Решение № 2-1359/2024 2-1359/2024~М-262/2024 М-262/2024 от 12 марта 2024 г. по делу № 2-1359/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года г. Чита

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Д.П.,

при секретаре Седельниковой К.Д.,

с участием истца ФИО1, представителя Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, краевому государственному специализированному автономному учреждению «Забайкальское лесохозяйственное объединение» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, приходящимся дедом истцу, был получен ордер на жилое помещение №, на семью из 4 человек: ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Ордер давал право занятия жилого помещения размером 35,3 кв.м, 3 комнаты по адресу: <адрес>. Основанием выдачи ордера послужило решение профкома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отведен земельный участок под строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности между органами управления архитектурой и градостроительства исполнительного комитета Читинского совета народных депутатов и ФИО3

Так, был построен двухквартирный дом, в котором всю свою жизнь были зарегистрированы и проживали ФИО3, ФИО4, и ФИО6

Долгие годы бабушка, дедушка и мама истца владели и пользовались данным участком, обрабатывали его, ремонтировали квартиру.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., после смерти своих родителей, проживала в этой квартире вместе со своими детьми: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением первого заместителя мэра <адрес> упразднен адрес: <адрес> взамен нового - <адрес>.

За всё это время официально приватизировать квартиру не удалось.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом в ответ на обращение ФИО8, сообщается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества городского округа «Город Чита» не значится.

ДД.ММ.ГГГГ КГСАУ «Забайкаллесхоз» в ответ на заявление на приватизацию служебного жилья сообщило, что в связи с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента государственного имущества и земельных и земельных отношений Забайкальского края указанное служебное жилье передано КГСАУ «Забайкаллесхоз» в оперативное управление, собственником является Забайкальский край. Также указано о согласии на приватизацию указанного выше жилого помещения, при условии получения официального согласия Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Выпиской из реестра государственного имущества Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается право оперативного управления КГСАУ «Забайкаллесхоз» данным жилым помещением.

Затем, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края сообщено об отсутствии возражений по поводу приватизации жилого помещения. Т.к. указанная квартира передана в оперативное управление, то необходимо обратиться в КГСАУ «Забайкаллесхоз» для составления договора на передачу квартиры в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ из Управления Росреестра по Забайкальскому краю выслано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации прав, также в результате проведения правовой экспертизы установлено, что в едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о государственной регистрации права собственности КГСАУ «Забайкаллесхоз» на данную квартиру.

Для проведения государственной регистрации необходимо предоставить заявление на регистрацию права собственности от КГСАУ «Забайкаллесхоз» с приложением соответствующих правоустанавливающих документов.

Таким образом, получается замкнутый круг

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вступила в брак, после которого ей присвоена фамилия ФИО9. ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, сын ФИО8, проживают в этой квартире с рождения (с 1997 г.), а зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ФИО1 просил суд признать право собственности истца на жилую квартиру, общей площадью 54,5 кв.м, расположенной по адресу <адрес>.

В судебном заседании заявитель ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО11, исковые требования поддержал в полном объеме, суду указал, что проживает в квартире всю свою жизнь, при жизни его мать ФИО8 не смогла оформить право собственности на жилое помещение.

Ответчик КГСАУ «Забайкаллесхоз» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, надлежаще извещен судом о времени и месте слушания дела, причин не явки суду не сообщил. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО12 – ФИО13, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, указал, что на основании решения Арбитражного суда Забайкальского края спорная квартира была передана в собственность Забайкальского края, полагал, что КГСАУ «Забайкаллесхоз» ненадлежащий ответчик по делу.

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, суду указал на принадлежность квартиры Забайкальскому краю.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Порядок передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации урегулирован Законом РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно ст. 1 которого приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма.

Согласно положениям ст. 2 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Положениями ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.

На основании ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в соответствии с ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была предоставлена квартира по адресу <адрес> на семью из 4 человек (на ФИО3, жену ФИО4, сына ФИО5 и дочь ФИО6).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен земельный участок в бессрочное и бесплатное пользование площадью 0, 08 га для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно акту об отводе земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение земельного участка определено Каштак.

Согласно типовому договору о возведении индивидуального дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке ФИО3 обязался возвести индивидуальный жилой дом площадью 103, 6 кв.м.

Распоряжением первого заместителя мэра г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ № произведена смена адреса <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу <адрес>, площадь жилого помещения составляет 54, 5 кв.м, жилая площадь 41, 4 кв.м.

ФИО6 (после вступления в брак ФИО9) согласно домовой книге значится зарегистрированной в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 и несовершеннолетний ФИО8, ФИО7, зарегистрированы по указанному адресу до смерти ФИО8 по момент рассмотрения дела.

Из технического паспорта на жилой двухквартирный дом по адресу <адрес> усматривается, что правообладателем на момент составления документа ДД.ММ.ГГГГ являлся Верхнечитинский лесхоз.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратилась в КГСАУ «Забайкаллесхоз» с заявлением о передаче спорной квартиры в собственность в порядке приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ между КГСАУ «Забайкаллесхоз» ФИО8, ФИО14, ФИО1, ФИО7 был заключен договор передачи жилого помещения в собственность гражданина (граждан) в порядке приватизации предметом которого была передача в собственность заявителей жилого помещения по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 Управление Росреестра по Забайкальскому краю было вручено уведомление об отказе в государственной регистрации прав, так как не было предоставлено заявления от КГСАУ «Забайкаллесхоз» с подтверждающими документами.

Судом установлено, что согласно выписке из реестра государственного имущества Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу <адрес>, находится в собственности Забайкальского края в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края спорная квартира была изъята из оперативного управления КГСАУ «Забайкаллесхоз».

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, соответственно, договор от ДД.ММ.ГГГГ между КГСАУ «Забайкаллесхоз» ФИО8, ФИО14, ФИО1, ФИО7 передачи жилого помещения в собственность гражданина (граждан) в порядке приватизации является недействительным.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО14 иного жилья в собственности не имеют, правом на приватизацию не пользовались.

Факт проживания истцов в жилом помещении по адресу <адрес> на условиях договора социального найма подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны собственника жилого помещения суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО14 соблюдены все условия для реализации своего права на приватизацию жилого помещения по адресу <адрес>. Доказательств обратного суду не представлено.

Соответственно, за ними подлежит признанию право собственности на указанное жилое помещение в общей долевой собственности с размером долей по 1/2.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО14, к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, краевому государственному специализированному автономному учреждению «Забайкальское лесохозяйственное объединение» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на ? доли на жилое помещение по адресу <адрес>.

Признать за ФИО14 (свидетельство о рождении I№) право собственности на ? доли на жилое помещение по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений.

В удовлетворении исковых требований к краевому государственному специализированному автономному учреждению «Забайкальское лесохозяйственное объединение» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Д.П. Сергеева

Решение в мотивированной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года