Решение № 2-2069/2017 2-2069/2017~М-1609/2017 М-1609/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-2069/2017

№2-2069/17


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.06.2017г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Романовой С.Ф.,

при секретаре Гнутовой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты обратился в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты, ссылаясь на то, что 12.10.2015г. КУИ Администрации г.Шахты на основании постановления Администрации г.Шахты № заключил договор аренды № от 24.11.2015г. земельного участка, находящегося по <адрес>, сроком на 10 лет с 17.11.20115г. по 17.11.2025г. для строительства торговых павильонов с разрешенным использованием: магазины. За аренду земли арендатор обязался ежемесячно уплачивать арендную плату. 23.12.2016г. ФИО1 продал принадлежащий ему магазин, расположенный по <адрес> ФИО2 Решением Шахтинского городского суда от 21.12.2016г. по делу № с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды № от 24.11.2015г. за период 17.11.2015г. по 31.10.2016г. и пени за период с 20.11.2015г. по 20.10.2016г. Ответчик свои денежные обязательства не исполнял должным образом. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды № от 24.11.2015г. в виде арендной платы в размере 353 525 руб. 46 коп. за период с 01.11.2016г. по 28.12.2016г. включительно, и пени за период с 20.11.2016г. по 03.04.2017г. в сумме 11 720 руб. 39 коп., а всего 365 245 руб. 85 коп.

Представитель истца - ФИО3, действующий на основании доверенности № от 01.08.2016г., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п.п. 2.21, 2.22, 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006г., Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, заключает договоры аренды земельных участков и вправе предъявлять иски о взыскании задолженности по арендным платежам за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

По правилам п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления Администрации г. Шахты от 12.10.2015.г. № и протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для строительства торговых павильонов от 17.11.2015г., между КУИ Администрации г.Шахты и ответчиком заключен договор аренды № от 24.11.2015г. земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, для строительства торговых павильонов с разрешенным использованием: магазины. Договор заключен на срок с 17.11.2015г. по 17.11.2025г.

Согласно п.3.2 указанного договора аренды земельного участка, арендатор обязался ежемесячно (не позднее 20-го числа отчетного месяца) уплачивать арендную плату.

В соответствии с п.5.2 договора аренды № от 24.11.2015г. за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы невнесенной арендной платы.

Решением Шахтинского городского суда от 21.12.2016г., оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Ростовского областного суда, с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды № от 24.11.2015г. по арендной плате земельного участка, расположенного по <адрес> за период с 17.11.2015г. по 31.10.2016г. в размере 1 886 561 руб. 08 коп. включительно, пени за период с 20.11.2015г. по 20.10.2016г. в размере 81 410 руб. 11 коп., а всего взыскать 1 967 971 руб. 19 коп. (л.д.44-48).

Однако ответчик свои денежные обязательства не исполняет должным образом.

Поэтому за период с 01.11.2016г. по 28.12.2016г. включительно образовалась задолженность по арендной плате в размере 353 525 руб. 46 коп.

Принимая во внимание, что размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым № определен на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для строительства торговых павильонов с разрешенным использованием: магазины от 17.11.2015г. и составлял 2 096 680 руб. (п.3.1. договора аренды), то оплата в день составляет: 2 230 867 руб. 52 коп. : 366 дней = 6 095 руб. 27 коп.

Таким образом, оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в ноябре 2016г.: 6 095 руб. 27 коп. х 30 дн. =182 857 руб. 99 коп.

в декабре 2016г.: 6 095 руб. 27 коп. х 28 дн.= 170 667 руб. 47 коп.

Согласно представленному истцом расчету за период с 01.11.2016г. по 28.12.2016г. включительно, задолженность по арендной плате составляет - 353 525 руб. 46 коп., данный расчет не был оспорен ответчиком и был принят судом, поэтому требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от 24.11.2015г. за период с 01.11.2016г. по 28.12.2016г. включительно в размере 353 525 руб. 46 коп. подлежат удовлетворению.

Кроме того, за период с 20.11.2016г. по 03.04.2017г. ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ (ставки и периоды их действия указаны в таблице «Расчет задолженности на 03.04.2017г»).

Расчет пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 пени ставки рефинансирования и на количество дней просрочки.

В результате по договору аренды земельного участка № от 24.11.2015г. за период с 20.11.2016г. по 03.04.2017г. начислены пени в сумме 11 720 руб. 39 коп.

Из-за неоплаты основной задолженности по договору аренды земельного участка № от 24.11.2015г. и пени за просрочку оплаты аренды в консолидированный бюджет Ростовской области не поступили денежные средства на общую сумму 365 245 руб. 85 коп. = 353 525 руб. 46 коп. (основной долг по аренде) + 11 720 руб. 39 коп.(пени).

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.11.2016г. по 28.12.2016г. включительно в размере 353 525 руб. 46 коп., и пени за период с 20.11.2016г. по 03.04.2017г. в сумме 11 720 руб. 39 коп., а всего 365 245 руб. 85 коп.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 852 руб. 46 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 24.11.2015г. за период с 01.11.2016г. по 28.12.2016г. включительно в размере 353 525 руб. 46 коп., и пени за период с 20.11.2016г. по 03.04.2017г. в сумме 11 720 руб. 39 коп., а всего 365 245 руб. 85 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 852 руб. 46 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.06.2017г.

Судья /подпись/

Копия верна: Судья С.Ф. Романова

Секретарь М.Е. Гнутова