Решение № 2-4675/2017 2-563/2018 2-563/2018 (2-4675/2017;) ~ М-4680/2017 М-4680/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-4675/2017

Дело № 2-563/2018

Поступило в суд 14.12.2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В.,

При секретаре Ахремовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности, обосновывая свои требования, тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен договор № С-Г участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект -«Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства по договору является входящее в состав объекта жилое помещение - квартира №, количество комнат <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже в осях <данные изъяты> Объекта. Сумма долевого взноса участника долевого строительства составляет 1137150 рублей. Доказательством исполнения обязательств истцом по оплате суммы договора в размере 1137150 рублей служит трехсторонний акт проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом, ответчиком и ООО «СтройЦентр», согласно которому взаимозачет произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют. Право требования к ООО «СтройЦентр» на сумму 1137150 рублей возникло у истца на основании договора об уступке права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом (цессионарий) и <данные изъяты> (цедент), согласованного ООО «СтройЦентр». Оплата по вышеуказанному договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1137150 рублей. В свою очередь, ООО «СтройЦентр», которое является генеральным подрядчиком Объекта, в счет оплаты долга перед истцом по договору об уступке права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ, предоставило право требования к объекту долевого строительства (квартиры) путем заключения договора долевого участия на объект долевого строительства (квартиру), предоставленного ООО «НСК» в счет оплаты с ООО «СтройЦентр» по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода Объекта в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок ввода Объекта в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ, передача застройщиком объекта долевого строительства по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательства ответчика по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнено, строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не введен. Жилой дом, в котором расположен объект долевого строительства в эксплуатацию не введен, квартира по акту приема-передачи не передана.

На основании изложенного ФИО1 просила признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде: квартиры № количество комнат <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже объекта: «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание ФИО1 на явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, обеспечила явку представителя.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил признать за ФИО1 право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в виде: - квартиры №, количество комнат <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже объекта: «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. В остальной части требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Новосибирская строительная компания» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица конкурсный управляющий ООО «СтройЦентр» - Д. Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще.

Суд, выслушав представителе сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор об уступке прав требования (Цессия), согласно которому <данные изъяты> /«Цедент»/ уступает, а ФИО2 /«Цессионарий»/ принимает право требования к ООО «СтройЦентр» частичной оплаты выполненных работ в рамках договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 137 150 рублей, в том числе НДС (18%) 173463,56 рубля 56коп. Право требования «Цедента» переходит к «Цессионарию» на условиях, существующих в момент настоящего договора. «Цессионарий» производит расчет с «Цедентом» за уступленное право требования в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. «Цедент» передает в течение <данные изъяты> дней с момента заключения настоящего договора копии правоустанавливающих документов, заверенные должным образом, связанные с уступаемым правом требования: Договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «Цедентом» и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройЦентр». С момента вступления в силу настоящего договора «Цессионарий» приобретает уступаемое по настоящему договору право требования и наделяется всеми правами кредитора по Договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ года в части суммы, указанной в п.1. (л.д. 34)

Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что <данные изъяты> приняло от ФИО1 оплату по договору об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1137150,00 руб. (л.д. 37)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройЦентр» и ФИО1 заключен предварительный договор № С-Г, согласно которому стороны обязуются заключить основное соглашение о передаче правомочий по договору долевого участия в строительстве по инвестированию в строительство объекта - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в срок до ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению о передаче правомочий по договору долевого участия в строительстве, Участник долевого строительства будет обязан передать права и обязанности по договору долевого участия в строительстве правопреемнику, а правопреемник будет обязан принять права и обязанности и внести денежные средства в размере, указанном в п. 2.3 договора. Объектом долевого строительства по договору долевого участия в строительстве является квартира и общее имущество многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по адресу: <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения, пропорционально распределенное к общей площади квартиры количество комнат - <данные изъяты>, квартира №, расчетная площадь квартиры, кв.м. <данные изъяты>, общая площадь квартиры, кв.м. <данные изъяты>, жилая площадь квартиры, кв.м. <данные изъяты>, площадь лоджии, кв.м. <данные изъяты>, этаж —<данные изъяты>, подъезд - <данные изъяты> По соглашению сторон Правопреемник уплачивает Участнику долевого строительства: сумму в размере 1137150,00 рублей, являющуюся вкладом по договору долевого участия, внесенную Участником долевого строительства, и компенсируемая Правопреемником Участнику долевого строительства. Денежные средства в сумме 1137150,00 руб. правопреемник вносит по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4 предварительного договора) (л.д. 35)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № С-Г, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома. Квартира №, состоит из <данные изъяты> комнаты, расположена на <данные изъяты> этаже, в осях <данные изъяты>, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимость одного квадратного метра – <данные изъяты> руб., общая сумма долевого взноса – 1137150 руб. Внесение долевого взноса производится Участником долевого строительства единовременно, с момента государственной регистрации договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства (л.д. 30-33).

Согласно акту проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «СтройЦентр», ФИО1 и ООО «Новосибирская Строительная Компания», ООО «СтройЦентр», ООО «Новосибирская Строительная Компания» и ФИО1 произвели погашение взаимных требований в сумме 1137150 рублей 00 копеек. ООО «СтройЦентр» погашает задолженность перед ФИО1 согласно Договора об уступке права требования (Цессия) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1137150 рублей 00 коп, в том числе НДС 18%. ФИО1 погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная Компания» по Договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1137150 рублей 00 копеек. ООО «Новосибирская Строительная Компания» погашает задолженность перед ООО «СтройЦентр» по Договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1137150 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18%. Взаимозачет проведен. Стороны претензий друг к другу не имеют. (л.д. 38)

Согласно дополнительному соглашению к договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Новосибирская Строительная компания и ФИО1 в п.п. 5.1. и 5.2 договора № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: срок ввода объекта в эксплуатацию (получение Разрешения на ввод в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ, передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34)

Таким образом, оплата за объект ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве № С-Г произведена в полном объеме в сумме 1137150 руб., что подтверждается предоставленными в судебное заседание договором об уступке прав требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1137150,00 руб., актом проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что взаимозачет произведен, оплата за объект ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме, в сумме 1137150,00 руб.

Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, осуществлялось на законных основаниях.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ, находит, что конечной целью участия ФИО1 в строительстве является получение <данные изъяты> квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 вступила в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме.

В настоящее время жилой дом не построен. Поскольку оплата за объект ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве № С-Г произведена в полном объеме в сумме 1137150,00 руб., вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м - площадь квартиры соответствует доле <данные изъяты>, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует однокомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м приведенной, площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, расположение в осях <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно положениям п. 3 ст. 333.36 НК РФ, при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

За рассмотрение заявленных требований истцом уплачена государственная пошлина в размере 3943,00 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3643,00 руб. и чек – ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300,00 руб. (л.д. 28-29), однако при цене иска 1137150 руб., сумма подлежащей оплате государственной пошлины составляет 13885,75 руб.

С учетом указанной правовой нормы, с ответчика ООО «Новосибирская строительная компания» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9942,75 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует <данные изъяты> квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м, приведенной площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, расположение в осях <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже.

Взыскать с ООО «Новосибирская строительная компания» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9942,75 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19 февраля 2018.

Копия верна

По состоянию на " " ______ 2018 года судебный акт не вступил в законную силу

Подлинник судебного акта находится в материалах дела № 2-563/2018 Кировского районного суда г. Новосибирска.

Судья