Решение № 2-283/2025 2-283/2025(2-2899/2024;)~М-2064/2024 2-2899/2024 М-2064/2024 от 15 мая 2025 г. по делу № 2-283/2025

Дело 2-283/2025

24RS0016-01-2024-003329-44


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Семенюк Е.А.,

при секретаре Смирновой Ю.А.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО10, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО8, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Очаг» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по вопросу №2 и №3 оформленные протоколом № 6 от 03.09.2024 года мотивируя тем, что являются собственниками помещений в МКД по адресу: <адрес>. В период с 22.08.2024 года по 02.09.2024 года по инициативе ответчика проведено общее собрание собственников помещений вышеуказанного дома в форме очно-заочного голосования. Как следует из протокола № 6 от 03.09.2024 года, оформленного по результатам голосования, в собрании приняли участие собственники помещений площадью 1004,47 кв.м., что составляет 81,97% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно указанному протоколу по итогам голосования были приняты следующие решения: по вопросу №2 повестки дня: утвердить и заключить дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом № по <адрес> с управляющей организацией ООО УК Очаг в предложенной ею редакции (Приложение № 1) и наделить собственника помещения в многоквартирном <адрес> ФИО2, собственника <адрес>, полномочиями представителя собственников помещений в МКД для заключения дополнительного соглашения. Результаты голосования: ЗА-79,67%, ПРОТИВ -12,97%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ -7,36%. По вопросу №3 повестки дня: утвердить перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД № по проезду Пионерский, <адрес> и размеры платы с 01.09.2024 года по 31.08.2027 года (приложение№ 1 к договору), в том числе: содержание общего имущества МКД (базовая часть) -22,01 руб. за кв.м., устройство асфальтового покрытия дворового проезда -5,68 руб. за 1кв.м., всего 27,69 руб. за 1 кв. м жилой площади. Результаты голосования: Содержание общего имущества МКД (базовая часть) -22,01 руб. за 1 кв.м., ЗА-79,67%, ПРОТИВ 12,97%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ 7,36%. Устройство асфальтового покрытия дворового проезда -5,68 руб. за 1 кв.м ЗА-53,54%, ПРОТИВ 33,28%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ 13,18%. Истцы участие в собрании не принимали, считают что решения принятые по вопросам №2 и №3 приняты с нарушением норм гражданского и жилищного законодательства. В отношении вопроса № 2: согласно протоколу № 6 от 03.09.2024 года вопрос №2 повестки дня собрания сформулирован следующим образом: «внесение изменений в договор управления МКД между управляющей организацией и собственниками». Однако по вопросу №2, кроме внесения изменений в договор управления, на голосование поставлен вопрос о наделении собственника помещения в многоквартирном <адрес> ФИО2, собственника <адрес>, полномочиями представителя собственников помещений в МКД для заключения дополнительного соглашения. Вопрос о наделении ФИО2 какими-либо полномочиями в повестку дня собрания не включался, в связи с чем, решение по вопросу №2 повестки дня является недействительным. В отношении решения по вопросу №3: ответчик в нарушение п.31 Правил содержания общего имущества в МКД до проведения общего собрания предложение об определении (увеличении) платы за содержание жилого помещения не размещал, расчет (смету) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения не предоставил, тем самым допустил существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки общего собрания, в результате чего, собственники лишены возможности определиться по вопросу о необходимости нести дополнительные расходы по оплате жилого помещения и содержания общего имущества. Кроме того, процент голосов собственников в 53,54% отданных за установление платы по устройству асфальтового покрытия дворового проезда в размере 5,68 руб., за 1 кв.м., определен неверно по подсчетам истцов ЗА проголосовало 43,89% от общего числа собственников помещений в МКД. В связи, с чем решение по вопросу №3 является недействительным.

