Решение № 2-144/2019 2-144/2019(2-2422/2018;)~М-2245/2018 2-2422/2018 М-2245/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-144/2019

дело № 2-144/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

14 января 2019 г. г. Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шенцовой Е.П.,

при секретаре Романовой А.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к ФИО1, ООО «Жилищно- коммунальный сервис- ТСЖ», АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <адрес>», ПАО «Т Плюс», ООО «Водоканал <адрес>» об определении порядка оплаты за жилое помещение, порядка пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что она является <данные изъяты><данные изъяты> доли квартиры по <адрес> в <адрес>, ответчику ФИО1 на праве <данные изъяты> принадлежит другая <данные изъяты> доля указанного жилого помещения.

Ввиду недостижения между собственниками соглашения о порядке пользования жилым помещением, размере и порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО2 просит суд:

-определить порядок пользования жилым помещением- квартирой по <адрес>, предоставив истцу в пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование ответчику представить жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., коридор, кухню, ванную, туалет и балкон оставить в общем пользовании;

-определить порядок оплаты за жилое помещение, взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуги, обязав ООО «Жилищно-коммунальный сервис- ТСЖ», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ПАО «Т Плюс», ООО «Водоканал <адрес>» заключить с ней отдельные договоры, а АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город» выставлять отдельные платежные документы на оплату жилого помещения, коммунальных услуг пропорционально принадлежащим собственникам долям в праве общей собственности на квартиру по <адрес>.

Истец ФИО2, представители ответчиков ООО «Жилищно-коммунальный сервис- ТСЖ», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ПАО «Т Плюс», ООО «Водоканал города Орска», АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска в части определения порядка оплаты за жилое помещение, просила отказать в удовлетворении иска в части определения порядка пользования жилым помещением. Суду пояснила, что в спорном жилом помещении никто не проживает, зарегистрирован один человек- её, ФИО1, <данные изъяты> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения. В спорном жилом помещении становлены приборы учета электроэнергии и водоснабжения.

В части определения порядка пользования жилым помещением, отметила, что истец в спорное жилое помещение никогда не вселялась и не проживала, намерений вселиться не высказывала, личных вещей Письменной В.П., принадлежащих истцу предметов мебели и домашнего обихода в квартире нет.

Представитель ответчика АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город» в адресованном суду отзыве иск не признала. Указала, что АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город» не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку в договорных отношениях с собственниками спорного жилого помещения не состоит, а лишь производит на основании агентских договоров с управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, учет платежей населения, доставку платежных документов, руководствуется предоставленной управляющей организацией или поставщиком услуг информацией при расчете за потребленные услуги, без указания принципала самостоятельно не вправе выставлять отдельные платежные документы собственникам жилого помещения.

Из представленного НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» отзыва следует, что начисление платы и выставление квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, формирование платежных документов, печать и доставку их до собственников от имени регионального оператора НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» осуществляет АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город» на основании договора об оказании биллинговых услуг. Поскольку истец с заявлением в досудебном порядке в АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город» не обращался, право истца на выставление отдельного платежного документа в соответствии со своей долей в праве собственности на квартиру не нарушено.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав ответчика, исследовав доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в следующем порядке.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, договором дарения 1/2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом что Письменной ФИО6, ФИО1 ФИО7 принадлежит на праве собственности квартира по <адрес>, по <данные изъяты> доле каждой, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., следовательно, на каждого собственника приходится по <данные изъяты> кв.м. площади квартиры.

В силу ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании п.38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее- Правила), утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества постоянно или временно проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт рассчитывается исходя из площади жилого помещения (приложение № к Правилам).

На основании ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Управление и обслуживание жилого дома, в котором находится квартира истца, осуществляет ООО «Жилищно-коммунальный сервис- ТСЖ», оказывающее услуги по ремонту, содержанию общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>.

ПАО «Т Плюс», ООО «Водоканал <адрес>» являются ресурсоснабжающими организациями и имеют полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату коммунальных услуг.

Между АО «Система «Город» и ООО «Водоканал <адрес>» заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ №К-681, в соответствии с которым АО «Система «Город» с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно производит начисление платы абонентам ООО «Водоканал <адрес>» за предоставляемые услуги.

Кроме того, в соответствии со ст.181 Жилищного кодекса РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. Как следует из положений ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» и АО «Система «Город», следует, что АО «Система «Город» осуществляет биллинговные услуги по расчету взносов на капитальный ремонт, услуги по печати, фальцеванию и адресной доставке платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Доводы НО «Фонд МЖКХ <адрес>» о том, что истец как собственник жилого помещения не обращалась с письменным заявлением о выставлении отдельных платежных документов в досудебном порядке, а потому право истца не нарушено, суд находит несостоятельным, поскольку закон не связывает право обращения в суд с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Поскольку между Письменной В.П. и ФИО1 не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая названные положения закона, суд считает возможным определить размер участия долевых собственников в этих расходах, обязав управляющую и ресурсоснабжающие организации заключить с ними отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на спорное жилое помещение, с выдачей агентами соответствующих платежных документов на основании заключенных отдельных договоров между управляющей, ресурсоснабжающими организациями и собственниками жилого помещения.

