Решение № 2-3/2026 2-3/2026(2-71/2025;)~М-44/2025 2-71/2025 М-44/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-3/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Чаа-Холь 26 января 2026 года

Чаа-Хольский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Монгуша К.К., при секретаре Монгуш А.Е., с участием истца БББ., её представителя ВВВ, представителя ответчика – адвоката ЖЖЖ, в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску БББ к ДДД о признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительным сделки, обязании ответчика ДДД переоформить жилой дом и земельный участок на истца,

УСТАНОВИЛ:

БББ обратилась в суд с иском к ДДД о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным сделки, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ ААА и ДДД заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: *******. В силу статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Согласно ч.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован, как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Право собственности было зарегистрировано ААА, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В данной выписке указан объект недвижимости: жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь 56 кв.м. В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащие ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. ААА является участником СВО, в настоящее время числится временно отсутствующим. Просит признать недействительным договор купли-продажи, признать недействительным сделку.

ДД.ММ.ГГГГ от истца БББ поступило уточненное исковое заявление, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ ААА. и ДДД заключен фиктивный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: *******. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи продавец ЯЯЯ продал покупателю ААА жилой дом на земельном участке с общей площадью 56 кв.м., кадастровым номером ###, находящийся по адресу: *******, путем передачи наличных денежных сумм в размере 2 700 000 рублей. Право собственности было зарегистрировано на ААА, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В данной выписке указан объект недвижимости: жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь 56 кв.м. Для приобретения данной квартиры им был получен кредит ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Сбербанк России» в сумме 4 800 000 рублей со сроком на 336 месяцев, где поручителем является она. ААА является участником <данные изъяты>, в настоящее время числится безвестно отсутствующим. Перед отправкой в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ААА сказал БББ, что он временно заключил договор купли-продажи квартиры с ДДД, денежные средства от него получал. И просил ее, чтобы она оформила квартиру на себя и при этом обещал отправить нотариальную доверенность на оформление квартиры. Просит признать недействительным договор купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным сделку, обязать ответчика ДДД переоформить жилой дом и земельный участок с кадастровым номером ###, находящийся по адресу: ******* на истца.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца ВВВ поступило уточненное исковое заявление, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи продавец ЯЯЯ продал покупателю ААА жилой дом на земельном участке с общей площадью 56 кв.м., кадастровым номером ###, находящийся по адресу: *******, путем передачи наличных денежных сумм в размере 2 700 000 рублей. Право собственности было зарегистрировано на ААА, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В данной выписке указан объект недвижимости: жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь 56 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ААА и ДДД был заключен фиктивный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, то есть мнимая сделка, с целью совершения ими сделки для вида без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. ДД.ММ.ГГГГ ААА заключил кредитный договор с ПАО «Сбербанк России» в сумме 4 800 000 рублей сроком на 336 месяцев и своевременно не смог погасить задолженность, после чего у ААА и ДДД возник умысел в заключении фиктивного договора купли-продажи дома и земельного участка. Перед отправкой в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ААА сказал БББ что он временно заключил договор купли-продажи квартиры с ДДД, денежные средства от него получал. И просил ее, чтобы она оформила квартиру на себя и при этом обещал отправить нотариальную доверенность на оформление квартиры. В настоящее время она единственный собственник данной квартиры, так как жилое помещение было куплено в совместной жизни и является совместно нажитым. Одним из доказательств продажи жилого дома является отсутствие расписки ААА о получении денежных средств за продажу дома с ДДД Кроме того, в соответствии с п.п.1.4 Договора купли-продажи следует, что «в указанном жилом доме по месту жительства зарегистрированные лица ААА и БББ, который сохраняют право на проживание, и в дальнейшем присутствии регистрации данных лиц». Данное жилье было приобретено при совместном проживании ААА и БББ кроме того БББ является поручителем кредита, полученного ААА В настоящее время БББ является законной супругой ААА., участника <данные изъяты>, признанного без вести отсутствующим. Данная квартира является единственным жильем БББ Просит признать недействительным договор купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным сделку, обязать ответчика ДДД переоформить жилой дом и земельный участок с кадастровым номером ###, находящийся по адресу: ******* на истца.

В судебном заседании истец БББ исковые требования поддержала в полном объеме, указывая на то, что до брака с ААА у нее было трое детей. Материнский капитал получала. До брака с ААА собственность была. Этот дом который купили. До этого они жили у родного брата ААА У нее никогда не было собственности. Муж отправил ей доверенность, чтобы оформила дом на себя. После его смерти вступила в наследство. Договор поручительства подписывали в Кызыле. Кредит брали вдвоем в ПАО Сбербанк. Кредит он не вернул, платили вместе, но не смогли доплатить. В квитанции был записан ААА Она ему давала деньги, а он платил сам. Какая сумма задолженности осталась сказать не может. Ей как поручителю банк предъявляет претензии. По кредиту ни одной оплаты не проводили. ААА был инвалидом, но когда он проходил ВТЭК, ему отказали. Он официально инвалидом не был. Он не работал, но открывал ИП. ААА ее детей не усыновлял, и не удочерял. Когда ААА и ДДД подписывали этот договор, она не видела, так как она находилась на работе. ААА говорил, что сделку сделал временно, перепишешь обратно, когда отправит доверенность. Деньги ей не показывал. Он сказал, что продал за 800 тысяч. Но он столько денег даже не просил.