Истец ФИО3, его представитель ФИО10 (полномочия по доверенности), в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивали. Дополнительно пояснили суду, что к компетенции общего собрания не относится право наделять одного из собственников, не являющегося председателем совета дома, полномочиями на заключение от имени собственников договора управления (дополнительного соглашения к договору управления) МКД.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика ФИО8 (полномочия по доверенности) в судебном заседании исковые требования истцов не признал в полном объеме, суду пояснил, что оспариваемым решением права и законные интересы истцов нарушены не были. Вопрос №2 был включен в повестку дня общего собрания, как «внесение изменений в договор управления МКД между управляющей организацией и собственниками». Внесение изменений оформляется дополнительным соглашением. При этом заключение дополнительного соглашения оформляется путем подписания его сторонами, где от имени собственников на заключение уполномочивается один из собственников. При этом собственник уполномочивается только на заключение именно данного дополнительного соглашения, а не наделяется полномочиями на заключение всех последующих дополнительных соглашений. Признание недействительным решения в части наделения одного из собственников на подписание дополнительного соглашения с управляющей организацией, как принятого по вопросу, не включенному в повестку дня, не делает недействительным решение собственников МКД об утверждении и заключении дополнительного соглашения к договору управления МКД № по <адрес> с управляющей организацией в предложенной ею редакции. Решение общего собрания собственников МКД по Вопросу №3 принято без нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющим на волеизъявление участников собрания, а также при наличии необходимого количества голосов. Решение общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу № 3 состоит из двух частей, по которым было проведено отдельное голосование и подведены отдельные итоги. Все требования истцов основаны на неправильно толковании закона и решений общего собрания собственников помещений в МКД.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное либо оспоренное право.

В рассматриваемом случае подлежат применению нормы законодательства РФ в редакции, действовавшей на дату проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме – по состоянию на 03.09.2024 года.

Порядок проведения собраний урегулирован главой 9.1 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 1.1. Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.

Законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования (п. 1.2)

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п.2).

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (п. 3)

В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол (п. 4)

При использовании иного способа подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (пункт 3 настоящей статьи) должны обеспечиваться хранение и воспроизведение в неизменном виде сведений, перечисленных в подпунктах 1 - 6 пункта 4 настоящей статьи.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения (п.3) Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (4).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5).

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными (п. 6).

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен ст. 45 ЖК РФ.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 47 ЖК РФ урегулирован порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Исходя из системного толкования указанных положений закона, при разрешении спора о законности решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, правовое значение имеют следующие обстоятельства: наличие нарушений при проведении собрания, их существенность, влияние голосования истца на результаты голосования и наличие последствий нарушений при проведении собрания в виде причинения истцу убытков.

Судом установлено, что истцам: ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес> края, площадью 75,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН; ФИО5 на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес> края, площадью 60.7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН; ФИО3 принадлежит ? доля в праве собственности на жилое помещение – <адрес> края, площадью 73,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из Сообщения о проведении общего очередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, по инициативе управляющей компании ООО «УК Очаг» будет проводиться очередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования. Собрание состоится: Очная часть в 18 часов 30 минут 22 августа 2024 года. Место проведения: <адрес> во дворе МКД. Заочная часть: Дата начала голосования 22.08.2024 года, с момента окончания очной части собрания. Дата окончания приема решений собственников 19 часов 00 минут 02 сентября 2024 года. Место (адрес) передачи решений собственников помещений: <...> ВЛКСМ, д. 54 пом.2, офис ООО УК Очаг. Дата и место подсчета голосов и составления протокола ОСС 15 часов 00 минут 03 сентября 2024 года <...> ВЛКСМ, д. 54 пом. № 2 офис ООО УК Очаг.

Повестка дня общего собрания:

Порядок проведения собрания, информирование собственников и прочие организационные вопросы.

Внесение изменений в договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками.

Утверждение перечня работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД № по проезду Пионерский, <адрес> и размера платы на 2024-2027год.

Утверждение сроков внесения платы за жилое помещение

Наделение полномочиями ООО УК Очаг

Определение места хранения копий протоколов общих собраний собственников помещения данного МКД.

Ознакомление с материалами данного собрания возможно в офисе ООО УК Очаг в часы приема.

Факт размещения указанного сообщения 12.08.2024 года на информационных досках всех подъездов жилого <адрес> в <адрес> края подтверждается Актом от 12.08.2024 года, составленным собственниками ФИО1 и ФИО6 и сторонами не оспаривается

В период с 22.08.2024 года по 02.09.2024 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, инициаторами которого являлась управляющая компания ООО «УК Очаг». На повестку указанного собрания были поставлены вопросы, указанные в сообщении о проведении общего собрания от 12.08.2024 года.

