Решение № 2-2135/2021 2-2135/2021~М-1949/2021 М-1949/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-2135/2021

Дело № 2-2135/2021

89RS0004-01-2021-002831-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 12 июля 2021 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Черепанова А.В.,

при секретаре Козиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации г.Новый Уренгой обратился в Новоуренгойский городской суд с исковым к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Иск мотивирован тем, что 20 декабря 2019 года между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Новый Уренгой и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №[суммы изъяты], имеющего кадастровый [суммы изъяты], площадью 1761 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для окончания строительства объекта на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ год. Арендная плата исчислялась с ДД.ММ.ГГГГ и должна вноситься ежеквартально. Обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком по договору ответчик исполнял ненадлежащим образом, арендную плату своевременно не вносил. Согласно п.6.2 договора арендатор обязан уплачивать пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа. Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 743824 рублей 83 коп., пени по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 26324,33 руб.

Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Новый Уренгой в судебное заседание не явился, направил ходатайство об уменьшении исковых требований просил взыскать с ФИО1 задолженность по догвору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №НУ-297-19 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 392966,31 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17076,67 руб. просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО1 и его представитель о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав пояснения представителей сторон, проверив представленные ими доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с абзацем 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Статьёй 22 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей в спорный период) предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между Департаментом имущественных отношений Администрации г.Новый Уренгой -арендодателем и ФИО1 - арендатором был заключен договор аренды земельного участка №НУ-297-19, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок предназначенный для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения, площадью 1761 кв.м., с кадастровым [суммы изъяты], расположенный по адресу: <адрес>, для окончания строительства объекта незавершенного строительства. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (п.2.1). Размер и условия внесения арендной платы установлены в пункте 3 договора аренды.

Арендодатель выполнил свои обязательства и передал арендатору-ответчику указанный земельный.

Пунктом 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.п. 2, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как следует из материалов дела на момент заключения договора действовали ставки арендной платы, утвержденные решением Городской Думы №32 от 24 декабря 2015 года Муниципального образования город Новый Уренгой «Об установлении ставок арендной платы за земельные участки и системы коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки».

Приложением №1 к договору «расчет арендной платы» истцом был установлен коэффициент использования исходя из «вида использования земельного участка» 4.6 «строительство объекта торгового назначения» КА (5,5), данное приложение подписано сторонами 26 декабря 2019 года.

Подпункт 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Категории земельных участков в зависимости от их целевого назначения перечислены в пункте 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Земли в Российской Федерации, обозначенные в пункте 1 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в статье 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - в статье 37 указанного Кодекса.

В соответствии с частями 2,3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В силу части 1 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 настоящего Кодекса.

Полномочиями по утверждению правил землепользования и застройки статья 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации наделяет представительные органы местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Решением суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером [суммы изъяты], общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по аадресу6 Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> земель – земли населенных пунктов, равной его рыночной стоимости в размере 3753000 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что у ФИО1 имеется задолженность по арендной плате, которая рассчитана Департаментом исходя из указанного решения суда и условий договора аренды.

Разделом 3 указанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №[суммы изъяты] установлено, что за владение и пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора (п.3.1); размеры арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством (п.3.2.). Сроки внесения арендатором арендной платы установлены сторонами в п.3.4 договора.

Таким образом, основанием для возникновения обязательства ответчика передавать истцу денежные средства является заключенный договор аренды земельного участка.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

Истцом представлен суду расчет задолженности по договору аренды земельного участка.

Как следует из расчета истца за период с 06.08.2019 г. по 31.03.2021 года ответчик обязан был внести арендную плату в размере 392966,31, что не оспаривается ответчиком.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание условия договора аренды (п.п. 3.1, 3.3, 3.4, 5.2.2), требования статей 614 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, представленный Департаментом расчет, суд полагает правильным взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 6 августа 2019 года по 31 марта 2021 года в размере 392966,31 руб.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрена пеня за неуплату арендатором арендной платы в установленные сроки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Соответственно, требование истца об уплате пени, предусмотренной договором, является законным.

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 17076 руб. 67 копеек за просрочку внесения платежей за период с 11 апреля 2020 года по 31 марта 2021 года. Представленный истцом расчет пени ответчиком не оспаривался и признается судом верным. Суд полагает размер пени соразмерным последствиям нарушения обязательства, и не находит оснований для его снижения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 3 и 9 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд с настоящим иском в размере 7300.43 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой с ФИО1 ФИО5 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] за период с 6 августа 2019 года по 31 марта 2021 год в размере 392966 рублей 31 копеек, пени по указанному договору за период с 11 апреля 2020 года по 31 марта 2021 года в размере 17076 рублей 67 копеек всего: 410042 руб. 98 коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО4 в доход местного бюджета муниципального образования город Новый Уренгой государственную пошлину в размере 7300 руб. 43 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ямало-Ненецкого автономного округа через Новоуренгойский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Черепанов