В судебном заседании представитель истца ВВВ исковые требования поддержал в полном объеме, указывая на то, что в данном доме проживали несовершеннолетние дети, и при оформлении данной сделки были нарушены их права, так как они учатся и проживают там. Кроме этого, данный дом является совместно нажитым имуществом. Кроме этого, БББ является поручителем кредитного договора ААА. Они перед банком отвечают оба. Как он указал в исковом заявлении, при оформлении договора купли-продажи, ответчик должен был предоставить расписку о том, что передал истцу денежные средства в размере 800 000 рублей. Мнимая сделка подтверждается тем, что при составлении данного договора расписка не имеется. Кроме того имеется сомнение цены приобретения данного дома. Так, в 2023 году его доверитель БББ и её супруг ААА приобрели квартиру за 2700 000 рублей, а через определенное время он продает за 800 000 рублей. Как это так? Это ставит под сомнение договор. При продаже жилого дома и земельного участка ставится под сомнение, совершена мнимая сделка для прикрытия той сделки, где ААА должен банку при несвоевременной оплате кредита. Банк имел право изымать через суд этот дом. ДДД обманным путем ввел в заблуждение мужа его доверителя о том, что банк может забрать дом, поэтому давайте так сделаем. Они выросли в одном поселке, то есть ДДД ввел в заблуждение ААА и незаконно оформил данную квартиру.

Ответчик ДДД в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела с участием его представителя ЖЖЖ, в связи с чем, суд рассматривает дело в его отсутствие.

От ответчика ДДД поступили возражения (выступление ответчика) относительно исковых требований, с которым он не согласен по следующим основаниям:

Во-первых, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ******* являюсь я (ДДД), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ###. Основанием данного документа является договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ААА продал мне (ДДД) в собственность жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: *******. В момент совершения сделки недвижимого имущества ААА не имел супругу, о чем имеется заявление, приложенное к договору. Предметом договора является купля-продажа в собственность жилого дома, общей площадью-56 кв.м., кадастровый ### и земельного участка, общая площадь 885 кв.м., кадастровый ###. С доводами БББ о том, что договор между ААА и ДДД заключен временно и денежные средства ААА не получал, так как расписка отсутствует, полностью не согласен, так как денежные средства ААА мною (ДДД) переданы до подписания договора купли-продажи дома и земельного участка. И данные факты отражены в пункте 2.1 договора купли-продажи. В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи указанный жилой дом оценен сторонами и продается за 700 000 рублей 00 копеек, и земельный участок оценен и продается за 100 000 рублей. Согласовано условие о том, что цена за жилой дом и земельный участок уплачивается покупателем до подписания настоящего договора. В связи с чем, мною покупателем ДДД были переданы денежные средства в сумме 800 000 рублей продавцу ААА во дворе дома по *******. После чего в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка указали, что расчет за жилой дом и земельный участок произведен наличными полностью до подписания настоящего договора. В соответствие с п. 3.2 договора купли-продажи согласовано условие, о том, что недвижимое имущество, передано от продавца к покупателю без составления передаточного акта до подписания договора. Договор одновременно является актом приема-передачи жилого дома и земельного участка. Переход права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателю произошел в момент подписания. Заключенный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка является, в том числе актом приема-передачи имущества и доказательством получения денежных средств продавцом ААА. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1). Таким образом, приведенные нормы материального закона предусматривают обязанность покупателя оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом предмета договора, если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Мною (ДДД) за жилой дом и земельный участок произведена оплата наличными деньгами полностью до подписания настоящего договора, что подтверждается подписями сторон договора купли-продажи: продавца ААА и покупателя ДДД. С доводами БББ о том, что между ААА и ДДД был заключен фиктивный договор, полностью не согласен. Согласно сведениям Реестрового дела ### от ДД.ММ.ГГГГ в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии ААА ДД.ММ.ГГГГ лично в многофункциональном центре подавал заявление с просьбой осуществить государственную регистрацию прав на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: *******, также к заявлению приложил заявление об отсутствии супруги, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, и договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данные документы приняты в ТО ### ГАУ «МФЦ РТ» с. Чаа-Хольском кожууне по адресу: с. Чаа-Холь, *******, документы принимала ССС ДД.ММ.ГГГГ. Также от меня (ДДД) в тот же день, в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии лично подано заявление с просьбой осуществить государственную регистрацию прав на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: *******, также к заявлению приложил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и чек об оплате госпошлины от ДД.ММ.ГГГГ Данные документы приняты в ТО ### ГАУ «МФЦ РТ» с. Чаа-Хольском кожууне по адресу: с. *******, документы принимала ССС ДД.ММ.ГГГГ. Данные документы подтверждают факт осуществления состоявшейся сделки между продавцом ААА и мной (ДДД) покупателем. Также при заключении договора купли-продажи данного дома и земельного участка, должностным лицом ССС, который подготовила договор купли- продажи в ТО ### ГАУ «МФЦ РТ» с. Чаа-Холь Чаа-Хольском кожууне по адресу: *******, в присутствии продавца и покупателя задавались вопросы про стоимость (цену) жилого дома и земельного участка, на что ААА ответил на сколько он оценил имущество, а также пояснил, что деньги он получил наличными полностью ДД.ММ.ГГГГ до подписания договора, о чем, произведена соответствующая запись в договоре. В связи с чем, данная сделка никак не может быть ничтожной сделкой. В п. 1.4 договора указано, что в указанном доме зарегистрированные лица ААА и БББ сохраняют право на проживание. Данный пункт был включен в связи с устной договоренности с ААА, так как в тот момент кроме этого проданного дома в данном населенном пункте в с. Чаа-Холь ААА жилья не имел, в последующем они планировали переехать в ******* и сняться с регистрационного учета, даже в некоторое время БББ работала в *******. На период проживания они (ААА.) обязались оплатить коммунальные услуги (электроэнергию). Данная договоренность между мной (ДДД) и ААА также оставили в силе до возвращения ААА из СВО. На СВО из Кызыла уехал ДД.ММ.ГГГГ, а перед отъездом, в предыдущий день ДД.ММ.ГГГГ, он зарегистрировал брак с БББ Не смотря на договоренность, проживающая в данном доме БББ не выполняла условия договора, в установленном порядке не вносила платежи за коммунальные услуги длительное время, в связи с чем, образовалась задолженность за электроэнергию, при моем обращении в АО «Россети Сибирь Тываэнерго» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность в сумме 51 036 руб. (подтверждается выданными на цветных бумагах сведениями вх. ### от ДД.ММ.ГГГГ). На телефонные звонки БББ перестала отвечать, на предложение оплатить задолженность по коммунальным услугам, отвечала, что платит, на самом деле не полностью, а частично оплачивала. Учитывая что, проживающая в доме БББ не выполняла в полном объеме условия устного договора, в установленном порядке своевременно не вносила платежи за потребленную электроэнергию длительное время (последняя оплата была ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, образовалась большая задолженность, я (ДДД) как собственник оплачивал за употребленную электроэнергию, так ДД.ММ.ГГГГ оплатил 5 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ оплатил 10 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ также оплатил 10 000 руб. (квитанции прилагается). ДД.ММ.ГГГГ я (ДДД) обратился в Тываэнергосбыт по ******* об отключении услуги за электроэнергию по адресу: *******, при этом также оплатил 1 500 руб. за отключение электроэнергии. ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ от Тываэнерго, что ограничение электроэнергии по адресу: ******* будет произведено с ДД.ММ.ГГГГ (заявление и ответ Тываэнерго предоставлено). Из приложенных к исковому заявлению БББ квитанций об оплате за электроэнергию дома по адресу: ******* следует, что с момента приобретения дома (с ДД.ММ.ГГГГ) и до продажи дома (ДД.ММ.ГГГГ) имеется 6 квитанций на общую сумму 18 763 руб. 76 коп.., а именно на сумму: 9 911руб. от ДД.ММ.ГГГГ; 2 714 руб. от 04.2023; 537 руб. от ДД.ММ.ГГГГ; 2 406 руб. от 11.2023; 2 013 руб. 13 коп. от ДД.ММ.ГГГГ; 1 182 от ДД.ММ.ГГГГ. За этот период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ААА обязан был оплачивать за потребленную электроэнергию как собственник жилья. Жилищный Кодекс РФ обязывает всех потребителей электроэнергии оплачивать расходуемый в текущем месяце энергоресурс до 10-го числа каждого месяца, за расчетным. Далее после продажи дома (ДД.ММ.ГГГГ), проживающие в данном доме ААА и БББ в течение 7 (семи) месяцев в установленном порядке не выполняли условия устной договоренности об оплате за потребленную электроэнергию, и первый раз оплатили только в ноябре 2024 года, а именно: ДД.ММ.ГГГГ оплатили 5 000 руб. и 3 000 руб.; далее ДД.ММ.ГГГГ - 2 083 руб., 2000 руб., 1 726 руб. 83 коп. и 13 514 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 12 967 руб. и 353 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 14 898 руб. 20 коп. В итоге за 4 раза оплаты, имеется 9 квитанций. Учитывая, что собственником данного дома являюсь я (ДДД) задолженность за потребленную электроэнергию выставляется мне, и я несу ответственность перед энергосбытом, не смотря на то, что по устной договоренности фактическим потребителем электроэнергии является БББ., которая с февраля 2025 г. не оплачивает электроэнергию, хотя в данном доме проживает. Проживающая в доме БББ не желает разговаривать, на мои телефонные звонки не отвечает, избегает от встреч, не открывает дверь даже от калитки, никого не пускает в дом, и скорее всего не хочет освобождать жилье добровольно. Согласно ст. 35 ЖК РФ гражданин, утратив право пользования домом, должен освободить его. Выселение лица утратившего право пользования жилым помещением, значит не только его снятие с регистрационного учета, но и физическое выселение из дома, со всеми его вещами. До настоящего времени данный дом находится во владении у БББ., на предложение решить вопрос мирным путем и передать имущество, всеми своими действиями показывает, что она отказывается. Также я (ДДД) неоднократно на имя БББ заказными письмами от 22 и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ отправлял уведомления и требование о выселении из дома (копии прилагаю). Но данные письма так и остались не реализованными, так как до сегодняшнего дня БББ не освобождает жилье. Кроме того, по данному факту ранее ДД.ММ.ГГГГ (талон уведомление ###) я (ДДД) обращался с заявлением в ПП ### (с. Чаа-Холь) МО МВД России «Улуг-Хемский» с просьбой о принятии мер по факту нарушения моих прав. Поступил ответ от ПП № 5 (с. Чаа-Холь) от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела, в связи с тем, что защита конституционных прав на жилище рассматривается только в судебном порядке (копия предоставлена). Также я (ДДД) обращался Председателю Администрации Чаа-Хольского кожууна об оказании содействия и в установленном порядке принять меры по данному факту. Поступил ответ Администрации Чаа-******* от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в полномочия органа местного самоуправления не входит решение вопросов, касающихся гражданско-правовых отношений граждан, в связи с чем, предложили обратиться в суд с иском о выселении указанных граждан (копия предоставлена). Таким образом, я (ДДД) являюсь добросовестным приобретателем (покупателем), приобрел имущество (дом и земельный участок) возмездно, т.е. купил за наличные денежные средства. Сделка между продавцом ААА и мной (ДДД) реальная и честная. С доводами БББ о том, что данное жилье было приобретено при совместном проживании ААА и БББ, и что БББ является поручителем кредита, полученного ААА полностью не согласен. Действующее семейное законодательство не считает браком фактическое совместное проживание граждан, поэтому такие отношения в силу положений пункта 2 статьи 10 Семейного кодекса Российской Федерации не порождают тех правовых последствий, которые вытекают из браков, заключенных в органах записи актов гражданского состояния. Установление факта совместного пользования, как и факта совместного пользования имуществом, не приводит к формированию общей собственности, не является достаточным при разрешении вопроса по имуществу между лицами, не состоящими в браке. Согласно представленной БББ копии договора поручительства ?т ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» (Кредитор), в лице старшего клиентского менеджера офиса Домклик ЛЛЛ и гр. БББ (поручитель) заключили договор о том, что поручитель обязуется перед Кредитором отвечать за исполнение ААА всех его обязательств пс Кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.2.8 Договора, целевое назначение кредита на индивидуальное строительство объекта недвижимости: жилой дом, земельный участок, находящегося по адресу: *******, местечко «Даг-Баары» и индивидуальное строительство на земельном участке объектов недвижимости. В пункте 4.2. договора поручительства отражены сведения о поручителе: БББ, адрес регистрации: *******. Адрес фактического проживания*******. В приложенном договоре поручительства от ДД.ММ.ГГГГ со стороны Кредитора подписался старший клиентский менеджер офиса Домклик ЛЛЛ, имеется подпись должностного лица. Вместе с тем, в приложенном договоре не видно оттиска печати ПАО Сбербанка, где имеется обозначение «М.П.», а также отсутствует идентификационный номер договора. Данный факт вызывает сомнение в подлинности данного документа, в связи чем, возникает вопрос фактически являлась ли БББ поручителем ААА по Кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, к данному договору необходимо отнестись критически. Таким образом, согласно сведениям договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ целевое назначение кредита было на строительство жилого дома *******, а не на приобретение дома в с. Чаа-Холь Чаа-Хольского района. И данный договор поручительства вызывает сомнение в подлинности данного документа. Брак между ААА и БББ заключен только ДД.ММ.ГГГГ, а само по себе совместное проживание без регистрации брака не имеет правового значения и не свидетельствует о создании совместной собственности между такими лицами. Также с доводами БББ о том, что данный дом является единственным жильем БББ нельзя согласиться. Как указано выше, в пункте 4.2. договора поручительства отражены сведения о поручителе: БББ, адрес регистрации: *******. Адрес фактического проживания: *******. Согласно сведениям, дом и земельный участок по адресу: ******* принадлежит ААА (БББ) БББ и приобретены на средства материнского капитала в 2023 году. Во-вторых, согласно приложенной к исковому заявлению БББ копии доверенности серии *******1 от ДД.ММ.ГГГГ выданная нотариусом нотариального округа *******, БББ наделена правом представлять интересы ААА. В доверенности указано, БББ быть представителем во всех компетентных органах, учреждениях и организациях РФ, далее перечисляются: в органах нотариата, в органах юстиции, в органах прокуратуры, в правоохранительных органах, у кадастрового инженера, архивах и т.д. При этом в доверенности отсутствуют полномочия на представление интересов в судах, на подписание и предъявление искового заявления в суд, таким образом иск был подписан и подан лицом, не имеющим соответствующих полномочий. В данной доверенности не прописаны полномочия на представление интересов в судах (включая право подписания иска, подачи иска, участия в заседаниях, обжалования). Представитель должен иметь четкие, конкретные полномочия, иначе он не может совершать процессуальные действия от имени доверителя. Судебные процедуры требуют детального указания прав, например «представлять интересы во всех судебных инстанциях, арбитражных судах) со всеми правами, предоставленными законом истцу/ответчику, подачу и подписание иска, апелляционных/кассационных жалоб, получения решений, мировых соглашений» и т.д. В соответствии с ч. 1 ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя на ведение дела должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. Частью 1 ст. 54 ГПК РФ предусмотрено, что представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом. Полномочия на предъявление уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ непосредственно связано с полномочиями на совершение процессуальных действий, перечисленных в ст. 54 ГПК РФ, а именно на подписание искового заявления и предъявления его в суд. Однако подобных полномочий БББ не предоставлено. При таких обстоятельствах, БББ не могла без соответствующих полномочий согласно ст. 54 ГПК РФ уточнять исковые требования, предъявлять их в суд первой инстанции. В связи с чем требования не могли быть предъявлены БББ без надлежаще оформленных полномочий в соответствии с положениями ст. 54 ГПК РФ. Кроме того, в момент заключения и подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, т.е. ДД.ММ.ГГГГ БББ не являлась супругой ААА Согласно заявлению ААА на имя руководителя Управления Росреестра по Республике Тыва МММ от ДД.ММ.ГГГГ, ААА сообщил, что не имеет супругу, могущей дать согласие на совершение сделки недвижимого имущества в соответствии со ст. 3. Семейного кодекса РФ. Согласно копии свидетельства о заключении брака, брак между ААА и БББ заключен только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя полгода со дня осуществления сделки по купле-продаже дома и земельного участка. В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Лицо, чьи права, свободы или законные интересы не были нарушены, не может являться надлежащим истцом, так как надлежащий истец - это реальный субъект спорного правоотношения. Истец должен доказать суду, что именно ответчик нарушил его права. По смыслу данной нормы подающее иск лицо должно обладать спорным материальным правом, о защите которого оно просит, быть участником соответствующего правоотношения. Если же истец спорным правом не обладает и участником соответствующего материального правоотношения не является, он будет считаться ненадлежащим истцом. Ненадлежащими сторонами (истцом и ответчиком) признаются такие лица, которые первоначально предполагались участниками спорного материального правоотношения, но, как выяснилось впоследствии, таковыми в действительности не являлись. На практике возникают ситуации, когда в ходе рассмотрения дела выясняется, что исковое заявление подано лицом, которое не обладает спорным правом и не имеет законного интереса в споре (ненадлежащий истец). Таким образом, в данном случае имеется два основания признания БББ ненадлежащим истцом: - в момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи дома и земельного участка между продавцом ААА и мной (ДДД) БББ не являлась законной супругой, ее права, законные интересы не были нарушены, а само по себе совместное проживание без регистрации брака не имеет правового значения и не свидетельствует о создании совместной собственности между такими лицами; - в доверенности выданной нотариусом нотариального округа *******, БББ не наделена правом представлять интересы ААА в судебных инстанциях, со всеми правами, предоставленными законом истцу, подачу и подписание иска. Правовым последствием подачи иска ненадлежащим истцом является отказ в удовлетворении заявленных требований (Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу ###, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ ###, Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу ###). Просит в удовлетворении исковых требований БББ к ДДД о признании договора-купли продажи жилого дома и земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделки отказать полностью.

