Решение № 2-38/2019 2-38/2019(2-963/2018;)~М-986/2018 2-963/2018 М-986/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-38/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт ФИО9 21 января 2019 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Глуховой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-38/19 по иску ФИО1 ФИО11, ФИО3 ФИО12 к Администрации городского поселения ФИО9 м.р. Безенчукский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре блока жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского поселения ФИО9 м.р. Безенчукский Самарской области о прекращении за ними права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выделе ФИО3 в натуре одноэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был приобретен земельный участок и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1929 года постройки общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО3. Ранее единый жилой дом имел общую площадь 100,5 кв.м. С момента покупки между сторонами сложился порядок пользования жилым домом: ФИО2 ранее пользовался помещениями площадью <данные изъяты> кв.м<данные изъяты> в пользовании ФИО3 были помещения общей площадью <данные изъяты> В настоящее время на жилой дом подготовлен технический паспорт, согласно которому жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты>. и состоит только из помещений, находящихся в пользовании ФИО6. В связи с ветхим состоянием часть жилого дома, занимаемая ранее ФИО2, полностью разрушена, т.е. прекратила свое существование. В связи с изложенным истцы просили прекратить за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, и выделить ФИО3 в натуре одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО5 поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации городского поселения ФИО9 м.р. Безенчукский Самарской области ФИО7, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что признает исковые требования ФИО2 и ФИО3.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Привлеченный к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по Самарской области, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, об уважительности причин не явки суд не известил, не ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия или об отложении разбирательства по делу.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО4, ФИО2 стал собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1929 года постройки площадью 100,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10-11), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом, общей площадью 100,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО9, <адрес> (л.д.12) и земельный участок площадью 879 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 25).

За ФИО3 зарегистрировано право собственности на другую ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13) и земельный участок площадью <данные изъяты> по данному адресу(л.д.26).

Из технического паспорта здания жилого дома, изготовленного Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 1929 года постройки имеет общую площадь <данные изъяты> жилую площадь- <данные изъяты>. (л.д.15-25).

Из акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес><адрес> (л.д.22-24), подготовленного ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Безенчукский МФЦ», следует, что часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> прекратила свое существование, объект снесен. Часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> ФИО3, существует, как отдельно стоящее здание по адресу: <адрес>.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон договора или иных правомочных лиц.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из сведений Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» (здание до реконструкции) помещения имели отдельные входы, состояли из жилых комнат, а также из помещений вспомогательного использования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома (части жилого дома) поименованным в Жилищном кодексе РФ, в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома (части жилого дома), является наличие в нем комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается в случае гибели или уничтожении имущества.

В силу и. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию лгав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные глава в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и прекращает за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., этажность 1, инвентарный №, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что ответчик не возражает против выдела в натуре жилого дома, суд приходит к выводу о том, что между сторонами достигнуто соглашение, в связи с чем находит возможным выделить ФИО3 в натуре одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и интересам иных лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ.,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 и ФИО3 ФИО14 удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 ФИО15 право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., этажность 1, инвентарный №, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО3 ФИО16 право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> этажность 1, инвентарный №, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО3 ФИО17 в натуре одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина