Решение № 2-1061/2017 2-1061/2017~М-520/2017 М-520/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-1061/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Севастополь ДД.ММ.ГГГГ

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 предъявили иск Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели по договору купли-продажи земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 650 кв.м., категория земель – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), по ? доли за каждой. В августе 2016 года на данном земельном участке ими был возведен жилой дом с мансардой, общей площадью 194,8 кв.м., при этом разрешения на строительство не получали. Таким образом, возведенное строение является самовольным. Вместе с тем согласно заключению специалиста строение жилого дома является капитальным, соответствует нормы безопасности, строительные, санитарные и иные нормы и правила. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права смежных землепользователей.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили:

1. Признать за ними право собственности, по ? доли за каждой, на жилой дом, площадью 194,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании оставила принятие решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность земельный участок по адресу: г. <адрес> с разрешенным использованием земельного участка - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).

Как установлено в судебном заседании из пояснений сторон и технической документации на земельном участке истцами возведен жилой дом, общей площадью 194 кв.м.

В соответствии с ответом Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, принято решение об отказе в предоставлении такой государственной слуги, поскольку не представлены следующие документы: градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство объекта капитального строительства.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что индивидуальный жилой дом возведен истцами на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок). Земельный участок находится в собственности истцов.

Данных о том, что возведенное строение, согласно техническому плану на него, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не установлено.

Согласно заключению специалиста, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО7 строение жилого дома обладает признаками недвижимого имущества, является капитальным, стены и фундамент соответствуют нормам безопасности, СанПиН и СНиП, в т.ч. СНиП II-7-81 «Строительство в сейсмических районах». В здание заведены коммуникации, отопление, электричество, водопровод, канализация, вентиляция. Строение не нарушает права смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Домовладение не имеет признаков многоквартирности, характеризуется как «индивидуальный жилой дом».

В соответствии с дополнением к заключению ООО «ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ указало, что расстояние от крайних точек фасадов до границ участка составляет 3,2 м от заднего фасада, 5,78 м - от левого, 15,1 м – от правого и 6,74 м – от переднего фасада, что превышает минимальные требования п. 2.112 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». При строительстве соблюдены требования противопожарной безопасности.

При таких обстоятельствах истцы вправе требовать признания за ними права общей долевой собственности на возведенный жилой дом, поскольку данное строение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозы жизни или здоровью граждан. В этой связи суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доли за каждой, на жилой дом, общей площадью 194,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: г. <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья И.В. Сомова