Решение № 2-865/2017 2-865/2017~М-912/2017 М-912/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-865/2017

Дело № 2-865/2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка 16 августа 2017 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Коровиной Г. П.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: <...> гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, ФИО4 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, ФИО4 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, утверждая следующее:

Истец в 2006 году купил у ФИО3, в районе Стройкомбината г. Бутурлиновка, гараж под №ДД.ММ.ГГГГ рублей, о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ и с 2006 года он стал владеть им как своим собственным, добросовестно полагая, что приобрел гараж у надлежащего собственника. В настоящее время он решил оформить право собственности на свой гараж в установленном законом порядке, то есть зарегистрировать своё право собственности, но так как у него нет надлежащих правоустанавливающих документов на гараж, считает, что он может подтвердить своё право собственности на него только как давностный владелец. Ему известно, что ФИО3, продавший ему гараж строил его за свой личный счет на отведенном ему для этого земельном участке в 1989 году, как работнику строительной сферы в <адрес>. Строительство велось не самовольно, а по согласованию со всеми компетентными службами. Так, сохранился Акт обследования и выбора земельного участка для строительства данных гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, который был утвержден районным архитектором, начальником ОКСа, СЭС, руководством Стройкомбината и другими службами. Сохранился список работников стройкомбината, которым разрешалось строительство, в котором ФИО3 указан под номером 82, а по окончании строительства, составлялся список владельцев гаражей, в котором под номером 84 так же указан ФИО3 В настоящее время, в связи с необходимостью обращения в суд, он произвел межевание земельного участка, в границах спорного гаража для уточнения места его нахождения. Постановлением Администрации Бутурлиновского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за № была утверждена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с указанием адреса: <адрес>, в 111 метрах на юго-запад от <адрес> участок под гаражом прошёл государственный кадастровый учет: с площадью 26 кв.м. - с присвоением кадастрового номера №. Так же по его заявлению был подготовлен технический план спорного гаража, установлена его площадь - 23 кв.м., то есть без нарушения границ, выделенного под строительство земельного участка. В связи с чем, истец просит суд, присоединить период владения гаражом прежним собственником по настоящее время и признать за ним, право собственности на индивидуальный гараж №, общей площадью 23 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, р-н Бутурлиновский, <адрес>, в 111 метрах на юго-запад от <адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку, в случае неудовлетворения его исковых требований судом, гараж может перейти в муниципальную собственность как бесхозяйное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО2, полностью поддержал требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО4, не возражает против удовлетворения исковых требований истца, суду пояснила, что спорный гараж ее супруг ФИО3 построил в 1989 году, с тех он открыто, непрерывно владел им, он всегда считал себя хозяином гаража, имеющего номера 94, расположенный в гаражном комплексе по <адрес>. Правоустанавливающих документов на гараж у него нет и не было. В 2006 году он продал гараж ФИО2 Муж, ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГг., после смерти которого она унаследовала наследственное имущество.

Представитель ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, согласно ходатайству от ДД.ММ.ГГГГ администрация просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 53).

По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и рассмотреть гражданское дело в отсутствие его представителя.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №2 суду пояснил, что хозяином гаража под номером 94 был ФИО3, который как работник стройкомбината, в конце 80-90годах получил земельный участок и построил сам лично данный гараж соседи видели и знали их как хозяев гаража. Примерно в 2006 году, ФИО2 купил у него гараж, которым и пользуется до настоящего времени, он его никому не продавал и не сдавал в аренду, использует по своему назначению, пользуется подвалом, ставит транспортное средство.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что ФИО2 в конце 2006года купил на <адрес> гараж у ФИО3, который построил его в 90-х годах для себя лично. ФИО2, с момента приобретения гаража, и до настоящего времени открыто им пользуется.

Суд, выслушав стороны, пояснения свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Копией акта обследования и выбора участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на земельном участке, находящемся в пользовании Бутурлиновского Стройкомбината был выбран земельный участок, бывший глиняно-песчаный карьер, для строительства индивидуальных гаражей для работников Бутурлиновского Стройкомбината (л.д. 102).

Также копией списка работников Стройкомбината на строительство гаражей подтверждается, что ФИО3 был включен в указанный список под номером 82 (л.д. 13).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, исследованной в судебном заседании, ФИО3, продал спорный гараж за 8000 рублей ФИО2 (л.д. 10).

Согласно копии архивной справки администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Бутурлиновский стройкомбинат в 1991 году был переименован в Бутурлиновский комбинат стройматериалов. В 1998 году Бутурлиновский комбинат стройматериалов переименован в ООО «Бутурлиновский комбинат стройматериалов». Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бутурлиновский комбинат стройматериалов» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Бутурлиновский комбинат стройматериалов» завершено конкурсное производство (л.д. 30).

Согласно сообщению администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство гаражей, расположенные в бывшем глиняно-песчаном карьере в 1989 году не выдавалось (л.д. 29).

Согласно копии свидетельства о смерти II-СИ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Бутурлиновского района Воронежской области ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга – ФИО4 (л.д. 60).

Постановлением администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, расположенного: <адрес>, в 111 метрах на юго-запад от <адрес>, площадью 26 кв. м., с разрешенным использованием – объекты гаражного назначения относящегося к категории земель – земли населенных пунктов (л.д. 16-17).

Площадь гаража №, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, местоположением: <адрес> в 111 метрах на юго-запад от <адрес>, составляет 23 кв.м. (л.д. 25).

Согласно выписки из ЕРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, земельный участок, расположенный в 111 метрах на юго-запад от <адрес> площадью 26 кв. м., имеет кадастровый №, разрешенное использование обслуживание автотранспорта, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Данные о правах и ограничениях на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 27-28).

Суд признает открытым давностное владение гаражом истцом ФИО2, умершим ФИО3, поскольку они действительно не скрывали факта нахождения имущества в их владении: пользовались гаражом как своим собственным, что подтвердили и свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, администрация города не возражает против заявленных требований истца.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, а также согласно совместным разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Также согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником оно является.

В соответствии со ст. 6 ч.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательской давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательской давности в предусмотренном законом порядке.

На основании статей 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 03.07.2016 года № 360-ФЗ), вступившие в законную силу судебные акты, являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, ФИО4 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в силу приобретательной давности, на индивидуальный гараж под номером 94 (девяносто четыре), общей площадью 23 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, в 111 метрах на юго-запад от <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Воронежский областной суд через Бутурлиновский районный суд Воронежской области.

Председательствующий Г. П. Коровина