Решение № 2-5149/2017 2-5149/2017~М-5435/2017 М-5435/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-5149/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,.

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5149/17 по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общества по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 к ООО «ГарантияСтройИнвест», третьи лица Управление Росреестра по Московской области, ООО «ГарантияСтройДевелопмент», ООО «СтройФинанс», о признании права собственности,

установил:

Межрегиональная общественная организация потребителей общества по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 обратились в суд с иском, которым просят признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме (корпус) <номер> по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, общей площадью <...> кв. м в виде квартиры: номер квартиры в доме <...>, общая проектная площадь квартиры <...> кв.м, этаж 13, секция Е, номер на площадке 4, положение на площадке прямо, а также право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме (корпус) <номер> по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, общей площадью <...> кв. м в виде квартиры: номер квартиры в доме <...>, общая проектная площадь квартиры <...> кв.м, этаж 21, номер на площадке 5, положение на площадке справа. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что <дата>г. ООО «ГарантияСтройИнвест» («Застройщик») заключило с ООО «ГарантияСтройДевелопмент» («Участник долевого строительства») договор участия в долевом строительстве жилого дома <номер> на строительство шестисекционного многоэтажного жилого дома (корпус 9), общая площадь дома – <...> кв. м, общая площадь квартир – <...> кв. м, количество квартир – <...>, количество этажей – <...>. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер> общей площадью <...> кв.м по адресу: <адрес>. 16.01.2015г. ФИО1 заключила с ООО «ГарантияСтройДевелопмент» соглашение об уступке права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от 01.09.2014г., согласно предмету которого истец приняла обязательства оплатить в порядке и на условиях права требования к ООО «ГарантияСтройИнвест» по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от 01.09.2014г. в части принятия от ответчика в собственность однокомнатной квартиры <...> площадью <...> кв. м, расположенной на <...> этаже в секции Е, номер на площадке 4, положение на площадке прямо при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию шестисекционного многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями (корпус 9), расположенного на земельных участка с кадастровыми номерами <номер>, <номер> по адресу: <адрес>. Обязательства ООО «ГарантияСтройДевелопмент» перед ответчиком по оплате стоимости квартиры в размере <...> руб. выполнены надлежащим образом. в соответствии с п.п. 3.1, 3.2 указанного соглашения цена уступаемого права требования составляет <...> руб. В соответствии с п.4.1 Договора <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от 01.09.2014г. ответчик обязался ввести в эксплуатацию жилой дом, получив в установленном порядке соответствующее разрешение, в срок не позднее 2 квартала 2015 г. и передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее 3 квартала 2015 г.

Кроме того, 03.02.2015г. между истицей и ООО «ГарантияСтройПроект» (новое наименование ООО «СтройФинанс») заключено соглашение об уступке права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от 01.10.2014г., заключенному между ООО «ГарантияСтройПроект» и ООО «ГарантияСтройИнвест» в части принятия от ответчика в собственность трехкомнатной <адрес> площадью <...> кв. м, расположенной на 21 этаже, номер на площадке 5, положение на площадке справа, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию шестисекционного многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями (корпус 9), расположенного на земельных участка с кадастровыми номерами <номер>, <номер> по адресу: <адрес>, Раменский муниципальный район, г.<адрес>. Обязательства ООО «ГарантияСтройПроект» перед ответчиком по оплате стоимости квартиры в размере <...> руб. выполнены надлежащим образом. В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 указанного соглашения цена уступаемого права требования составляет <...> руб. В соответствии с п.4.1 Договора <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от 01.09.2014г. ответчик обязался ввести в эксплуатацию жилой дом, получив в установленном порядке соответствующее разрешение, в срок не позднее 2 квартала 2015 г. и передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее 3 квартала 2015 г.

