Решение № 2-724/2017 2-98/2018 2-98/2018(2-724/2017;)~М-666/2017 М-666/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-724/2017

По делу № 2-98/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 года р.п. Красные Баки

Судья Краснобаковского районного суда Нижегородской области Шмырина Г.В., при секретаре судебного заседания Беловой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кварацхелия ФИО7 к Сельскохозяйственному Производственному Кооперативу «ЛЕН» о признании права собственности на жилой дом

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику. В обоснование своих требований указал следующее. В соответствии с договором купли - продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Сельскохозяйственным кооперативом «Лен», в лице председателя ФИО3, истец купил недвижимость: жилой одноэтажный бревенчатый дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью № метров, в том числе жилой площадью №. метров. Согласно ст.556 ГК РФ передача жилого дома «Продавцом» и принятие ее «Покупателем» осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. К вышеуказанному договору купли - продажи был составлен акт приема - передачи жилого дома, но которому «Продавец» передал, а истец принял вышеуказанную недвижимость в том качественном состоянии, как она есть на день подписания договора, пригодном для проживания и эксплуатации. Обязательство «Продавца»- Сельскохозяйственного кооператива «Лен» передать жилой дом в собственность истца считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В вышеуказанном жилом доме истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время. Жилой дом оценен по соглашению сторон и продан за №. Данную сумму истец выплатил председателю Сельскохозяйственного кооператива «Лен» в день подписания договора купли - продажи жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ. Все условия, указанные в договоре купли - продажи жилого дома «Продавец» и «Покупатель» исполнили в полном объеме. Истец принял вышеуказанный жилой дом в состоянии пригодном для проживания и эксплуатации и соответствующем требованиям ст. 469 ГК РФ, предъявляемым к жилым помещениям. Стороны взаимных претензий по исполнению условий договора не имели. В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ - договор купли - продажи жилого дома подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом, истец обратился с вышеуказанным договором купли - продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. В приеме документов на регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ему было отказано, т.к. в договоре купли - продажи не указаны необходимые технические характеристики жилого дома. Истец полностью оплачивал все предоставляемые коммунальные услуги, а также согласно ст.ст. 15 и 17 Налогового Кодекса РФ налоги на недвижимое имущество с физических лиц. В июле 2017 года поставил вышеуказанный жилой дом на государственный технический учет в Краснобаковском филиале ГП «НижТехИнвентаризация» Нижегородской области, изготовил технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст.ст. 223, 551. 558 ГК РФ сделка считается заключенной и «Покупатель» приобретает право собственности на жилой дом с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, но оформить право собственности не представляется возможным, так как это противоречит нормам действующего ФИО1 законодательства. Из-за изложенных обстоятельств единственной возможностью приобретения истцом права собственности на вышеуказанный жилой дом и дальнейшей регистрации права собственности, является признание этого права в судебном порядке в соответствии с законодательными нормами РФ. Просит суд признать за Кварацхелия ФИО8, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>,право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью № кв. метров, в том числе жилой площадью №. метров, находящий по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился. Просит суд рассмотреть в его отсутствие. Иск поддержал в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть в их отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме.

По смыслу ст. 14 Международного пакте о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод ст. 7, ст.8, ст.10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Следовательно, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика согласно его письменного ходатайства.

Выслушав истца, изучив представленные в дело доказательства, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ - Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ - В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ - В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ - Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ - Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ - Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ - Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ - Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено следующее. В соответствии с договором купли - продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Сельскохозяйственным кооперативом «Лен», в лице председателя ФИО3, истец купил недвижимость: жилой одноэтажный бревенчатый дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью № метров, в том числе жилой площадью №. метров. Жилой дом оценен по соглашению сторон и продан за №. Данную сумму истец выплатил председателю Сельскохозяйственного кооператива «Лен» в день подписания договора купли - продажи жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ. Все условия, указанные в договоре купли - продажи жилого дома «Продавец» и «Покупатель» исполнили в полном объеме л.д.7.

Обязательство ответчика - Сельскохозяйственного кооператива «Лен» передать жилой дом в собственность истца считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта в срок до ДД.ММ.ГГГГ, указанный акт подписан сторонами л.д.8.

Из материалов дела следует, что истец проживает в спорном доме с 2010 года и по настоящее время. Истец принял вышеуказанный жилой дом в состоянии пригодном для проживания и эксплуатации и соответствующем требованиям ст. 469 ГК РФ, предъявляемым к жилым помещениям. Стороны взаимных претензий по исполнению условий договора не имели. В период проживания истец полностью оплачивал все предоставляемые коммунальные услуги, а также налоги на недвижимое имущество с физических лиц.

В июле 2017 года поставил вышеуказанный жилой дом на государственный технический учет в Краснобаковском филиале ГП «НижТехИнвентаризация» Нижегородской области, изготовил технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ л.д.9-16.

Ответчик признал иск, соответственно подтвердил факт продажи указанного жилого помещения на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ л.д.5-6. Кроме того, ответчик не возражает о признании права собственности по указанному жилому помещению за истцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право ответчика признать иск предусмотрено ст.39 ГПК РФ. Согласно ч.2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 чт.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска судом принято.

Истец просит суд признать за Кварацхелия ФИО9, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>,право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью №. метров, в том числе жилой площадью №. метров, находящий по адресу: <адрес>

На основании изложенного, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Кварацхелия ФИО10 к Сельскохозяйственному Производственному Кооперативу «ЛЕН» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за истцом Кварацхелия ФИО11, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью №. метров, в том числе жилой площадью №. метров, находящий по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд города Ниж. Новгорода Нижегородской области, через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья: Г.В. Шмырина