Суд полагает, что в связи с установкой и вводом в эксплуатацию в спорной квартире приборов учета холодного и горячего водоснабжения оплата за коммунальные услуги должна производиться исходя из показаний приборов учета.

Разрешая требования об определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначение и пределами его использования.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 37 Постановления N 6 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении требований об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, наличие права собственности на долю в квартире не является безусловным основанием для определения порядка пользования помещением, поскольку пользование жилым помещением предполагает проживание в нем, с учетом реальной возможности пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Из материалов дела следует и подтверждается объяснениями ФИО1, телефонограммой, что ФИО2 после приобретения права собственности на <данные изъяты> долю квартиры в спорное жилое помещение не вселялась и не проживала. Истец постоянно проживает в другом жилом помещении по <адрес>. Личные вещи, предметы мебели и домашнего обихода истца в квартире отсутствуют Следовательно, между сособственниками порядок пользования жилым помещением фактически не сложился. Истец о нуждаемости в реальном использовании квартирой по <адрес> с предусмотренной законом целью для личного проживания, не заявила.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, и также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Изложенные обстоятельства позволяют расценить действия истца Письменной В.П. по предъявлению требований об определении порядка пользования жилым помещением без намерения проживать в нем как злоупотребление правом.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в указанной части. При этом учитывает, что право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования об определении порядка оплаты за жилое помещение удовлетворить.

Обязать ООО «Жилищно-коммунальный сервис- ТСЖ» заключить с ФИО2 отдельный договор, определяющий порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения- квартиры по <адрес> в <адрес>, пропорционально принадлежащей ей <данные изъяты> доле в праве общей собственности на жилое помещение.

Обязать ООО «Жилищно-коммунальный сервис- ТСЖ» заключить с ФИО1 отдельный договор, определяющий порядок и размер её участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения- квартиры по <адрес> в <адрес>, пропорционально принадлежащей ей 1/2 доле в праве общей собственности на жилое помещение.

Обязать НО «Фонд модернизации жилищно- коммунального хозяйства <адрес>» заключить с ФИО2 отдельный договор, определяющий порядок и размер ее участия в расходах по внесению взносов на капитальный ремонт жилого помещения- квартиры по <адрес> в <адрес>, пропорционально принадлежащей ей <данные изъяты> доле в праве общей собственности на жилое помещение.

Обязать некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно- коммунального хозяйства <адрес>» заключить с ФИО1 отдельный договор, определяющий порядок и размер ее участия в расходах по внесению взносов на капитальный ремонт жилого помещения- квартиры по <адрес> в <адрес>, пропорционально принадлежащей ей <данные изъяты> доле в праве общей собственности на жилое помещение.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Водоканал <адрес>» заключить с ФИО2 отдельный договор, определяющий порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) за жилое помещение- квартиру по <адрес> в <адрес>, пропорционально принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилое помещение, без учета зарегистрированного ФИО5

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Водоканал <адрес>» заключить с ФИО1 отдельный договор, определяющий порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) за жилое помещение- квартиру по <адрес> в <адрес>, пропорционально принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилое помещение, с учетом зарегистрированного ФИО5

Обязать АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город» на основании заключенных отдельных договоров на оплату взносов на капитальный ремонт, холодное водоснабжение и водоотведение, содержание и ремонт жилого помещения- квартиры по <адрес> в <адрес>, производить расчеты и выставлять отдельные платежные документы на имя ФИО2, ФИО1.

Обязать ПАО «Т Плюс» заключить с ФИО2 отдельный договор, определяющий порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг (горячее водоснабжение и отопление) за жилое помещение- квартиру по <адрес> в <адрес> и выставлять отдельный платёжный документ на оплату за отопление и горячее водоснабжение, исходя из показаний приборов учета, пропорционально принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилое помещение, без учета зарегистрированного ФИО5

Обязать ПАО «Т Плюс» заключить с ФИО1 отдельный договор, определяющий порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг (горячее водоснабжение и отопление) за жилое помещение- квартиру по <адрес> в <адрес> и выставлять отдельный платёжный документ на оплату за отопление и горячее водоснабжение, исходя из показаний приборов учета, пропорционально принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилое помещение, с учетом зарегистрированного ФИО5

В удовлетворении требований об определении порядка пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 21 января 2019 г.