Решение № 2-АМ-81/2026 2-АМ-81/2026~М-АМ-60/2026 М-АМ-60/2026 от 12 мая 2026 г. по делу № 2-АМ-81/2026

УИД 14RS0015-02-2026-000091-52

Дело №2-AM-81/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Амга 13 мая 2026 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Афанасьевой Т.М., при секретаре судебного заседания Стрекаловской Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому обществу "Амма" о признании права собственности на недвижимое имущество в виде здания в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Потребительскому обществу "Амма" о признании права собственности на недвижимое имущество в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 70,7 кв.м., этажность – 1, в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указано, что в 2006 году истец ФИО1 приобрел у ПО "Амма" в лице председателя ФИО2 по договору купли-продажи от 10 января 2006 года нежилое здание площадью 70,7 кв.м., 1958 года постройки, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. С 09 августа 2018 года председателем совета является ФИО3, который имеет право без доверенности действовать от имени ПО "Амма". Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. По состоянию на 23 марта 2026 года кадастровая стоимость здания составляет 1.538.108 рублей 45 копеек. С момента покупки с 2006 года по настоящее время истец использует здание как жилое помещение, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным зданием более 20 лет. Истец считает, что стал собственником здания в силу приобретательной давности. Государственная регистрация права собственности не совершалась.

На судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель ответчика ПО "Амма" в лице председателя совета ФИО3 представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что возражений относительно исковых требований ФИО1 не имеет.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как закреплено в ч.2 ст.234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 10 января 2006 года ПО "Амма" в лице председателя ФИО2 продал ФИО1 нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> Согласно информации ПО "Амма" от 24 апреля 2026 года, постановления председателя совета ПО "Амма" ФИО3, ФИО2 в 2003 году был назначен председателем правления с правом подписи на документах от имени ПО "Амма", потом 04 апреля 2008 года назначен Председателем Правления ПО "Амма" на второй срок, на этой должности работал непрерывно более трех сроков подряд, до 2020 года. Согласно сведений ПО "Амма", здание, расположенное по адресу: <адрес> действительно состояло на балансе ПО "Амма" под инвентарным номером №010, бухгалтерские и другие документы не сохранились, в архив не сданы.

Из технического паспорта здания по <адрес>, составленного 19 октября 2023 года следует, что здание предназначено под магазин "Ника-2" имеются основное строение 65,8 кв.м., с пристроем 24,2 кв.м., сараями 36,3 кв.м. и 30,3 кв.м., с общей площадью 156,6 кв.м., экспликация торговая площадь 21 кв.м., подсобные 8,5 кв.м., 28 кв.м., 6 кв.м., 15,3 кв.м., всего 78,8 кв.м. с общей восстановительной стоимостью в ценах 2009 года 1.825.104 рублей 30 копеек, действительной 43.561 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от 30 марта 2026 года № КУВИ-№, зданию по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, площадь 70,7 кв.м., назначение - нежилое, наименование - магазин "Ника-2", 1-этажное, год завершения строительства - 1958 год, кадастровая стоимость 1.538.108 рублей 45 копеек, сведения о зарегистрированных правах– отсутствует.

Согласно справок администрации СП "Амгинский наслег" МР "Амгинский улус (район)" от 04 февраля 2026 г. следует, что ФИО1 с 10 января 2006 года действительно проживает по адресу: <адрес><данные изъяты> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ Из справки филиала ПАО "ДЭК" Якутскэнергосбыт" Заречного отделения Амгинского районного участка от 29 января 2026 года следует, что ФИО1 проживающий по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате за электроэнергию не имеет.

Из искового заявления и материалов дела следует, что с 2007 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием, расположенным по адресу: <адрес>, то есть свыше предусмотренного статьей 234 ГК РФ срока. Таким образом суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Наличие спора по делу не установлено.

Судебное решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к Потребительскому обществу "Амма" о признании права собственности на недвижимое имущество в виде здания в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в силу приобретательной давности на здание с кадастровым номером № с общей площадью 70,7 кв.м., 1958 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>.

Идентификатор ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия).

Судья: Т.М. Афанасьева

Мотивированное решение суда изготовлено 13 мая 2026 года.