Решение № 2-130/2018 2-130/2018 ~ М-74/2018 М-74/2018 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-130/2018

Дело № 2-130/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 21 февраля 2018года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре МАКЕЕВОЙ Е.В.,

с участием представителя истца ФИО2 ФИО3,

истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО5 о признании частично недействительными договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и регистрационного удостоверения, определении долей собственников в праве общей долевой собственности на квартиру, прекращении права собственности на квартиру, включении имущества в наследственную массу,

у с т а н о в и л:

ФИО4 и представитель ФИО2 – ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО6, ФИО7, ФИО5, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 . ФИО2 - его жена, ФИО6, ФИО5 - его дочери, ФИО7 -его сын, являются наследниками к его имуществу, оставшемуся после его смерти.

Как указывают истцы, ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО7 в установленный законом срок подали нотариус заявления о принятии наследства. Однако в ходе подготовки документов по оформлению наследственных прав на квартиру, были выявлены следующие обстоятельства.

По данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 - 1 ид.доля на основании регистрационного удостоверения № от 20.10.1993г.

По утверждению истцов, 18.01.1993г. они вместе с ФИО1 главе администрации г. Борисоглебска Воронежской области подали заявление № 41 о приватизации в совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

24 сентября 1993 года между ФИО1 . и Управлением коммунального хозяйства Борисоглебского района Воронежской области в лице <данные изъяты>, был заключен договор № 3321 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, предметом договора является квартира <адрес>.

20 октября 1993 года ФИО1. было выдано регистрационное удостоверение №, в котором собственником указанной квартиры является только ФИО1

Истцы указывают, что за ФИО1 зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

Истцы указывают в иске, что в связи с тем, что на момент заключения вышеуказанного договора № 3321 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, они были зарегистрированы и проживали в данной квартире, и подавали заявление о приватизации, поэтому считают, что их права нарушены тем, что их не указали в договоре № 3321 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и регистрационном удостоверении № в качестве сособственников.

На основании изложенного ФИО2 и ФИО4 просят:

- признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 24.09. 1993г. недействительным в части указания количества правообладателей и вида права на квартиру, и считать, что по вышеуказанному договору ФИО1., ФИО4 и ФИО2 в общую совместную собственность была передана квартира, расположенную по <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м, в том числе жилой -33,3 кв.м;

- признать регистрационное удостоверение № от 20.10.1993г., выданное ФИО1., недействительным в части указания количества правообладателей и вида права на квартиру, и считать, что квартира по вышеуказанному адресу значится в общей совместной собственности ФИО1 ФИО4 и ФИО2;

- определить доли собственников в праве общей совместной собственности как равные - по 1/3 доле, и признать право собственности в равных долях (по1/3 доле) за каждым в порядке приватизации;

- прекратить право собственности ФИО1. на квартиру, расположенную по <адрес>;

- включить причитающуюся ФИО1., умершему ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти.

Истец ФИО4, представитель истца ФИО2 ФИО3, действующая по доверенности от 13.12.2017г., удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <данные изъяты> зарегистрированной в реестре № 3401 13.12.2017г., в судебном заседании исковые требования поддержали.

Поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО6 и ФИО7 после принятия наследства в установленный законом шестимесячный срок отказались от наследства, истцы отказались от иска к ФИО6 и ФИО7, отказ от иска принят судом и производство по делу в этой части прекращено определением суда от 21.02.2018г.

Представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ответчики: ФИО6, ФИО7, ФИО5 и представители третьих лиц АО «Воронежоблтехинвентаризация» и Управления Росреестра по Воронежской области не явились в судебное заседание, извещены судом о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

От ФИО2, ФИО5, представителей АО «Воронежоблтехинвентаризация» и Управления Росреестра по Воронежской области поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истица иск поддерживает. Администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО5 иск признает, третьи лица возражений против удовлетворения иска не представили.

Выслушав истца ФИО4, представителя истца ФИО2 ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах № от 15.11.2017г. на объект недвижимого имущества - квартиру с кадастровым №, расположенную по <адрес>, площадью 46,8 кв.м, право собственности зарегистрировано за ФИО1.

