Решение № 2-580/2017 2-580/2017~М-594/2017 М-594/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-580/2017

Гр. дело № 2-580/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Колотилина Д.В.,

при секретаре Райник Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что с 10 февраля 1998 года на основании договора купли-продажи истица является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Для улучшения комфортности проживания на месте холодной веранды истицей была выполнена пристройка шириной <данные изъяты>. В пристройке были оборудованы коридор и совмещенный санузел с душевой кабиной. Существующий коридор и большая комната <данные изъяты>. были объединены в одну комнату - гостиную площадью <данные изъяты>

В результате перепланировки и переустройства квартира стала общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой - <данные изъяты>., состоящей из гостиной -<данные изъяты>., жилой комнаты - <данные изъяты>., кухни - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты>., санузла - <данные изъяты>

Указанные работы были проведены самовольно, без разрешительных документов, в связи с чем, в администрации МО «Гусевский городской округ» о признании законности проведенной перепланировки истице было отказано.

Между тем, перепланировка и переустройство соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры, права и интересы других лиц не нарушают, угрозу жизни и здоровью людей не создают.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленный иск поддержала в полном объеме, по изложенным основаниям.

Представитель администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, указывая на самовольность произведенных работ. При этом пояснила, что каких-либо жалоб от граждан в связи с произведенными истицей изменениями жилого помещения в администрацию муниципального образования не поступало.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что истица ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10 февраля 1998 года является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Квартира расположена в многоквартирном одноэтажном жилом доме, оборудована отдельным входом и изолирована от остальных квартир.

По состоянию на 14 сентября 1993 года, квартира состояла из помещений прихожей площадью <данные изъяты>., кухни – <данные изъяты>., жилой комнаты – <данные изъяты>., жилой комнаты – <данные изъяты>.

Для улучшения жилищных условий истицей произведеностроительство пристройки к квартире со стороны фасада здания, в которой оборудованы коридор площадью - <данные изъяты> и санузел - <данные изъяты>. Существующий коридор и большая комната <данные изъяты>. были объединены в одну комнату - гостиную площадью <данные изъяты>

В результате проведенных работ общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты>, в том числе жилая до <данные изъяты> квартира состоит из помещений гостиной -<данные изъяты>., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты>., коридора - <данные изъяты>., санузла - <данные изъяты>

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на переустройство и реконструкцию квартиры в установленном законом порядке получено не было, реконструкция произведена без согласования с органом местного самоуправления, что сторонами не оспаривается.

Таким образом, созданная путем реконструкции квартиры пристройка к ней является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Сторонами по делу не оспаривается, что самовольная пристройка к квартире истицы возведена в границах земельного участка, занятого многоквартирным жилым домом и предназначенным для его обслуживания.

Сведений о наличии каких-либо споров о порядке использования общего имущества многоквартирного дома, в том числе территорией, предназначенной для обслуживания этого дома, не имеется.

Соответствующее согласование на переустройство квартиры с органом местного самоуправления не осуществлялось, разрешение органа местного самоуправления на переустройство объекта в установленном законом порядке получено не было.

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «Проект» по состоянию на 11 июня 2017 года квартира по адресу: <адрес>, после произведенной перепланировки и переустройства пригодна для безопасной эксплуатации.

Учитывая выше указанные обстоятельства, отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц, а также опасности эксплуатации квартиры для жизни и здоровья граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., состоящую из помещений: гостиной -<данные изъяты>., жилой комнаты - <данные изъяты>., кухни - <данные изъяты>., коридора - <данные изъяты>., санузла - <данные изъяты>. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2017 года.

Судья Д.В. Колотилин