Общая площадь помещений в МКД, входящих в состав общего имущества МКД и принадлежащих на праве собственности физическим и юридическим лицам -1225,39 кв.м., что составляет 100% голосов от общего числа голосов, которым обладают собственники помещений в МКД В голосовании приняли участие собственники помещений площадью 1004,47 кв.м., что составляет 81,97% от общего числа голосов, которым обладают собственники помещений в многоквартирном доме. Решений собственников: действительных 1004,47 кв.м (81,97% от общего числа голосов).

Повестку дня составили 6 вопросов:

Порядок проведения собрания, информирование собственников и прочие организационные вопросы.

Внесение изменений в договор управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственниками.

Утверждение перечня работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД № <адрес>, <адрес> и размера платы на 2024-2027 год.

Утверждение сроков внесения платы за жилое помещение.

О наделении полномочиями представителя собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, связанным с управлением и использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Определение места хранения копий протоколов общих собраний собственников помещения данного МКД.

Результаты рассмотрения вопросов повестки дня в части оспаривания истцами:

По вопросу №2 повестки дня:

Внесение изменений в договор управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственниками.

Слушали: инициаторов собрания

Предложено: Утвердить и заключить дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом № по проезду <адрес> с управляющей организацией ООО УК Очаг в предложенной ею редакции (Приложение№ 1) и наделить собственника помещения в МКД № по проезду Пионерский, <адрес> ФИО2, собственника <адрес>, полномочиями представителя собственников помещений в МКД для заключения дополнительного соглашения.

Решили по 2 вопросу: ЗА 79,67%, ПРОТИВ 12,97%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ 7,36%

Принято решение: Утвердить и заключить дополнительное соглашение к договору управления МКД № по проезду Пионерский, <адрес> с Управляющей организацией ООО УК Очаг в предложенной ею редакции (Приложение № 1) и наделить собственника помещения в МКД № по проезду Пионерский, <адрес> ФИО2, собственника <адрес>, полномочиями представителя собственников помещений в МКД для заключения дополнительного соглашения.

По вопросу № 3 повестки дня:

Утверждение перечня работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД № по проезду <адрес> и размера платы с 01.09.2024 года по 31.08.2027г.г. (Приложение№ 1 к договору).

Слушали: инициаторов собрания

Предложено: Утвердить перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД № по проезду <адрес> и размера платы с 01.09.2024 года по 31.08.2027 года (Приложение№ 1 к договору), в том числе:

Решили по вопросу № 3: содержание общего имущества МКД (Базовая часть) -22,01 рубль за 1 кв.м.: ЗА-79,67%, ПРОТИВ - 12,97%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ- 7,36%. Устройство асфальтового покрытия дворового проезда 5,6 рубля за 1 кв.м: ЗА - 53,54%, ПРОТИВ-33,28%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ -13,18%

Принято решение: Утвердить перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД № по проезду <адрес> и размера платы с 01.09.2024 по 31.08.2027г.г. (Приложение № 1 к договору), в том числе: содержание общего имущества МКД (базовая часть) -22,01 руб. за 1 кв.м., Устройство асфальтового покрытия дворового проезда 5,6 рубля за 1 кв.м., всего 27,69 руб. за 1кв.м. жилой площади.

Протокол общего собрания №6 от 03.09.2024 года подписан председателем общего собрания, секретарем общего собрания.

Оценивая представленные сторонами и исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд учитывает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд при вынесении решения должен руководствоваться лишь теми доказательствами, которые были представлены участвующими лицами и исследовались в судебном заседании, что обусловлено положениями ст. ст. 12, 56 и 195 ГПК РФ в их взаимосвязи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Очаг» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>., проводимым путем очно-заочного голосования, оформленным протоколом № от 03.09.2024 года, по вопросу №2 принято решение: Утвердить и заключить дополнительное соглашение к договору управления МКД № по проезду <адрес> с Управляющей организацией ООО УК Очаг в предложенной ею редакции (Приложение № 1) и наделить собственника помещения в МКД № по проезду <адрес> ФИО2, собственника <адрес>, полномочиями представителя собственников помещений в МКД для заключения дополнительного соглашения.