По данным учета филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области, квартира №, расположенная по <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м, жилой - 33,3 кв.м, на праве собственности значится за: ФИО1 - 1 ид.доля, согласно регистрационного удостоверения № от 20.10.1993г.

Согласно материалам дела, 18.01.1993г. ФИО1., ФИО2, ФИО4 подали главе администрации г. Борисоглебска Воронежской области заявление № 41 о приватизации в совместную собственность квартиры, расположенной по <адрес>.

24 сентября 1993 года между ФИО1., с одной стороны, и Управлением коммунального хозяйства Борисоглебского района Воронежской области в лице <данные изъяты> – другой стороны, был заключен договор № 3321 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому ФИО1. была передана в собственность квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 47,6 кв.м, в том числе жилой - 33,3 кв.м, по <адрес>. В данном договоре указано количество членов семьи - 3 человека.

На основании Постановления главы администрации от 23 июня 1992 № 858 20 октября 1993 года ФИО1. было выдано регистрационное удостоверение №, в котором собственником указанной квартиры является только ФИО1.

ФИО1. было зарегистрировано собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 29.09.2004г..

В судебном заседании установлено, что в договор от 24.09.1993г. на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 3321 и в регистрационном удостоверении № от 20.10.1993 г. не были включены в качестве покупателей (собственников) ФИО4 и ФИО2

Согласно справке МУП «РИЦ» от 14.11.2017г., выданной ФИО2, проживающей и зарегистрированной по <адрес>, указано, что на момент приватизации 24.09.1993г. в указанной квартире зарегистрированы следующие лица:

- муж ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- внук – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ст. 168 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения рассматриваемого договора, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была совершена и без включения недействительной ее части.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 24.09.1993г. № 3321 и регистрационное удостоверение № от 20.10.1993 г. в части отсутствия указания покупателей (собственников): ФИО4 и ФИО2

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 дает право каждому из совершеннолетних членов семьи при наличии его желания и волеизъявления стать участником общей собственности на жилое помещение, либо он вправе отказаться от такого участия, для этого гражданин должен надлежащим образом оформить свое согласие на приватизацию иными членами семьи.

Таким образом, у суда имеются основания считать, что в соответствии с указанными документами ФИО2, ФИО1 и ФИО4 была передана в совместную собственность квартира, расположенная по <адрес>.

Поскольку судом установлена общая совместная собственность на указанную квартиру, то необходимо прекратить право собственность ФИО1. на спорную квартиру.

Согласно ст. 245 ГПК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В данном случае следует определить доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру равными, то есть за ФИО2, ФИО1. и ФИО4 следует признать право общей долевой собственности за каждым по 1/3 доли.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО8, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено наследственное дело № 149/2017, копия которого представлена в суд. С заявлением о принятии наследства по закону обратились наследники первой очереди: жена ФИО2, дети ФИО7, ФИО6 и ФИО5 Впоследствии в установленный законом шестимесячный срок с заявлением об отказе от наследства по всем основаниям обратились ФИО7 и ФИО6

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, у суда имеются основания включить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО4 удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 24.09. 1993г., заключенный между Управлением коммунального хозяйства в лице <данные изъяты> - с одной стороны, и ФИО1 – с другой стороны, недействительным в части указания количества правообладателей и вида права на квартиру, и считать, что по вышеуказанному договору ФИО1 ФИО4 и ФИО2 в общую совместную собственность была передана квартира, расположенная по <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м, в том числе жилой - 33,3 кв.м.

Признать регистрационное удостоверение № от 20.10.1993 года, выданное Бюро технической инвентаризации Воронежской области, недействительным в части указания количества правообладателей и вида права на квартиру, расположенную по <адрес>, и считать, что квартира по вышеуказанному адресу значится в общей совместной собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО2.

Определить доли собственников в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, и признать за ФИО1, ФИО4 и ФИО2 право общей долевой собственности на указанную квартиру в равных долях - по1/3 доле за каждым.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Воронежский областной суд.

Председательствующий – п/п