Решение № 2-10849/2024 2-510/2025 2-510/2025(2-10849/2024;)~М0-8983/2024 М0-8983/2024 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-10849/2024

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 февраля 2025 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Строительно-эксплуатационному кооперативу «Строитель» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к Строительно-эксплуатационному кооперативу «Строитель» (далее – СЭК «Строитель») о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя требования следующими доводами.

Между истцом и СЭК «Строитель» ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и СЭК «Строитель» был заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательства построить и передать истцу нежилое помещение общей площадью 228,3 кв.м., расположенное на 2 этаже в здании по адресу: <адрес>, бульвар ФИО3, 12А.

Согласно справке о выплате пая №б/н от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом СЭК «Строитель» и ей принадлежит нежилое торгово-офисное помещение, согласно плата БТИ № поз. 119, площадью 228,3 кв.м. на 2 этаже, оси 16-19; Г-Ж, находящееся по адресу: <адрес>, б-р ФИО3, <адрес>А, паевой взнос выплачен полностью.

До настоящего времени здание, в котором расположено помещение СЭК «Строитель» в эксплуатацию не сдано, несмотря на то, что объект не является самовольной постройкой.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение, площадью 228,3 кв.м. на 2 этаже, позиция №, оси 16-19; Г-Ж в здании, расположенном по адресу: <адрес>, бульвар ФИО3, <адрес>А.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ГПК РФ, к участию в настоящем деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований было привлечено ПЭК «Вояж», ГСК-119, Администрация г.о. Тольятти, ФИО6

ФИО6 в свою очередь обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к СЭК «Строитель» о признании права собственности на нежилое помещение, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СЭК «Строитель» был заключен договор №А о долевом участии в строительства общенно-административного здания, находящегося по адресу: <адрес>, б-р ФИО3, <адрес>А нежилых помещений в количестве 215,78 кв.м. на 2 этаже в соответствии с проектно-сметной документацией в границых осей Г-Ж, 16-19.

Согласно п. 2.1.2 договора, стоимость 1 кв.м. составляет 12000 рублей, из которых 500 рублей за 1 кв.м. являются вступительным взносом.

Паевой взнос истцом выплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в день заключения договора, что подтверждается справкой о выплате пая №.

В 2010 году здание было практически достроено, МП «Инвентаризатор» в 2010 году был произведен обмер площадей, составлен технический паспорт на здание по адресу: <адрес>, б-р ФИО3, 12-А Согласно плана 2 этажа лит. А1 на ДД.ММ.ГГГГ помещению присвоен № с учетом омера площадь объединенного помещения составила 228,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ помещение передано истцу по акту приема-передачи, в соответствии с которым кооператив передал истцу нежилое помещение согласно плана БТИ №, расположенно на 2 этаже, оси 16-19, Г-Ж. Несоответствие площадей по договору и по плату БТИ объясняется тем, что при строительстве не были возведены межкомнатные перегородки за счет которых полезная площадь увеличилась. При этом, доплату за увеличение площади истца ПЭК не требовал, в связи с тем, что не понес затрат на возведение межкомнатных перегородок.

Для эксплуатации здания ДД.ММ.ГГГГ был создан ПЭК «Вояж». Истец вступил в ПЭК «Вояж», является членом кооператива.

На основании вышеизложенного истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение площадью 228,3 кв.м. №, расположенное на 2 этаже 1 уровень, номер по плану БТИ 119 литера А1 в объекте незавершенного строительства-подземного гаража с надстроем общественно-административного назначения по адресу: <адрес>, б-р ФИО3, 12-А.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ФИО2 к СЭК «Строитель» о признании права собственности на нежилое помещение и гражданское дело № по иску ФИО6 к СЭК «Строитель» о признании права собственности на нежилое помещение, были объединены в одно производство.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по исковому заявлению ФИО6 к СЭК «Строитель» о признании права собственности на нежилое помещение, было прекращено, по основаниям, предусмотренным ст. 220 ГПК РФ.

ФИО2 в судебное заседание не явилась. Воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась. До начала заседания от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

ФИО6 в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика СЭК «Строитель» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен путем направления судебного извещения заказным письмом, которое возвращено в адрес суда с указанием на истечение срока хранения.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил письменный отзыв на иск с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие по представленным в материалы дела доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица ПЭК «Вояж» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ГСК № в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, Законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

По общим правилам, предусмотренным ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между истцом ФИО2 и СЭК «Строитель» был заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательства построить и передать истцу нежилое помещение общей площадью 228,3 кв.м., расположенное на 2 этаже в здании по адресу: <адрес>, бульвар ФИО3, 12А (л.д.5-6).

Согласно п. 2.1.2 Договора, стоимость 1 кв.м. составляет 14000 рублей, из которых 500 рублей, являются вступительным взносом. В соответствии с п. 3.1.3 Договора, по завершению строительства сторонами оформляется акт приемки-передачи помещений.

Согласно справке о выплате пая №б/н от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом СЭК «Строитель» и ей принадлежит нежилое торгово-офисное помещение, согласно плата БТИ № поз. 119, площадью 228,3 кв.м. на 2 этаже, оси 16-19; Г-Ж, находящееся по адресу: <адрес>, б-р ФИО3, <адрес>А, паевой взнос выплачен полностью (л.д.8).

До настоящего времени нежилое помещение по Акту приема-передачи истцу не передано. Здание, в котором расположено помещение СЭК «Строитель» в эксплуатацию не сдано, несмотря на то, что объект не является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом в ходе судебного разбирательства по настоящему делу было установлено, что согласно свидетельству о праве бессрочного пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ лечебно-профилактическому центру «Авиценна» для строительства и дальнейшей эксплуатации общественного центра с подземными гаражами по <адрес> в 9 квартале <адрес> выделен участок земли 0,793 га, а также участок 0,385 га под благоустройство и санитарное содержание.

Постановлением первого заместителя мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК-119 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 9413 кв.м. и разрешено завершение строительства подземного гаража на 435 машиномест южнее жилого дома по б-ру ФИО3, 13. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэра г.о. Тольятти №-п/1 адрес был изменен с «б-р ФИО3, 13» на «б-р ФИО3, 12А».

12.03.1999г. между мэрией <адрес> и ГСК-119 был заключен договор аренды № указанного земельного участка.

01.07.2003г. ГСК-119 было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №, срок действия которого на основании распоряжения мэрии от 30.12.2011г. №-р/5 продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК-119 и СЭК «Строитель» заключен договор о сотрудничестве, в целях осуществления надстроя двухэтажного общественно-торгового комплекса над ГСК-119.

На основании изложенного, суд полагает, что здание СЭК «Строитель» расположенное по адресу: <адрес>, бульвар ФИО3, 12А, является объектом незавершенного строительства не принятым в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Истец обязательства по договору выполнил своевременно, оплатил стоимость строительства нежилого помещения в полном объеме, что подтверждается Справкой о выплате пая №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилые помещения в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, чего в данном случае не последовало.

В силу того, что срок действия разрешения на строительство после ДД.ММ.ГГГГ застройщиком не продлевался, то на момент подачи искового заявления и рассмотрения дела по существу, строительство здания не было завершено, несмотря на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ было принято постановление мэра г.о. Тольятти №/п, в соответствии с которым было разрешено ГСК № завершение строительства гаража подземного гаража с надстроем общественно-административного назначения на земельном участке, входящем в состав земель поседений, общей площадью 9.413 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, квартал 9, бульвар ФИО3, 13».

По смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Таким образом, законодатель не запрещает, а прямо предусматривает такую форму защиты своих прав, как регистрация права собственности на незавершенный строительством объект.

Правомерность строительства спорного объекта недвижимости подтверждается указанными ранее письменными доказательствами, исследованными в ходе судебного разбирательства.

В данном случае нежилое помещение, строительство которого полностью оплачено истцом, объективно определяется в незавершенном строительстве объекте, обладает индивидуально-определенными характеристиками, соответственно, может быть объектом права.

На данное помещение, расположенное в незавершенном строительством объекте, МП «Инвентаризатор» изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь помещения поз. № составляет 228,3 кв.м, притязаний третьих лиц на нежилое помещение, право собственности на которые просит признать истец, судом не установлено (л.д.44-59).

Учитывая, что со стороны СЭК «Строитель» имеет место нарушение принятых на себя по договору обязательств, а соответственно, имеет место нарушение прав истца, должным образом исполнившего свои обязательства, на своевременное получение в собственность нежилого помещения, принимая во внимание, что строительство объекта в целом велось в соответствии с градостроительным законодательством, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанное в иске помещение, расположенное в незавершенном строительстве объекте.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Строительно-эксплуатационному кооперативу «Строитель» о признании права собственности на нежилое помещение– удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, площадью 228,3 кв.м., № поз. 119, оси 16-19, Г-Ж, находящееся на 2 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар ФИО3, <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Тарасюк Ю.В.

Копия верна

УИД 63RS0№-52

Подлинный документ подшит в

Судья: гражданском деле №

Автозаводского районного суда

Секретарь: <адрес>