Решение № 2-1055/2024 2-1055/2024~М-716/2024 М-716/2024 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-1055/2024

Дело 2-1055/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2024 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О.,

при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.

с участием:

истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

помощника прокурора г.Алушта Ореховой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к ФИО3 ФИО13, третье лицо: ФИО1 ФИО14 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о выселении его из жилого жома, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ей на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., которому присвоен кадастровый №, находящийся на принадлежащем ей земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., которому присвоен кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Данный жилой дом был образован путем раздела на основании заочного решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ранее существовавшего дома площадью <данные изъяты> кв.м. между совладельцами: ею и ФИО1.

В принадлежащем ей жилом доме проживает ее мать, а также ее бывший сожитель – ФИО4, которого пустила проживать ее мать без ее ведома и согласия.

Согласно нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ заявления ФИО1 ответчику предоставлено право проживания в принадлежащем ему доме на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Она как собственник жилого дома согласия на проживание в нем ответчика не давала, фактически он проживает в ее доме, а не в помещениях выделенных ФИО1. На требование освободить жилое помещение он не реагирует.

Продолжение проживания ответчика в ее жилом доме нарушает ее права по пользованию и распоряжению. Ответчик не является членом ее семьи, родственником, соглашение о пользовании жильем не заключалось, добровольно выселиться из жилого помещения ответчик отказывается, в связи с чем она вынуждена обратиться с иском в суд.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали доводы искового заявления, указали, что ответчик вселился в жилой дом с матерью истца без согласия собственника. Договор найма не заключался. В добровольном порядке ответчик отказывается покинуть жилое помещение. Факт его проживания подтверждается показаниями свидетеля, а также пояснениями самого ФИО4 данными при расследовании уголовного дела. ФИО1 не зарегистрировал право собственности на выделенный ему жилой дом. В его доме ответчик не проживает, не смотря на наличие разрешения. В период проживания ответчика в доме возникают конфликты с соседями из-за нарушения порядка, также им причинен ущерб имуществу на придомовой территории. В правоохранительные органы истец не обращалась.

Помощник прокурора города Алушта Орехова А.В. поддержала исковое заявление, полагала требования законными и обоснованными с учетом представленных доказательств.

Ответчик извещен о дате и времени судебного заседания судебными повестками, направленными по месту его регистрации и фактического проживания, извещения возвращены в суд по истечении срока хранения. Заявлений и ходатайств в суд не поступило.

Третьим лицом в суд направлены возражения на заявленные исковые требования, в которых он пояснил, что помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащие ФИО1 с трех сторон окружают принадлежащую ФИО1 жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.. Считает, что истцом не доказан факт вселения ответчика в спорное жилое помещение, проживания в настоящее время, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был подписан договор найма жилого помещения, по которому Семыкину во временное владение и пользование для проживания были предоставлены : жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня №, тамбур литера «а» (коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся в жилом доме расположенном по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Это подтверждено актом приема-передачи жилого помещения. Реализуя свое право проживания ФИО4 бывает рядом с помещением, принадлежащим истцу, но не пользуется им, в связи с чем не может нарушать ее прав.

На основании положений ч.ч.3,4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенного ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, ее представителя, заключение прокурора, исследовав материалы дела и допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Алуштинским городским судом Республики Крым вынесено решение, которым произведен раздел в натуре между совладельцами жилого дома и хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>.

В собственность ФИО1 в жилом доме литер «А» выделена комната № площадью <данные изъяты> кв.м., летняя кухня литер «Б», гараж литер «Е», которые расположены по адресу: <адрес>, <адрес>

В собственность ФИО1 выделены: в жилом доме литер «А» комната № площадью 8,8 кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., тамбур литер «а» ( коридор №) площадью <данные изъяты> кв.м., уборная литер «Г», душ литер «Д», сарай литер «В», которые расположены по адресу: <адрес>.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО1 на жилой дом с хозяйственными строениями. Решение суда вступило в законную силу. (л.д.8-9)

Истцом ФИО1 в установленном порядке зарегистрировано право на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоением адреса: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.10)

В собственности истца также находится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в границах которого расположен принадлежащий ей жилой дом (л.д.11-12)

Из документов, поступивших из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым усматривается, что основанием для регистрации права собственности на жилой дом площадью 17,6 кв.м. по адресу: <адрес> послужило решение Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

На кадастровом учете (кадастровый №) стоит также жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адрес: <адрес>, однако данный дом вышеуказанным решением суда был разделен на самостоятельные объекты недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Данных о том, что третьим лицом ФИО1 было реализовано решение суда не представлено.

Факт проживания ФИО4 в жилом помещении, принадлежащем истцу подтвержден обвинительным актом по уголовному делу №, а также протоколом допроса самого ФИО4 в рамках этого уголовного дела, в котором указано, что он проживает по адресу: <адрес> около 10 лет совместно с сожительницей ФИО8

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО5 указала, что является матерью истца, а с ответчиком ФИО6 ранее состояла в близких отношениях, в этот период они и переехали жить в дом ее дочери. Отношения между ней и ФИО6 закончились примерно 5 лет назад, однако он не желает покинуть жилое помещение и живет непосредственно в комнате, принадлежащей истцу. В иных помещениях, которые по решению суда принадлежат третьему лицу ФИО1, он не проживает, так как там нет условий. Его личные вещи находятся в комнате площадью <данные изъяты> кв.м.. Согласие дочери на переезд в дом ни она, ни ФИО4 от ФИО1 не получали.

Учитывая, что ответчик зарегистрирован по иному адресу, не представил доказательств наличия законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, а также то обстоятельство, что истец ФИО1 является полноправным собственником жилого помещения, суд считает, что права истца, как собственника жилого помещения, нарушены, и иск ФИО1 подлежит удовлетворению, а ответчик ФИО4 подлежат выселению из жилого дома.

Наличие заключенного договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а именно помещений принадлежащих третьему лицу ФИО1 не дает права ФИО4 использовать и проживать в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м., выделенной на основании решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в отдельный объект недвижимости- жилой дом, который в установленном порядке поставлен на кадастровый учет, зарегистрировано право собственности за истцом ФИО1

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО15, - удовлетворить.

Выселить ФИО3 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, без предоставления ему иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.О. Голубева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16.07.2024 года.