Решение № 2-881/2019 2-881/2019~М-754/2019 М-754/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-881/2019

№2-881/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ишим Тюменская область 06 августа 2019 года

Ишимский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Клишевой И.В.

с участием представителя истца – адвоката Захлевных – ФИО1

при секретаре: Карповой В.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2019 года в размере 50000 рублей, пени 968 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1729 рублей.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 27.10.2016 года принадлежит нежилое помещение кадастровый номер (…), общей площадью 98,2 кв.м., этаж (…), о чем в ЕГРН 07.11.2016 года произведена запись регистрации №(…). ИП ФИО2 заключил с ответчиком - ФИО3 договор аренды указанного нежилого помещения. 01.02.2019 года помещение было передано по акту приема-передачи ФИО3 Арендная плата оплачивается в размере 25000 рублей в месяц. 19.02.2019 года, 06.03.2019 года ФИО3 на расчетный счет ИП ФИО2 перечислены денежные средства в сумме 25000 рублей. 07.05.2019 года в адрес ИП ФИО2 поступило заказное письмо с уведомлением, отправленное ФИО3 30.04.2019 года, в котором она уведомила ИП ФИО2 о расторжении договора аренды от 01.02.2019 года с момента получения уведомления. ИП ФИО4 направлен ответ на данное уведомление. Указал, что договор вступает в силу с 01.02.2019 года и действует по 31.10.2019 года, арендатор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, письменно уведомив Арендодателя за 30 дней до даты расторжения договора. ФИО3, отправила 30.04.2019 года заказную корреспонденцию в адрес Арендодателя, заведомо предполагая, что корреспонденция не будет доставлена в срок. В письме сообщила Арендодателю о прекращении арендных отношений и готовности передать помещение в срок до 1 мая 2019 года, чем нарушила условия договора. ФИО3 уведомлена ИП ФИО2 о расторжении договора аренды с 07.06.2019 года. Также ФИО3 уведомлена о том, что 07.06.2019 года представитель ИП ФИО2 прибудет к 9.00 для приемки нежилого помещения по адресу: (…). 07.06.2019 года ФИО3 для приемки нежилого помещения по адресу: (…) не явилась.07.06.2019 года указанное нежилое помещение передано в аренду третьему лицу. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность, пени, судебные расходы.

Истец ИП ФИО2 в суд при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела не явился.

Представитель истца ИП ФИО2 – адвокат Захлевных – ФИО1, действующая по ордеру №(…) от 06.08.2019 года (л.д.30), в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в суд при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела не явилась. Сведений о причинах неявки, возражений по иску, ходатайств об отложении дела суду не представила.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства, считает заявленные в иске требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.1 Договора арендная плата оплачивается в размере 25000 рублей в месяц.

В соответствии с п.3.3 Договора арендатор обязан ежемесячно уплачивать стоимость арендной платы. Форма оплаты - предоплата путем перечисления денежных средств на расчетный счет. Оплата за следующий месяц производится до 5 числа текущего месяца.

В соответствии с п.5.1 Договора договор вступает в силу с 01.02.2019 года и действует по 31.10.2019 года. В соответствии с п.4.7 Договора, Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, письменно уведомив Арендодателя за 30 дней до даты расторжения договора.

ФИО2 является собственником нежилого помещения, на основании договора купли-продажи от 27.10.2016 года, согласно которому С.С.Ф. продала ФИО2 нежилое помещение по адресу: (…) (л.д.5-6), что подтверждается передаточным актом от 27.10.2016 года (л.д.7).

01.02.2019 года ИП ФИО2 и ФИО3 заключили договор аренды нежилого помещения, из которого следует, что арендодатель предоставляет арендатору во временное владение, пользование помещение по адресу: (…), с кадастровым номером (…), площадью 98,2 кв.м. за арендную плату (л.д.8-9), что подтверждается актом приема – передачи от 01.02.2016 года (л.д.10,11-14).

Во исполнение договора аренды нежилого помещения от 01.02.2019 года ФИО3 были переведены денежные средства ИП ФИО2 в сумме 50 000 рублей за февраль, март 2019 года, что подтверждается платежными поручениями №(…) от 19.02.2019 года, №(…) от 06.03.2019 года, реестром банковских документов (л.д.15-17).

25.04.2019 года ФИО3 в адрес ИП ФИО2 было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды от 01.02.2019 года (л.д.21).

В связи с неисполнением условий договора ИП ФИО2 в адрес ФИО3 направил ответ о том, что в соответствие с договором аренды, договор ими заключенный, может быть расторгнут с 07.06.2019 года, просит оплатить арендную плату за апрель и май 2019 года (л.д.19-20).

В соответствии с п.6.1 Договора в случае нарушения по вине Арендатора сроков осуществления платежей, установленных разделом 3 настоящего договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствие с представленным расчётом, задолженность ФИО3 по пени составляет 968 рублей:

Задолженность на 06.04. 2019 года - 25000 рублей, период просрочки с 06.04.2019 года по 05.05.2019 года 30 дней 7,75% : 300 = 0, 026% в день, 25000 х 0,026% х 30 = 195 рублей.

Задолженность на 06.05.2019 года - 50000 рублей, период просрочки с 06.05.2019 года по 16.06.2019 года 46 дней 7,75% : 300 = 0, 026% в день, 50000 х 0,026% х 46 = 598 рублей.

Задолженность на 17.06.2019 года - 50000 рублей, период просрочки с 17.06.2019 года по 01.07.2019 года 14 дней 7,5% : 300 = 0, 025% в день, 50000 х 0,026% х 14 = 175 рублей.

Итого: 968 (девятьсот шестьдесят восемь) рублей.

Судом расчет проверен, суд признает его правильным.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО3 в суд не представлены какие - либо возражения, доказательства, опровергающие доводы и требования истца.

Учитывая изложенное, суд считает, что с ответчика ФИО3 в пользу истца ИП ФИО2 надлежит взыскать задолженность по договору аренды в сумме 50000 рублей, пени 968 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд, считает с ответчика ФИО3 в пользу истца ИП ФИО2 надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 1 729 рублей, оплаченную по платежному поручению №(…) от 24.06.2019 года.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды в сумме 50000 рублей, пени в сумме 968 рублей, расходы по государственной пошлине в сумме 1729 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца с момента написания решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Клишева

Решение составлено в окончательной форме 09 августа 2019 года.

Согласовано:

Судья Ишимского городского суда И.В. Клишева