Решение № 2-642/2019 2-642/2019~М-362/2019 М-362/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-642/2019

№ 2-642/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» мая 2019 года город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.,

при секретаре Кореньковой М.А.

с участием представителя истца ФИО4-Грек С.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах ФИО6, ФИО8 к Администрации городского округа город Фролово о признании обременения отсутствующим,

установил:

ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес> о признании обременения отсутствующим, указав следующее.

На основании договора купли-продажи от 08 июня 2012 года ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО7 было приобретено в равных долях право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Согласно п. 6 договора купли-продажи, стоимость жилого дома и земельного участка составила 800 000 рублей. Из них 388 000 рублей оплачены за счет заемных средств, представленных кредитным потребительским кооперативом «Фроловский» на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим при регистрации перехода права собственности было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. Срок обременения установлен 12 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по сертификату материнский (семейный) капитал были перечислены на расчетный счет КПК «Фроловский». Несмотря на то, что обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены ФИО3 в полном объеме, КПК «Фроловский» с заявлением о погашение регистрационной записи об ипотеке в органы Росреестра не обратился. Согласно выписки из ЕГРЮЛ КПК «Фроловский», ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Просила признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации 34-34-05/010/2012-121 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в отношении жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.

Просила признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации 34-34-05/010/2012-125 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец ФИО3, действующая в своих интересах и интересах ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрение дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО5

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заинтересованное лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель МО по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, обратились в суд с заявлением о рассмотрение дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами и также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3).

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

Как следует из материалов дела, на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО7 был приобретен в равных долях жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Указанный договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации внесены в ЕГРН номер государственной регистрации права: №; №; №; №, № /л.д.6-8, 9-10/.

Право собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО7 на земельный участок, с кадастровым номером 34:39:000035:359 расположенный по адресу <адрес>, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о регистрации права внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и КПК «Фроловский» заключен договор займа №, согласно условиям последнего ФИО3 были предоставлены заемные денежные средства .... на срок 12 месяцев под 17% годовых.

ФИО3 был получен государственный сертификат, на материнский (семейный) капитал № ....

На основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Отделением Пенсионного фонда РФ по <адрес> КПК «Фроловский» были перечислены средства государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности по договору займу от ДД.ММ.ГГГГ./л.д.11/

Как усматривается из выписки ЕГРН на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, выписка содержит сведения об ограничение прав и обременение объекта недвижимости жилого дома расположенного по адресу <адрес> –ипотека в силу закону с ДД.ММ.ГГГГ на 12 месяцев.

До настоящего времени обременение не снято.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, следует, что КПК «Фроловский» прекратил свою деятельность, в связи с ликвидацией на основании определения суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

ФИО3 обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время исполнены, КПК «Фроловский» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность, в связи с ликвидацией, таким образом, вне судебного порядка погасить регистрационную запись об ипотеке истец не имеет возможности. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании отсутствующим обременение права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах ФИО6, ФИО8 к Администрации городского округа город Фролово о признании обременения отсутствующим, - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации 34-34-05/010/2012-121 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в отношении жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.

Признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации 34-34-05/010/2012-125 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о наличии ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона, датой государственной регистрации которой является ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированное в отношении жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № путем ее погашения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд.

Судья М.Н. Власова