Вместе с тем в нарушение ст. 46 ЖК РФ и п.1 ст. 181.5 ГК РФ, общим собранием принято решение по вопросу «наделить собственника помещения в МКД № по <адрес>, <адрес> ФИО2, собственника <адрес>, полномочиями представителя собственников помещений в МКД для заключения дополнительного соглашения» не включенного в повестку дня общего собрания, в связи с чем суд приходит к выводу о признании решения в этой части недействительным.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по вопросу №2 оформленному протоколом №6 от 03.09.2024 года подлежат частичному удовлетворению, а именно: в части наделения собственника помещения в МКД № по проезду <адрес> ФИО2, собственника <адрес>, полномочиями представителя собственников помещений в МКД для заключения дополнительного соглашения.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен в ч.2 ст.44 ЖК РФ.

В силу ч.2 ст.46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимым путем очно-заочного голосования, оформленным протоколом № 6 от 03.09.2024 года, по вопросу №3 принято решение: «Утвердить перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД № по проезду <адрес> и размера платы с 01.09.2024 по 31.08.2027 г.г. (Приложение № 1 к договору), в том числе: содержание общего имущества МКД (базовая часть) - 22,01 руб. за 1 кв.м., Устройство асфальтового покрытия дворового проезда 5,6 рубля за 1 кв.м., всего 27,69 руб. за 1 кв.м. жилой площади».

Довод истцов о том, что в нарушение п.31 Правил содержания общего имущества в МКД утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 ответчик до проведения общего собрания предложение об определении (увеличении) платы за содержание жилого помещения не размещал, расчет (смету) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения не предоставил, тем самым допустил существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки общего собрания, в результате чего собственники были лишены возможности определиться по вопросу о необходимости нести дополнительные расходы по оплате жилого помещения и содержания общего имущества судом отклоняется поскольку в соответствии с п.п. 1 п.1 ст. 181.4 ГК РФ и п.6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания может быть обжаловано и признано судом недействительным только при нарушении требований закона, в том числе ЖК РФ, а не иных нормативных правовых актов, имеющих меньшую юридическую силу. Требования к созыву, подготовке и проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. 44-48 ЖК РФ. В указанных статьях ЖК РФ нет отсылок к п.31 Правил содержания общего имущества в МКД утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.

Довод истцов о том, что процент голосов собственников в 53,54% отданных за установление платы по устройству асфальтового покрытия дворового проезда в размере 5,68 рублей за 1 кв.м., определен неверно - согласно расчетов истцов он составляет 43,89% то есть менее 50% от общего числа голосов собственников, судом отклоняется, поскольку в соответствии с п.7 ст. 156 ЖК РФ «размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется на общем собрании собственников помещений в таком виде, которое проводится в порядке, установленном ст.ст.45-48 ЖК РФ.

Согласно п.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 данного Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 данного Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Перечень вышеперечисленных исключений ст.44 ЖК РФ закрытый, и вопрос об определении размера платы за содержание жилого помещения в МКД к ним не относится.

Суд учитывает и тот факт, что решение общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу № 3 состоит из 2 частей, по которым проводилось отдельное голосование и подведены отдельные итоги.

Вопрос о принятии общим собранием собственников помещений в МКД решений о текущем ремонте общего имущества в МКД отдельно указан в п.4.1 ст. 44 ЖК РФ, то есть не считается законодателем обязательной частью вопроса об определении размера платы за содержание жилого помещения в МКД и также не включен в указанный в п.1 ст. 46 ЖК РФ перечень исключений, в связи с чем такое решение принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений в МКД.

Процент голосов собственников, отданных за установление платы по устройству асфальтового покрытия дворового проезда в размере 5,68 руб. за 1 кв.м., определен верно: в размере 53,54% от общего числа собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании, что подтверждается бюллетенями голосования к протоколу №6 от 03.09.20204 года, представленными в материалы дела по запросу суда Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Исходя из изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования истцов о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по вопросу №3 оформленному протоколом №6 от 03.09.2024 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, в <адрес> по вопросу №2 оформленному протоколом №6 от 03.09.2024 года в части наделения собственника помещения в МКД №, по проезду <адрес> ФИО2, собственника <адрес>, полномочиями представителя собственников помещений в МКД для заключения дополнительного соглашения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 16 мая 2025 года, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края.

Председательствующий: судья Е.А. Семенюк