Сторона истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ГарантияСтройИнвест» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО «ГарантияСтройДевелопмент» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО «СтройФинанс» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав мнение истцовой стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

01 сентября 2014г. ООО «ГарантияСтройИнвест» («Застройщик») заключило с ООО «ГарантияСтройДевелопмент» («Участник долевого строительства») договор участия в долевом строительстве жилого дома <номер> на строительство шестисекционного многоэтажного жилого дома (корпус 9), общая площадь дома – <...> кв. м, общая площадь квартир – <...> кв. м, количество квартир – <...>, количество этажей – <...>. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер> общей площадью <...> кв.м по адресу: <адрес>. 16.01.2015г. ФИО1 заключила с ООО «ГарантияСтройДевелопмент» соглашение об уступке права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от 01.09.2014г., согласно предмету которого истец приняла обязательства оплатить в порядке и на условиях права требования к ООО «ГарантияСтройИнвест» по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от 01.09.2014г. в части принятия от ответчика в собственность однокомнатной квартиры <...> площадью <...> кв. м, расположенной на 13 этаже в секции Е, номер на площадке 4, положение на площадке прямо при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию шестисекционного многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями (корпус 9), расположенного на земельных участка с кадастровыми номерами <номер>, <номер> по адресу: <адрес>. Обязательства ООО «ГарантияСтройДевелопмент» перед ответчиком по оплате стоимости квартиры в размере <...> руб. выполнены надлежащим образом. в соответствии с п.п. 3.1, 3.2 указанного соглашения цена уступаемого права требования составляет <...> руб. В соответствии с п.4.1 Договора <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от 01.09.2014г. ответчик обязался ввести в эксплуатацию жилой дом, получив в установленном порядке соответствующее разрешение, в срок не позднее 2 квартала 2015 г. и передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее 3 квартала 2015 г.

Кроме того, 03.02.2015г. между истицей и ООО «ГарантияСтройПроект» (новое наименование ООО «СтройФинанс») заключено соглашение об уступке права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от 01.10.2014г., заключенному между ООО «ГарантияСтройПроект» и ООО «ГарантияСтройИнвест» в части принятия от ответчика в собственность трехкомнатной квартиры <...> площадью <...> кв. м, расположенной на 21 этаже, номер на площадке 5, положение на площадке справа, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию шестисекционного многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями (корпус 9), расположенного на земельных участка с кадастровыми номерами <номер>, <номер> по адресу: <адрес> Обязательства ООО «ГарантияСтройПроект» перед ответчиком по оплате стоимости квартиры в размере <...> руб. выполнены надлежащим образом. В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 указанного соглашения цена уступаемого права требования составляет <...> руб. В соответствии с п.4.1 Договора <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от 01.09.2014г. ответчик обязался ввести в эксплуатацию жилой дом, получив в установленном порядке соответствующее разрешение, в срок не позднее 2 квартала 2015 г. и передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее 3 квартала 2015 г.

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство <номер> от 11.03.2014г., выданного Администрацией Раменского муниципального района Московской области.

Согласно проектной декларации, размещенной в сети Интернет на официальном сайте застройщика ООО «ГарантияСтройИнвест»: http://www.gsestate.ru/press-center/project_declaration/, по строительному объекту, расположенному по адресу: <адрес>, Раменский муниципальный район, <адрес> жилой дом (корпус) <номер>, общая площадь дома -<...> кв.м., общая площадь квартир – <...> кв.м., количество квартир – <...> количество этажей – <...>. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер> общей площадью <...> кв.м.

В соответствии с заключением специалистов, оплаченная истцом квартира с отраженными в договоре, приложениях к договору, разрешении на строительство и строительной декларации индивидуально-определенными характеристиками, существует в натуре как отдельное изолированное помещение, со своими характеристиками и определенным месторасположением. На момент обследования никаких строительно-монтажных работ по строительству объекта не производилось, рабочий персонал и строительная техника отсутствовали. Доступ к объекту обеспечен истцом.

Доля квартиры с номером <...>, расположенная на <...> этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>

Доля квартиры с номером <...>, расположенная на <...> этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда РФ от 14.12.2010 г. № 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Согласно уведомлению УФСГРКИК по Московской области правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме он приобрел право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) <номер> по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, в виде квартиры: номер квартиры в доме <...>, общая проектная площадь квартиры <...> кв.м, этаж <...>, секция <...>, номер на площадке 4, положение на площадке прямо.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) <номер> по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, в виде квартиры: номер квартиры в доме <...>, общая проектная площадь квартиры <...> кв.м, этаж <...>, номер на площадке 5, положение на площадке справа.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: