Решение № 2-4575/2017 2-4575/2017~М-4138/2017 М-4138/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-4575/2017

№ 2-4575/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Кучиной Е.А., при секретаре Вагиной К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Конфиденс Банк» к ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Конфиденс Банк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины мотивируя тем, что <дата> между Банком и ФИО2 заключен Договор потребительского кредита №, на сумму ..., под ... со сроком исполнения до <дата>, на капитальный ремонт и иные неотделимые улучшения недвижимости: ... в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов, Заемщик предоставил Кредитору в залог, принадлежащую ему на праве собственности недвижимость: 49/100, 1/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью недвижимости ..., залоговой стоимостью – ..., и рыночной стоимостью недвижимости ..., залоговой стоимостью – ... соответственно; ... в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, рыночной стоимостью недвижимости ..., залоговой стоимостью – ..., и рыночной стоимостью недвижимости ..., залоговой стоимостью – ... соответственно. Обязательства по кредиту исполнялись заемщиком ненадлежащим образом, в связи с чем Банком принято решение о досрочном взыскании задолженности в размере ... состоящей из: ... основной долг, ... проценты за пользование займом по ставке ... период с <дата> по <дата>, ... проценты за пользование займом по ставке ... период с <дата> по <дата>, ... проценты за пользование неуплаченными в срок суммами процентов, ... сумм неуплаченных процентов по графику за период с <дата> по <дата>, указанную сумму задолженности просил взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5, взыскать проценты, начисляемые по ставке 17% годовых на сумму задолженности по основному долгу, с учетом уменьшения в случае частичного погашения, расходы по уплате государственной пошлины в сумме ..., обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость лота в размере ...

В судебном заседании представитель ООО «Конфиденс Банк» ФИО6, действующий по доверенности исковые требовании в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил, с учетом поступивших в счет погашения задолженности по кредитному договору платежей, просил взыскать с ФИО4 в пользу ООО «КБ Конфиденс Банк» задолженность по договору потребительского кредита № от <дата> в сумме ..., проценты, начисляемые по ставке ... на сумму задолженности по основному долгу, с учетом ее уменьшения в случае частичного погашения (по состоянию на <дата> составляет ...), за период с <дата> до дня полного погашения кредита по договору потребительского кредита № от <дата>, расходы по оплате госпошлины в размере ... за требование имущественного характера. Взыскать в равных долях с ФИО2 и ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере ... по требованию за обращение взыскания на заложенное имущество. Обратить взыскание на заложенное имущество ... в праве общей долевой собственности на жилой дом, ... в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере ... Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в заочном производстве.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в силу ст.809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Судом установлено, что <дата> между Банком и ФИО4 заключен Договор потребительского кредита №, на сумму ..., под ... со сроком исполнения до <дата>, на капитальный ремонт и иные неотделимые улучшения недвижимости: ... в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а Заемщик обязался возвратить кредит, уплатить причитающиеся проценты в размере и порядке, установленном Договором (п. .... Договора).

В соответствии с условиями кредитного договора погашение основного долга осуществляется до 25 числа каждого месяца (ежемесячно,) погашение процентов осуществляется на остаток задолженности согласно графика платежей, указанного в Приложении № (п.6 Договора).

Согласно п. 4, 12 Индивидуальных условий Кредитного договора процентная ставка за пользование кредита пи уплате соответствующей его части в срок предусмотренный графиком платежей, составляет .... При несвоевременном погашении суммы с просроченной задолженности заемщика взимается процентная ставка ....

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга, уплате процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку (штраф, пени) в размере 10 % годовых (п. 12 Индивидуальных условий Кредитного договора).

Согласно п. 17, 18 Индивидуальных условий Кредитного договора, кредит предоставляется наличными из кассы Банка. Для обслуживания кредита открыт ссудный счет №.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пункт 1 ст. 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исполнение обязательств по кредиту обеспечено залогом недвижимости ... в праве общей долевой собственности на жилой дом, ... в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Так, права Кредитора (Банка) по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога Предмет ипотеки) удостоверены Закладной в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с п.2ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой».

