Решение № 2-4156/2017 2-4156/2017~М-3807/2017 М-3807/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-4156/2017

Дело №2-4156/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Багировой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ГАЗНИСТРОЙ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, с учётом уточнения заявленных требований, предъявили их к обществу с ограниченной ответственностью «ГАЗНИСТРОЙ», просят о признании за ними права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «ГАЗНИСТРОЙ» был заключен предварительный договор №<адрес> купли-продажи трёхкомнатной квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес>., который предполагал окончание строительства объекта в ДД.ММ.ГГГГ, и обязывал стороны заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ; стоимость квартиры в основном договоре устанавливалась исходя из цены одного квадратного метра <данные изъяты> и с учётом площади квартиры составила 3860420 рублей; данные денежные средства перечислены истцами в полном объёме ответчику, однако ответчик свои обязательства выполняет ненадлежащим образом, до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию и основной договор с истцами не заключен, в связи с чем истцы просят признать за ними право собственности на долю в незавершенном строительством доме в соотношении площади квартиры к общей площади дома.

Представитель истцов в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика – ООО «ГАЗНИСТРОЙ» по доверенности в судебном заседании против удовлетворения уточнённых требований не возражала.

Представитель третьего лица – АО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом, о причинах неявки не известил, ранее пояснил, что объект незавершённого строительства, являющийся предметом предварительного договора, заключенного истцами с ООО «ГАЗНИСТРОЙ», не входит в долю квартир, передаваемых АО «ПИК-Регион» по протоколу распределения квартир.

Представитель третьего лица – Администрации Дмитровского муниципального района <адрес> по доверенности в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснив, что в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту на строительство объекта недвижимости, спорная квартира распределена ответчику ООО «ГАЗНИСТРОЙ».

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией <данные изъяты> и ЗАО «Стройметресурс» заключен Инвестиционный контракт №, предметом которого явилась реализация инвестиционного проекта строительства на строительной площадке (земельном участке) ориентировочной площадью 34 га по адресу: <адрес> В соответствии с дополнительными соглашениями к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и переводе обязанностей и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором уступки права требования по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты>, договором № года от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты>, ООО «ГАЗНИСТРОЙ», <данные изъяты> права и обязанности по указанному <данные изъяты> перешли к <данные изъяты>, в число инвесторов включено ООО «ГАЗНИСТРОЙ» в части строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> (л.д.9-16, 22-31).

В соответствии с договором <адрес> года от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> ООО «ГАЗНИСТРОЙ», <данные изъяты> ориентировочная площадь Инвестиционного объекта, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и ООО «ГАЗНИСТРОЙ» с другой, заключен предварительный договор №<адрес> купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем основной договор купли-продажи квартиры в строящемся объекте по адресу: <адрес> срок окончания строительства объекта определён – 4-й квартал 2011 года. Предварительным договором также установлено, что истцы перечисляют на расчётный счёт ответчика денежные средства в размере <данные изъяты>, которые в дальнейшем засчитываются по основному договору в счёт стоимости квартиры; стоимость квартиры по основному договору устанавливается исходя из цены одного квадратного метра в размере <данные изъяты>. В соответствии с п.1.5 предварительного договора, срок оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру установлен ДД.ММ.ГГГГ года. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее трёх месяцев с момента получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру (л.д.72-73).

Таким образом, в соответствии с данным пунктом договора, основной договор купли-продажи должен был быть заключён не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании факт исполнения истцами своих обязательств по оплате предусмотренной предварительным договором суммы – <данные изъяты> рублей подтверждён платёжными поручениямиот ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-40) и ответчиком не оспаривается.

Из материалов дела следует и не оспаривается стороной ответчика, что жилой дом по адресу: <адрес> корпус 8 до настоящего времени в эксплуатацию не введён, основной договор купли-продажи квартиры с истцами не заключен.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту №СМР-2003/1821Д, протоколу распределения жилых и нежилых помещений в строящемся жилом доме, квартира в доме по адресу: <адрес>, мкр.Махалина, корпус 8, секция 1, этаж 3, номер на площадке 1, являющаяся также предметом предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит передаче в собственность Инвестора № - ООО «ГАЗНИСТРОЙ» (л.д.81-90).

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положений статей 218, 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, связанные с вложениями инвестиций в банки и иные кредитные организации, а также в страховые организации, которые регулируются соответственно законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности изаконодательством Российской Федерации о страховании, а также на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением другихлиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1); в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Согласно части 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одновременно, в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав также возможно в отношении объектов незавершенного строительства.

Согласно положений статей 309,310,314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.

В данном случае из представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что истцами ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом исполнены обязательства по заключенному с ответчиком ООО «ГАЗНИСТРОЙ» предварительному договору, в том числе по перечислению денежных средств на расчётный счёт ответчика в размере <данные изъяты>, тогда как ответчиком взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнены, до настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не введён. В связи с просрочкой исполнения ответчиком своих обязательств, истцы лишены возможности зарегистрировать своё право собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, с учётом того, что действующее законодательство не содержит запрета на признание права собственности в отношении объектов незавершённого строительства, заявленные исковые требования суд находит законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по <данные изъяты> за каждым, на долю в незавершённом строительством доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв