Решение № 2-2032/2026 2-2032/2026~М-721/2026 М-721/2026 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-2032/2026

61RS0023-01-2026-000974-25

Дело № 2-2032/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2026 года г.Шахты Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований ФИО1 сослался на следующие обстоятельства: жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности его родителям ФИО2 и ФИО3 по ? доле за каждым.

24.04.2013 ФИО2 умер. После его смерти с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО3, которая получила свидетельство о праве на наследство только на вклады; наследство на долю жилого дома после смерти супруга ФИО3 не оформлено.

24.04.2021 умерла ФИО3, после ее смерти с заявлением о принятии наследства никто не обращался.

Истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 49,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования.

Представитель истца ФИО5 - ФИО6, действующая на основании доверенности от 25.03.2025 сроком на 3 года, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, прихожу к следующему.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В соответствии с требованиями ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно справке МУП г.Шахты «БТИ» от 31.03.2025, домовладение по адресу: <адрес>, числится за ФИО2 и ФИО3 по ? доле за каждым на основании договора № от 29.08.1979, удостоверенного 1 ШГНК. Регистрация указанного дома в ЕГРН не производилась.

24.04.2013 умер ФИО2 (свидетельство о смерти V-АН №, выданное повторно 30.05.2022).

К имуществу ФИО2 нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО7 было заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО3; сыновья ФИО1 и ФИО1 обратились с заявлениями об отказе от причитающихся им долей наследства в пользу супруги наследодателя ФИО3.

Нотариусом после смерти наследодателя ФИО2 было выдано его супруге ФИО3 свидетельство о праве собственности по закону на ? долю денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями, и на денежную компенсацию на оплату ритуальных услуг.

24.04.2021 умерла ФИО3 (свидетельство о смерти V-АН №, выданное повторно 30.05.2022).

Согласно сведениям, представленным нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО7 от 26.02.2026, наследственное дело после смерти 24.04.2021 ФИО3 не заводилось.

По данным паспорта, истец ФИО1 в жилом доме по адресу: <адрес> был зарегистрирован с 26.06.1992, в том числе и на момент смерти его матери 24.04.2021.

В силу п.9 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе и факт принятия наследства.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в соответствии с требованиями ст.1153 ГК РФ фактически принял наследство после смерти 24.02.2021 его матери ФИО3

На основании изложенного, суд полагает установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти 24.04.2021 его матери ФИО3.

Согласно данным технического паспорта, в находящемся по вышеуказанному адресу жилом доме изменилась общая площадь с 44,4 кв.м. до 49,3 кв.м., жилая - с 24,7 кв.м. до 24,1 кв.м. в результате уточнения размеров, пересчета площадей, внутреннего переустройства и реконструкции.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, в силу положений подп. 14 п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации отнесено к реконструкции объектов капитального строительства.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд.

Таким образом, для правильного разрешения заявленного спора необходимо установить, соответствует ли самовольная постройка требованиям, установленным на день обращения истца в суд, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения, выполненного 10.03.2026 ООО «Бюро технической инвентаризации города Шахты», обследуемый жилой дом литер «Ааа2,а3» по адресу: <адрес> - 1936 года постройки, реконструкция - 1986г., жилая площадь 24,10 кв.м., общая площадь – 49,30 кв.м., является пригодным для постоянного проживания граждан, в здании рекомендуется выполнить текущий ремонт, усилить конструкции несущих стен и фундамента. Несущие конструкции жилого дома, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в ограниченно-работоспособном состоянии. При строительстве объекта не нарушены градостроительные (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений), строительные (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»), противопожарные нормы и правила (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности) и отсутствуют нарушения прав третьих лиц и угроза жизни и здоровья граждан, поскольку объект расположен на территории земельного участка и не занимает земли и не граничит со зданиями и сооружениями, принадлежащими третьим лицам.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Поскольку произведенные переустройство и реконструкция жилого дома литер «Ааа2,а3» по адресу: <адрес> соответствуют строительным, противопожарным нормам и правилам, судом не установлено, что произведенные переустройство и реконструкция жилого дома нарушают законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, то суд полагает сохранить жилой дом литер «Ааа2,а3», по адресу: <адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии, общей площадью 49,3 кв.м.

Поскольку установлен факт принятия наследства ФИО1 после смерти 24.04.2021 его матери ФИО3, наследуемое имущество сохранено в реконструированном и переустроенном состоянии, то суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти 24.04.2021 его матери ФИО3.

Сохранить жилой дом литер «Ааа2,а3», расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии, общей площадью 49,3 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №), право собственности на жилой дом литер «Ааа2,а3», общей площадью 49,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 21.04.2026.

Судья: ФИО24

ФИО24

ФИО24