суд: признать за мной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости, <адрес>(два), общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал требования, просил удовлетворить. Показал, что был вселен вместе с семьей в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ осенью, квартиру ему дали ДД.ММ.ГГГГ, делали ремонт и в ДД.ММ.ГГГГ вошли жить. Регистрацию имеет с ДД.ММ.ГГГГ, постоянно проживает в квартире, несет бремя содержания имущества, прав требований в отношении спорного объекта к нему не предъявлялось со стороны третьих лиц, он добросовестно, открыто, непрерывно владеет квартирой. Земельный участок он поставил на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Кушаговского сельсовета <адрес> по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения требований истца. Пояснила, что дом строило АОЗТ «Мурашовское», истец с семьей проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, владеет квартирой непрерывно и добросовестно, несет бремя содержания, поддерживает её в состоянии пригодном для проживания. Квартира не является муниципальной собственностью, администрация не обращалась за признанием её бесхозяйной.

Третье лицо ФИО3, не возражает против удовлетворения требований супруга. Показала, что была вселена вместе с семьей в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ осенью, квартиру давали мужу ДД.ММ.ГГГГ, делали ремонт и в 1994 ДД.ММ.ГГГГ вошли жить. Регистрацию имеет с ДД.ММ.ГГГГ, постоянно проживает в квартире, их семья несет бремя содержания имущества, прав требований в отношении спорного объекта к ним не предъявлялось со стороны третьих лиц, они добросовестно, открыто, непрерывно владеют квартирой.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований.

Третье лицо представитель ЗАО «Мурашовское» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, провести судебное заседание без его участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. Квартира на балансе ЗАО «Мурашовское» не стоит, ЗАО не обращалось в суд о признании права собственности.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО18 показала, что знает семью ФИО1, его она учила в школе. Затем они поженились с Надеждой Владимировной. В ДД.ММ.ГГГГ им дали квартиру по <адрес>, в которой они по настоящее время проживают и владеют. ФИО1 работал в совхозе ему была предоставлена квартира.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО19 показала, что знает семью ФИО1 Он работал в совхозе ему была предоставлена квартира в ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, в которой они по настоящее время проживают и владеют.

Суд выслушав объяснения сторон, исследовал письменные материалы дела, оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что ФИО1 с семьей проживает с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ в квартире по <адрес>, указанные обстоятельства подтверждаются справкой администрации Кушаговского сельсовета <адрес>, документом удостоверяющим личность истца, с регистрационным штемпелем о месте регистрации по месту жительства, домовой книгой и выписками из похозяйственной книги с лицевым счетом.

Из материалов дела установлено, что истце вселен в квартиру при осуществлении трудовой деятельности в АОЗТ «Мурашовское».

Из материалов дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе администрации Кушаговского сельсовета не состоит, администрация не обращалась с заявлением в суд о признании квартиры бесхозяйной, что подтверждается справкой администрации сельсовета, квартира на баланс администрации не передавалась.

Согласно сведениям представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилое помещение квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес> как собственной, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что подтверждается материалами дела.

Ответчик и третьи лица по делу не заявляют самостоятельных требований относительно права собственности в силу приобретательной давности на квартиру.

Согласно технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>

Исходя из анализа совокупности представленных доказательств, каких –либо сомнений в том, что ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет квартирой, в которую он с семьей был вселен в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Анализируя представленные доказательства, суд находит их достоверными, взаимодополняющими друг друга и оснований не доверять им, у суда нет.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

заявленные требования ФИО1 к ответчику администрации Кушаговского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости квартиру в жилом доме в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 рожденным ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости <адрес> общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, с подачей апелляционной жалобы через Татарский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Полтинникова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.