В судебном заседании представитель ответчика ДДД – адвокат ЖЖЖ по исковым требованиям возражал, указывая на то, что истец БББ действовала в суде на основании доверенности серии ###, выданной ДД.ММ.ГГГГг. ее бывшим супругом ААА без права передоверия, сроком на 3 года. ДД.ММ.ГГГГ ААА зачислен в воинскую часть матросом для прохождения службы в зоне СВО. Далее истец БББ обращается в Чаа-Хольский районный суд с заявлением о признании ААА безвестно отсутствующим. Заявление ДД.ММ.ГГГГг. удовлетворено частично, и в настоящее время вступило в законную силу. Поэтому действие доверенности прекратило свою силу. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Гражданка БББ не может действовать в суде в интересах бывшего супруга ААА в части его нарушенных прав и интересов. А исковое заявление подано истцом БББ оспаривая недействительность сделки между ААА и ответчиком ДДД. С момента вступления в законную силу решения Чаа-Хольского суда по заявлению БББ о признании ААА. безвестно отсутствующим действие доверенности прекращается, а БББ теряет статус истца и является ненадлежащим истцом. Правовые последствия распространяются и на доверенность, выданную от истца БББ на ее представителя ВВВ, который действуя в интересах БББ подал ДД.ММ.ГГГГг. уточненное исковое заявление от своего имени. Кроме того, до настоящего времени из текста исковых заявлений и уточненных исковых заявлений, а также наличием доверенности от ААА становится понятным, что именно ААА, а не БББ или иным лицам были нарушены права, или могут быть нарушены права и законные интересы. В настоящее время БББ не может реализовывать какие-либо права, связанные с продажей земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу *******, поскольку на момент покупки и продажи указанной недвижимости ААА, БББ не состояла с ним в браке, не вступала в наследство ни по закону, ни по завещанию. Внебрачные отношения не применяются семейным законодательством. Истец БББ не может вступить в наследство на имущество, приобретенное ААА до брака между БББ и ААА Как известно, между ААА. и БББ брачный договор не заключался. А также БББ не может на сегодняшний день представлять его интересы. ААА и БББ до брака не имели друг по отношении к другу каких-либо юридических и социальных обязательств. Никто из них по отношении к другому не содержались на иждивении. Поэтому в настоящее время ни раздел имущества, ни вступление в наследство, ни оспаривание сделок не применимы для удовлетворения исковых требований БББ Полагаю, истцу БББ следовало бы применить иной способ защиты. Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Согласно п. 31 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29 мая 2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» совместное проживание с наследодателем не менее года до его смерти является условием призвания к наследованию лишь нетрудоспособных иждивенцев наследодателя, названных в п. 2 ст. 1148 ГК РФ. При подаче иска истец БББ представила суду копию договора поручительства, на котором отсутствуют оттиск печати кредитной организации и идентификационный номер. Прошу суд признать недопустимым доказательством - договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГг., и ко всем обстоятельствам, связанным с указанным договором отнестись критически. Согласно ч. 2 ст. 55 ГПК РФ доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. Даже наличие в материалах гражданского дела копии договора поручительства не дает право БББ обращения в суд оспаривая сделку. Поскольку БББ не представила суду доказательства последствий договора поручительства, таких как погашение кредита вместо ААА. Также отсутствуют сведения о дальнейших последствиях договора кредита между ПАО Сбербанк и ААА исполнил ли он свои обязательства, погасил ли он свою задолженность полностью или частично. Также истец БББ в суде первой инстанции не доказала, что она с ААА вели совместное хозяйство, что она вкладывала в их внебрачный союз материальные средства. На основании вышеизложенного, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Росреестра по Республике Тыва в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело в его отсутствие.