Передаваемое в залог недвижимое имущество: 49/100 доли в праве на жилой дом, назначение: жилое, площадь 268 кв.м., количество этажей 2, местонахождение объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от <дата>, запись о регистрации № доли в праве на жилой дом, назначение: жилое, площадь ... количество ..., местонахождение объекта: <адрес>, д. Коряково, <адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности, на основании Договора дарения от <дата>, запись о регистрации №; ... в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь ... местонахождения объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежит ФИО4 на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от <дата>, запись о регистрации №; 1/100 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1244 кв.м., адрес местонахождения объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании Договора дарения от <дата>, запись о №

Согласно п.п. 2.4.3, 3.1 Кредитного договора, в случае неисполнения Заемщиком обязательств, Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов, неустойки.

В соответствие с п. 4.2 Договора последующей ипотеки (залога недвижимости) от <дата>, обращение взыскания на заложенное имущество производится по требованию залогодержателя на основании решения суда.

При существенном нарушении договора одной стороной, договор может быть расторгнут по решению суда по требованию другой стороны в силу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт получения ответчиком денежных средств подтверждается расходным кассовым ордером № от <дата> и никем не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 07.02.2017 года осуществлена государственная регистрация договора ипотеки, запись о регистрации ...

Обязательства по возврату кредиту исполнялись заемщиком ненадлежащим образом в связи с чем, Банком принято решение о досрочном взыскании долга.

Банком в соответствии с п. 2.4.3 Кредитного договора, было предъявлено требование Ответчику о досрочном возврате займа, в срок не позднее <дата>

По состоянию на <дата> с учетом поступивших платежей в сумме ..., размер задолженности по кредитному договору № от <дата> составляет ... (основной долг).

Представленный истцом расчет задолженности, произведенный в соответствии с условиями предоставления кредита, судом принимается, его обоснованность сомнений не вызывает, подтверждается выпиской по счету должника, указанная сумма задолженности ... подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Требования истца о взыскании процентов, начисляемых по ставке 17% годовых на сумму задолженности по основному долгу, с учетом ее уменьшения в случае частичного погашения, за период с <дата> до полного погашения кредита№ от <дата>, также соответствуют условиям кредитного договора, и ответчиком не оспорено.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. ст. 50, 56, 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1.5 Договора об ипотеке, общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в п.1.3 настоящего Договора, установлена сторонами в сумме ..., и последними не оспорена.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Учитывая, что должником в добровольном порядке не исполнено обеспеченное залогом обязательство, суд приходит к выводу об удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере ....

Поскольку в ходе судебного разбирательства факт нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение, в установленном законом порядке кредитный договор ответчиком не оспорен, недействительным судом не признавался, был направлен на получение ФИО4 денежных средств и таковые были им получены, иного из содержания представленных документов не усматривается, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесённые судебные расходы по уплате госпошлины в размере ...

Кроме того, поскольку на момент регистрации предмета залога за ФИО4, последний состоял в браке с ФИО5 с <дата>, то указанное залоговое имущество, в силу ч.1ст. 34 СК РФ является их совместной собственностью, то госпошлина, уплаченная истцом за требование об обращении взыскания на предмет залога в размере ..., подлежит взысканию с ФИО14 в равных долях

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу ООО «Конфиденс Банк» с ФИО1 ФИО9 задолженность по кредитному договору № от <дата> гола в сумме ....

Взыскать в пользу ООО «Конфиденс Банк» с ФИО1 ФИО10 проценты, начисляемые по ставке ... на сумму задолженности по основному долгу, с учётом ее уменьшения в случае частичного погашения (по состоянию на <дата> составляет ...), за период с <дата> до полного погашения кредитного договора № от <дата>

Взыскать в пользу ООО «Конфиденс Банк» с ФИО1 ФИО11 расходы по оплате госпошлины за требование имущественного характера - ..., требование за обращение взыскания на заложенное имущество – ...

Взыскать в пользу ООО «Конфиденс Банк» с ФИО1 ФИО12 расходы по оплате госпошлины за требование по обращении взыскания на заложенное имущество – ...

Обратить взыскание в пределах суммы ... на заложенное имущество:

- ... в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадь ... этажей 2, местонахождение объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №;

... в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадь ... количество этажей 2, местонахождение объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №;

- ... в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь ... местонахождения объекта: <адрес><адрес>, кадастровый (условный) №,

... в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь ... адрес местонахождения объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащих ФИО1 ФИО13, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость лота в размере ....

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья: