Решение № 2-597/2021 2-597/2021~М-518/2021 М-518/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-597/2021

Дело № 2-597/2021 Копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2021 года г. Торжок

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Уваровой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Мартысюк А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика Торжокского районного потребительского общества ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Торжокскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Торжокскому РАЙПО о признании права собственности на здание склада общей площадью 483 кв.м., инвентарный номер 4953, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. В обосновании искового заявления указал следующее.

В соответствии с договором купли-продажи от 28.09.2020 года, заключенным между истцом и Торжокским РАЙПО, приобрел в собственность указанный выше объект недвижимого имущества. Стоимость проданного здания по договору составляет 800000 рублей, которые истцом полностью уплачены в кассу Торжокского РАЙПО. Стоимость здания коровника, согласно данной справке, выданной Торжокским отделением ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 01.10.2020 года составляет 1335 702 рублей. С момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества он стала пользоваться вышеуказанным зданием как своим собственным недвижимым имуществом. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества и она обратилась в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Торжокский территориальный отдел с заявлением о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, где ему разъяснили о невозможности производства регистрационных действий, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы, которые ему в настоящее время невозможно восстановить. Несмотря на эти обстоятельства истец считает, что здание склада принадлежало Торжокскому РАЙПО, что подтверждается инвентарной карточкой и техническим паспортом.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – Торжокское РАЙПО ФИО4, против удовлетворения исковых требований не возражала, подтвердила факт приобретения истцом спорного имущества.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Учитывая изложенное, суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, с учётом мнения участников процесса, определил рассматривать дело отсутствие третьего лица.

Изучив исковое заявление, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В ст. 218 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно п. 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Судом установлено, что на балансе Торжокского РАЙПО находится объект недвижимости – здание склада, расположенное по адресу: <адрес> Торжокское РАЙПО является титульным обладателем указанного объекта недвижимого имущества. Приведенные обстоятельства объективно подтверждаются: инвентарной карточкой учета объекта основных средств; техническим паспортом на здание складское, составленным 20.12.1998 года, согласно которому 20.12.1998 года за Торжокским РАЙПО зарегистрировано право собственности на здание склада, расположенное в Торжокском районе, г. Торжок, инвентарный номер 4953.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Как следует из выписки, предоставленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-002/2021-69066243 от 08.06.2021 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – склада, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Несмотря на то, что право собственности Торжокского РАЙПО на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано, так как право ответчика на здание склада возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что принадлежность указанного недвижимого имущества Торжокскому РАЙПО нашла свое подтверждение в судебном разбирательстве на основании доказательств, которые суд оценивает как относимые, допустимые и достоверные.

Реализуя предусмотренные ст. 209 ГК РФ полномочия собственника, Торжокское РАЙПО в лице председателя Совета ФИО5, действующей на основании Устава, заключило в простой письменной форме с ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.09.2020 года.

В договоре купли-продажи индивидуализирован предмет сделки – здание склада, кадастровый №, инвентарный № 4953 расположенное в г. Торжке Тверской области. В п. 2 Договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о стоимости объекта недвижимости в размере 800 000 рублей. Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Передача денежной суммы покупателем подтверждается платежными поручениями от 30.09.2020 № 3908 и от 15.10.2020 года № 1433 о перечислении денежных средств в суммах 600000 рублей и 200000 рублей соответственно по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи от 28.09.2020 года.

Факт отчуждения склада, кадастровый №, инвентарный № 4953, общая площадь 483 кв.м., расположенного в г. Торжок Торжокского района Тверской области подтвержден актом приема-передачи имущества по договору купли-продажи от 28.09.2020 года.

Согласно техническому паспорту от 20.12.1998 года по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес> расположено здание склада общей площадью 1101,6 кв.м., инвентарный № 4953.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием возникновения права собственности, если он заключен в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 164 (п. 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации устанавливался отдельным Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон № 122-ФЗ).

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу (п. 5 ст. 72 Закона).

В ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Для совершения государственной регистрации сделки, в п. 2 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ законодателем закреплена обязательность представления необходимых для ее проведения документов, перечисленных в ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ. Кроме того, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими – со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Из смысла п. 1 ст. 549, ст. ст. 550 и 554 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путем составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи недвижимости от 28.09.2020 года, заключенный между ФИО1 и Торжокским РАЙПО в лице председателя Совета ФИО5, составлен в простой письменной форме, содержит существенные условия о предмете договора, не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество. Продавец имел право на его отчуждение. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца, ответчик не заявил претензий на спорное имущество. Прав каких-либо других лиц на указанное недвижимое имущество – здание склада в установленном законом порядке не зарегистрировано. Наличие спора о праве на нежилое помещение судом не установлено.

Таким образом, учитывая, что в силу отсутствия у ответчика на момент заключения указанного договора купли-продажи каких-либо правоустанавливающих документов на спорный объект, регистрация договора купли-продажи невозможна в силу объективных причин, и данное обстоятельство является единственным препятствием для совершения регистрационных действий, а также принимая во внимание, что совокупность приведенных обстоятельств подтверждает волю сторон в отношении предмета сделки и обосновывает доводы истца о наличии оснований возникновения у него прав собственности на здание магазина, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-Ф «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на объект недвижимости – здание склада, общей площадью 483 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.И. Уварова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2021 года

Председательствующий подпись Н.И. Уварова

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-597/2021 (УИД 69RS0032-01-2021-001650-53) в Торжокском межрайонном суде Тверской области.

Судья Н.И. Уварова

Дело № 2-597/2021 Копия