Суд рассматривает дело по правилам ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно паспорту серии ### ### БББ родилась ДД.ММ.ГГГГ в ******* Тувинской АССР, зарегистрирована по адресу: *******.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» заключил договор поручительства с БББ, согласно которой поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение ААА. всех его обязательств по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма кредита составляет 4 800 000 рублей. Договор подписан сторонами.

В деле имеются квитанции и кассовые чеки об оплате услуг АО «Россети Сибирь Тываэнерго» на 1726 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на 2000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на 2083,90 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на 5000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на 3000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на 9911, 20 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на 2406, 57 руб., на 2714 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на 537 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на 14899, 20 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на 12967, 94 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на 353 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на 13514 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на 1182 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на 2013, 76 руб. от ДД.ММ.ГГГГ. Плательщиком электроэнергии ******* с.Чаа-Холь указан ЯЯЯ.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЯЯЯ, именуемый Продавцом, и ААА, именуемый Покупателем, заключили договор о том, что продавец передает покупателю жилой дом на земельном участке с общей площадью 56 кв.м., кадастровым номером: ###, находящийся по адресу: ******* земельный участок с общей площадью 855 кв.м. с кадастровым номером: ###, находящийся по адресу: *******. Стороны оценивают объекты недвижимости на 2 700 000 рублей. Расчет между сторонами производится до подписания настоящего договора путем передачи наличных средств на руки продавца денежных средств в размере 2 700 000 рублей, что подтверждается распиской продавца о получении денежных средств. На момент подписания договора в доме с земельным участком никто не зарегистрирован. Переход права собственности на объекты от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва. Покупатель приобретает право собственности на дом с земельным участком с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке. В договоре имеются подписи продавца и покупателя.

