Решение № 2-765/2019 2-98/2020 2-98/2020(2-765/2019;)~М-787/2019 М-787/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-765/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года г. Касимов

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующей судьи Панюшкиной Е.Ю.,

с участием представителя истицы ФИО1 ФИО2, представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Гусевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого помещения в натуре между собственниками,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре между собственниками. В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли, а ответчице <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, площадью дома <данные изъяты> кв. м. жилой – <данные изъяты> кв. м, расположенного в <адрес> с надворными постройками. Фактически жилой дом состоит из двух самостоятельных изолированных частей, с отдельными входами, с отдельными коммуникациями. Земельные участки под частями дома имеют разные кадастровые номера и принадлежат сторонам на праве собственности. Просит разделить жилой дом в натуре между собственниками и на принадлежащие ей доли выделить в собственность фактически занимаемую часть дома и надворных построек: коридор № площадью <данные изъяты> кв. м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв. м, жилую комнату № площадью <данные изъяты>3 кв. м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв. м, санузел № площадью <данные изъяты> кв. м, туалет № площадью <данные изъяты> кв. м, коридор № площадью <данные изъяты> кв. м, коридор № площадью <данные изъяты> кв. м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв. м, подсобную № площадью <данные изъяты> кв. м, кухню № площадью <данные изъяты> кв. м, котельную № площадью <данные изъяты> кв. м, холодную пристройку лит а1 площадью <данные изъяты> кв. м, со служебными строениями и сооружениями: сараем лит.8 и баней лит.9; прекратить долевую собственность между ней и ответчицей.

В судебное заседание истица не явилась, о месте и времени его проведения извещена, ее представитель заявленные требования поддержала, пояснив, что изначально ФИО1 оформила право собственности на земельный участок под занимаемой ею частью дома, при определении границ земельного участка кадастровый инженер руководствовался фактически сложившимся порядком пользования жилым домом, граница земельного участка определена по внутренним стенам дома, разделяющим части дома, находящихся в фактическом пользовании собственников.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ с иском согласилась, также заявлением просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником <данные изъяты> долей жилого дома по адресу <адрес>, ответчице принадлежит <данные изъяты> долей данного жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81), а также выпиской из ЕГРН (л.д. 56). Согласно сведений технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-24) при доме имеется два земельных участка, из выписок из ЕГРН усматривается, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м К№ принадлежит на праве собственности истице ФИО1 (л.д. 51-53), граница земельного участка установлена, в пределах данного земельного участка находится часть спорного жилого дома. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м К№ принадлежит на праве собственности ФИО3, граница данного земельного участка не установлена (л.д. 54-55).

В судебном заседании установлено, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. Из технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он состоит из: коридора (номер по плану строения 1) площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты (номер по плану строения 2) площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты (номер по плану строения 3) площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты (номер по плану строения 4) площадью <данные изъяты> кв. м, санузла (номер по плану строения 5) площадью <данные изъяты> кв. м, туалета (номер по плану строения 6) площадью <данные изъяты> кв. м, коридора (номер по плану строения 7) площадью <данные изъяты> кв. м, коридора (номер по плану строения 8) площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты (номер по плану строения 9) площадью <данные изъяты> кв. м, подсобного помещения (номер по плану строения 10) площадью <данные изъяты> кв. м, кухни (номер по плану строения 11) площадью <данные изъяты> кв. м, котельной (номер по плану строения 12) площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты (номер по плану строения 14) площадью <данные изъяты> кв.м и кухни (номер по плану строения 15) площадью <данные изъяты> кв.м. Также имеются две холодные пристройки лит. а площадью <данные изъяты> кв.м, и лит а1 площадью <данные изъяты> кв. м, площадь который входит в общую площадь дома, два крыльца Лит. а2 и лит. а3. При домовладении имеются служебные строения и сооружения: сарай лит.1, двор лит. 16 и баня, сарай лит.8 и баня лит.9.

В судебном заседании установлено, что порядок пользования данным домом между сторонами был определен. Фактически дом разделен на две самостоятельные части, имеющие разные входы с разных земельных участков, собственные коммуникации. Споров между сторонами по порядку пользования домом не имеется. При этом в пользовании истицы находятся помещения в доме, обозначенные в плане строения с № по №, холодная пристройка лит а1, служебные строения: крыльцо лит. а2, сарай лит.8 и баня лит.9. Остальные помещения, строения и сооружения находятся вы пользовании ответчицы.

Из Акта обследования технического состояния существующих несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, проведенного ООО «Проектградстрой», усматривается, что в результате обследования указанного жилого дома установлено, что он пригоден для проживания и может эксплуатироваться, как два отдельных жилых помещения по варианту раздела, указанному истицей. Все инженерные сети и коммуникации подключены отдельно, имеются собственные приборы учета, переоборудования дома для создания изолированных частей не требуется.

Из представленной в судебное заседание справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63) усматривается, что часть дома, которую просит выделить истица, а также указанные ею к выделу надворные постройки находятся в пределах границ принадлежащего ей земельного участка К№ (часть участка К№). Согласно ответа Администрации Касимовского муниципального района на запрос суда установление вида разрешенного использования земельного участка К№ в <адрес> – сблокированные дома малоэтажные до 3-х этажей возможно в соответствии с Правилами землепользования и застройки Первинского сельского поселения.

Поскольку части дома, приходящиеся на доли сторон фактически изолированы, дополнительное их переоборудование не требуется, изменение вида разрешенного использования земельного участка для размещения части жилого дома – блока дома блокированной застройки возможно, суд находит подлежащим удовлетворению требование ФИО1 о разделе дома в натуре между собственниками с выделением каждому части дома, фактически находящейся в их пользовании по указанному истицей варианту.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого помещения в натуре между собственниками удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома по адресу <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 на причитающиеся ей <данные изъяты> долей жилого дома часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений:

коридора (номер по плану строения 1) площадью <данные изъяты> кв. м,

жилой комнаты (номер по плану строения 2) площадью <данные изъяты> кв. м,

жилой комнаты (номер по плану строения 3) площадью <данные изъяты> кв. м,

жилой комнаты (номер по плану строения 4) площадью <данные изъяты> кв. м,

санузла (номер по плану строения 5) площадью <данные изъяты> кв. м,

туалета (номер по плану строения 6) площадью <данные изъяты> кв. м,

коридора (номер по плану строения 7) площадью <данные изъяты> кв. м,

коридора (номер по плану строения 8) площадью <данные изъяты> кв. м,

жилой комнаты (номер по плану строения 9) площадью <данные изъяты> кв. м,

подсобного помещения (номер по плану строения 10) площадью <данные изъяты> кв. м,

кухни (номер по плану строения 11) площадью <данные изъяты> кв. м,

котельной (номер по плану строения 12) площадью <данные изъяты> кв. м,

холодной пристройки лит а1 площадью <данные изъяты> кв. м,

со служебными строениями и сооружениями: крыльцом лит. а2, сараем лит.8 и баней лит.9.

Установить, что оставшаяся в собственности ФИО3 часть дома площадью <данные изъяты> кв.м, состоит из следующих помещений:

жилой комнаты (номер по плану строения 14) площадью <данные изъяты> кв.м,

кухни (номер по плану строения 15) площадью <данные изъяты> кв.м,

холодной пристройки лит. а площадью <данные изъяты> кв.м,

со служебными строениями и сооружениями: крыльцом лит. а3, сараем лит.1, двором лит. 16 и баней лит.3.

Долевую собственность ФИО1 и ФИО3 на домовладение по адресу: <адрес> прекратить.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности сторон на образованные в результате раздела жилого дома в натуре части жилого дома, по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Судья