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ААА, именуемый Продавцом и ДДД, именуемый Покупателем заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу*******. Жилой дом одноэтажный, назначение: жилое, с общей площадью – 56 кв.м., кадастровый ###, указанный жилой дом и земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности. В указанном жилом доме по месту жительства зарегистрированные лица ААА и БББ, которые сохраняют право на проживание. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 885 кв.м., кадастровый ###. Указанный жилой дом оценен сторонами и продается за 700 000 рублей и земельный участок за 100 000 рублей. Расчет за жилой дом и земельный участок произведен наличными полностью до подписания настоящего договора, общая сумма сделки составляет 800 000 рублей. На момент передачи Покупалетлю жилого дома Продавец обязуется погасить все задолженности (коммунальные платежи, электроэнергия и др.), если таковые имеются. Покупатель приобретает право собственности на квартиру и земельный участок после регистрации договора купли-продажи и перехода права в Управлении Росреестра по Республике Тыва. По соглашению сторон недвижимое имущество передано от продавца к покупателю без составления передаточного акта до подписания договора. У покупателя претензий к состоянию передаваемого имущества нет. Договор подписан продавцом ААА и покупателем ДДД

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-ЛЖ ### ААА и БББ заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене и мужу присвоены фамилии «ААА», о чем составлена актовая запись о заключении брака ### от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из приказа командира войсковой части – полевая почта ### (по строевой части) от ДД.ММ.ГГГГ ### матрос ААА зачислен в списки личного состава воинской части, со ДД.ММ.ГГГГ полагать принявшим дела и должность и вступившим в исполнение служебных обязанностей.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по адресу******* принадлежит физическому лицу. Объект имеет статус «актуальные».

Согласно ответа нотариуса Чаа-Хольского кожуунного (районного) нотариального округа ННН от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда наследственное дело к имуществу ААА не заводилось.

Согласно сведениям из адресно-справочной информации от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ******* зарегистрированы следующие граждане: БББ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка ******* Тувинской АССР и ААА, ДД.ММ.ГГГГ7 года рождения, уроженец <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда правообладателю ДДД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежали (принадлежат) следующие объекты: земельный участок и жилой дом по адресу: *******.

Из реестрового дела ### от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ААА и ДДД заключили договор купли-продажи в собственность жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: *******. Жилой дом одноэтажный, назначение: жилое, с общей площадью – 56 кв.м., кадастровый ###. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности. В указанном жилом доме по месту жительства зарегистрированные лица ААА и БББ, которые сохраняют право на проживание. Покупатель приобретает право собственности на квартиру и земельного участка после регистрации договора купли-продажи и перехода права в Управлении Росреестра по РТ. Договор подписан ААА. и ДДД

Также в указанном реестровом деле имеется заявление ААА на руководителя Управления Росреестра по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он не имеет супруга, могущего дать согласие на совершение сделки недвижимого имущества в соответствии со ст.35 Семейного кодекса РФ.

Свидетель ГГГ показала в суде о том, что ДДД является ее отцом. ДД.ММ.ГГГГ она получила кредит в Совкомбанке. Данные деньги были в общей сумме на четыре миллиона. Данный кредит был в счет погашения других кредитов, также автокредит у нее был, у нее остались денежные средства около миллиона рублей. На эти деньги смотрели дом, так как у родителей не было дома, намеревались им купить дом в селе Ак-Дуруг. После получения кредита отцу передела денежные средства в 2023 году. Дом, который хотели они купить в поселке Ак-Дуруг оказался домом детей сирот. Поэтому данный дом он не стал брать. В результате, решили, что дом они построят на частном участке, который находится в поселке Ак-Дуруг. Тогда была осень, и решили весной построить дом. Деньги у него были. Сначала у нее хранились, потом к себе забрал. Весной отец говорил, что с ААА они договорились, ААА продал этот дом в поселке *******. ААА она знает, так как вопросов к нему никаких не возникало. Сделка между ААА и отцом была весной. Свидетель живет в Кызыле, родители часто приезжают к ней. В один раз весной приезжали в апреле 2024 года и говорили, что купили дом. Осенью хотели купить дом в поселке Ак-Дуруг и она тогда еще передала денежные средства отцу. Денежные средства находились у ДДД Отец говорил, что деньги были нужны ААА, как она поняла с разговоров. ААА являлся знакомым, когда учился в школе, он у них дома часто бывал. Был как родственником, хотя не являлся родственником. Он дружил с ее братом. У него мама была, отца не было. Они жили по *******, а ААА недалеко у родственников жил. Все время находился у них. ААА и ХХХ то есть ее родственникам папа же говорил что нужно весной построить дом. Поэтому все знали, что деньги имеются на покупку всех материалов. Все что происходило у них дома, ААА тоже был в курсе. Поэтому он знал, что деньги есть. Отец говорил, что ААА продает квартиру поэтому ААА сказал что ему нужны деньги. Отец ААА наличными отдал. Поскольку она ему наличными передала. Человек в возрасте и поэтому у него нет привычки, держать деньги на карте. Как она передала наличными, они так и хранились у него. Она продавца ААА знает хорошо. До и после сделки он там же проживал. Это его дом. Тогда еще они намеревались переехать в *******, ААА и БББ. Сроки оговаривались ли не знает. Они были там прописаны и договорились, что они там будут жить, так как другого жилья в данном селе Чаа-Холь у них не имеется. БББ некоторое время работала в Кызыле. Когда ААА собрался на СВО тогда также говорили до возвращения ААА они будут жить. Устно такая договоренность была. Они обязались в свою очередь оплачивать коммунальные услуги. Расписку она не видела. Так как они близкие люди. Расписки точно не видела, договор она видела. Не знала, что вместе с ними в то время жили несовершеннолетние дети БББ. До приобретения данной квартиры и сейчас ее родители жили то в Чаа-Холе, то у нее живут. Иного жилья нет.

Представителем ответчика ДДД – адвокатом ЖЖЖ предоставлены следующие доказательства.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ДДД произвел оплату в АО «Россети Сибирь Тываэнерго» за отключение услуги электроэнергии дома по адресу: ******* сумме 1500 рублей, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ДДД произвел оплату в АО «Россети Сибирь Тываэнерго» за электроэнергию дома по адресу: с.******* сумме 5000 рублей, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ДДД произвел оплату в АО «Россети Сибирь Тываэнерго» за электроэнергию дома по адресу: ******* сумме 10000 рублей, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ДДД произвел оплату в АО «Россети Сибирь Тываэнерго» за электроэнергию дома по адресу: с******* сумме 10000 рублей, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ДДД произвел оплату в АО «Россети Сибирь Тываэнерго» за отключение услуги электроэнергии дома по адресу: ******* сумме 1500 рублей, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ДДД просит отключить услугу за электроэнергию по адресу: *******, где имеется штамп входящего ### от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа начальника отдела по работе с дебиторской задолженностью АО «Россети Сибирь Тываэнерго» ККК на заявление ДДД от ДД.ММ.ГГГГ ограничение электроэнергии по л/с ### в ******* будет произведено с ДД.ММ.ГГГГ. Возобновление режима потребления электроэнергии будет произведено после поступления письменного заявления собственника.

ДД.ММ.ГГГГ ДДД в адрес БББ временно проживающей по адресу: *******, направлено уведомление и требование о выселении из дома, в котором указал, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: *******, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации. Он против ее дальнейшего проживания в указанном доме, в связи с чем, просит в срок до ДД.ММ.ГГГГ выселиться из его дома, освободить его от принадлежащего ей имущества. В случае невыполнения ею требования о выселении добровольно в указанный срок, оставлении его без внимания он намерен обратиться с иском в суд.

ДД.ММ.ГГГГ ДДД в адрес БББ, временно проживающей по адресу: *******, повторно направлено уведомление и требование о выселении из дома и земельного участка, расположенного по адресу: *******.

ДД.ММ.ГГГГ ДДД в адрес БББ., временно проживающей по адресу: *******, повторно направлено уведомление и требование о выселении из дома и земельного участка, расположенного по адресу: ******* указанием срока выселения из дома до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ДДД в адрес начальника Пункта полиции № 5 (с.Чаа-Холь) МО МВД России «Улуг-Хемский» подано заявление о факте нарушения права, в котором указал, что в п.1.4 договора указано, что в указанном доме зарегистрированные лица ААА и БББ сохраняют право на проживание. Данный пункт был включен в связи с устной договоренности с ААА так как в тот момент кроме этого проданного дома в данном населенном пункте ААА жилья не имел, в последующем планировали переехать в ******* и сняться с регистрационного учета. На период проживания они обязались оплатить коммунальные услуги, налоги. Данная договоренность между ним и ААА также оставили в силе до возвращения ААА из СВО. На СВО из Кызыла уехал ДД.ММ.ГГГГ, а перед отьездом в предыдущий день ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал брак к БББ Несмотря на договоренность, проживающая в данном доме БББ не выполняет условия договора, в установленном порядке не вносит платежи на коммунальные услуги длительное время, возможно более года и там образовалась задолженность, скорее всего, более 100 000 рублей. На телефонные звонки БББ перестала отвечать, на предложение оплатить задолженность по коммунальным услугам отвечает, что платит, на самом деле это не подтверждается. БББ при разговоре со знакомыми говорила, что не будет платить задолженность, так как это не ее собственность. Проживающая в доме БББ не желает разговаривать, на его телефонные звонки не отвечает, избегает встреч, не открывает дверь даже от калитки, никого не пускает в дом, и, скорее всего, не хочет освобождать жилье добровольно. До настоящего времени данный дом находится во владении у БББ на предложение решить вопрос мирным путем и передать имущество, всеми своими действиями показывает, что она отказывается. Просит оказать содействие в установленном порядке принять меры по данному факту.

ДД.ММ.ГГГГ УУП ГУУП и ПДН ### МО МВД РФ «Улуг-Хемский» ЧЧЧ отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствием события преступления, предусмотренного ст.330 УК РФ на основании п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ДДД направлено уведомление о том, что по его обращению была проведена проверка в соответствии со ст.ст.144-145 УПК РФ, по результатам которого вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела за отсутствием события преступления.

ДД.ММ.ГГГГ такое же обращение, адресованное Пункту полиции № 5 МО МВД РФ «Улуг-Хемский», направлено и в адрес председателя администрации Чаа-Хольского района Республики Тыва РРР

ДД.ММ.ГГГГ председатель администрации Чаа-Хольского района РРР дал ответ на обращение ДДД о том, что в полномочия органа местного самоуправления не входит решение вопросов, касающихся гражданско-правовых отношений граждан, в связи с чем, предлагается обратиться в суд с иском о выселении указанных граждан с их жилья.

ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ГГГ заключен кредитный договор ###, согласно которому ПАО «Совкомбанк» предоставил ГГГ 4 262 156 рублей 29 копеек под залог объекта недвижимости сроком на 180 месяцев под 19,9 % годовых, срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан сторонами.

Истцом БББ предоставлены следующие доказательства.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ААА произвел оплату в АО «Россети Сибирь Тываэнерго» за услуги электроэнергии дома по адресу: ******* сумме 6310 рублей. На квитанции имеются исправления. Подписи кассира не имеется.

Также имеется кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ об оплате электроэнергии за апрель 2025 года в сумме 6461 рублей 44 копеек. Плательщиком указан ЯЯЯ.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ААА произвел оплату в АО «Россети Сибирь Тываэнерго» за услуги электроэнергии дома по адресу: ******* сумме 7900 рублей.

Также имеется кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ об оплате электроэнергии за май 2025 года в сумме 8089 рублей 60 копеек. Плательщиком указан ЯЯЯ.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ААА произвел оплату в АО «Россети Сибирь Тываэнерго» за услуги электроэнергии дома по адресу: ******* сумме 6000 рублей.

Также имеется кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ об оплате электроэнергии за май 2025 года в сумме 6000 рублей. Плательщиком указан ЯЯЯ.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Согласно ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Из названных положений закона, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Как следует из положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ДДД и продавцом ААА в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: *******, общей площадью 56 кв.м. Стоимость жилого дома согласована сторонами в размере 700 000 рублей, стоимость земельного участка согласована сторонами в размере 100 000 рублей. Расчет за жилой дом и земельный участок произведен наличными денежными средствами полностью до подписания настоящего договора. Общая сумма сделки составляет 800 000 рублей.

Согласно пояснениям представителя ответчика ДДД – ЖЖЖ, а также показаниям свидетеля ГГГ, покупатель ДДД расчет с продавцом ААА по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ за жилой дом и земельный участок произвел в полном объеме до подписания указанного договора.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ДДД на указанный жилой дом и земельный участок.

В настоящее время собственником спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: *******, является ответчик ДДД

Суд приходит к выводу о том, что оснований для признания договора купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, заключенного между ААА и ДДД, недействительной сделкой, не имеется, поскольку спорное имущество в настоящее время зарегистрировано за ответчиком ДДД

В отсутствие оснований для признания недействительным договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, также не подлежат удовлетворению производные требования истца об обязании ответчика ДДД переоформить жилой дом и земельный участок с кадастровым номером ###, находящийся по адресу: ******* на истца БББ

Доводы представителя ответчика ДДД – ЖЖЖ об отсутствии в доверенности ААА от ДД.ММ.ГГГГ полномочий БББ на представление интересов в судебных органах, со всеми правами предоставленными истцу, право на составление и подписание исковых заявлений, право на обжалование решений суда, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку указанные полномочия содержатся в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.20)

Доводы искового заявления о том, что заключая договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, между ААА и ДДД заключен фиктивный и временный договор купли-продажи жилого дома, ААА заключил кредитный договор с ПАО «Сбербанк России», данное жилье было приобретено при совместном проживании истца БББ с ААА не свидетельствуют о недействительности сделки, поскольку как усматривается из материалов дела, оспариваемый договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ААА и ДДД в установленном законом порядке, с соблюдением всех требований для совершения следки купли-продажи недвижимого имущества, договор содержит все существенные условия для совершения данной сделки, а также зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости. Кроме этого, реестровом деле имеется заявление ААА о том, что он не имеет супруги, могущей дать согласие на совершение следки недвижимого имущества в соответствии со ст.35 Семейного кодекса РФ.

Доводы искового заявления о том, что перед отправкой в зону специальной военной операции ДД.ММ.ГГГГ ААА сказал БББ., что он временно заключил договор купли-продажи квартиры с ДДД, денежные средства от ДДД не получал, расписка ААА о получении денежных средств от ДДД отсутствует, суд считает необоснованными, поскольку обстоятельство заключения сделки и полного расчета за жилой дом и земельный участок подтверждается п.2.1 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует что стоимость жилого дома согласована сторонами в размере 700 000 рублей, стоимость земельного участка согласована сторонами в размере 100 000 рублей. Расчет за жилой дом и земельный участок произведен наличными денежными средствами полностью до подписания настоящего договора. В дальнейшем, в установленном законом порядке, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН произведена государственная регистрация права собственности ДДД на указанный жилой дом и земельный участок.

Доводы искового заявления, а также доводы представителя истца ВВВ в суде о том, что в настоящее время истец БББ является единственным собственником данного дома и земельного участка, так как указанное имущество приобретено во время совместного проживания и является совместно нажитым имуществом, суд считает необоснованными, поскольку это опровергается тем, что на момент совершения купли-продажи жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ продавец ААА в браке не состоял, брак с БББ заключен после указанной сделки - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-ЛЖ ### от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы искового заявления о том, что в указанном жилом доме зарегистрированные лица ААА и БББ сохраняют право на проживание, суд считает необоснованными, поскольку по смыслу закона сохранение права проживания жильем на момент совершения договора купли-продажи не предусматривает права на дальнейшее бессрочное пользование жилым помещением при совершении всех последующих сделок по его отчуждению при отсутствии согласия нового собственника, истец БББ не отнесена к числу лиц, за которыми в силу закона сохраняется право пользования жилым помещением при последующем его отчуждении. В данном случае право проживания и пользования спорным домом после его продажи БББ приобрела не в силу закона, а на основании соглашения с покупателем жилого дома.

Доводы представителя истца ВВВ в суде о нарушении прав несовершеннолетних детей истца БББ при совершении сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: *******, суд считает необоснованными, поскольку исследованные материалы дела не содержат каких-либо сведений о наличии у истца БББ., а также её супруга ААА на момент совершения купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ совместных несовершеннолетних детей, имеющих право на постоянное проживание в указанном жилом доме. Кроме этого, из адресно-справочной информации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: *******, зарегистрированных несовершеннолетних детей не имеется.

При указанных обстоятельствах, подтвержденных исследованными в судебном заседании доказательствами, оснований для удовлетворения исковых требований БББ., суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление БББ к ДДД о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным сделки, обязании ответчика ДДД переоформить жилой дом и земельный участок с кадастровым номером ###, находящийся по адресу*******, на истца БББ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Чаа-Хольский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Монгуш К.К.