Апелляционное определение № 33-27155/2025 от 7 декабря 2025 г.

Судья: фио УИД 77RS0019-02-2024-016084-15 1 инст. № 2-73/2025

2 инст. № 33-27155/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

8 декабря 2025 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Антоновой Н.В.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Ефремовой А.О.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя третьего лица ГКУ адрес центр недвижимости» по доверенности фио на решение Останкинского районного суда адрес от 18 марта 2025 года, которым постановлено:

Исковые требований удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 (ИНН <***>) для государственных нужд адрес нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 17,1 кв.м по адресу: адрес.

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 17,1 кв.м по адресу: адрес в соответствии с судебной экспертизой ООО Судэкспо № 2-6282/24 от 07.02.2025, в размере сумма

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью 17,1 кв.м по адресу: адрес.

Установить следующие условия возмещения:

ФИО1 (ИНН <***>) обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ адрес центр недвижимости" реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

В случае отказа ФИО1 предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ адрес центр недвижимости" на депозит нотариуса.

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес центр недвижимости" за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных ФИО1 реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ адрес центр недвижимости" по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес центр недвижимости".

ФИО1 (ИНН <***>) обязана освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ адрес ""Московский центр недвижимости" и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5 (пяти ) рабочих дней ГКУ адрес центр недвижимости" и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение суда, в соответствии со ст. 212 ГПК РФ, подлежит немедленному исполнению.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

УСТАНОВИЛА:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии для государственных нужд нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью 17,1 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, установлении суммы возмещения за изымаемый объект недвижимости в размере сумма, а также установлении порядка возмещения и исполнения судебного решения. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью 17,1 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, установлении суммы возмещения за изымаемый объект недвижимости в размере сумма Истцом принято распоряжение от 28.12.2023 № 125693 "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества", согласно которому, в том числе, подлежит изъятию нежилое помещение, принадлежащее ответчику. В соответствии с отчетом об оценке от 27.03.2024 г. №59-86-Г-1256/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Центр оценки "Аверс", определена величина убытков, причиненных ответчику изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, в размере сумма Ответчику были направлены для согласования проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Срок заключения соглашения истек 27.06.2024 г., подписанный проект соглашения в ГКУ УПТ до настоящего времени не поступил, что и послужило поводом для обращения в суд с указанным иском.

Представитель истца ДГИ адрес и третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание первой инстанции явился, поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание первой инстанции явилась, также обеспечила явку своего представителя, который исковые требования признал частично, возражения в части суммы возмещения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГКУ адрес центр недвижимости» в судебное заседание первой инстанции явился, поддержал заявленные исковые требования адрес Москвы, просил их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание первой инстанции не явились, извещались судом надлежащим образом

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого в части установления суммы компенсации за изымаемое нежилое помещение, как незаконного, просит представитель третьего лица ГКУ адрес центр недвижимости» по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы.

Ответчик ФИО1, представитель фио в судебное заседание апелляционной инстанции явились, по доводам апелляционной жалобы возражали.

Иные лица в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу положений ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19.12.2003 решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Постановленное решение вышеуказанным требованиям закона в полной мере не отвечает.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика, представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит основания для изменения решения в части суммы компенсации за изымаемое нежилое помещение.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером нежилого помещения ... площадью 17,1 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации от 19.05.2022 г. № ...-77/051/2022-4, и которое попадает в границы комплексного развития территории нежилой застройки адрес № 59, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.06.2023 г. № 1142-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес № 59, расположенной в производственной зоне № 14 "Калибр".

На основании Земельного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Москвы от 20.06.2023 г. № 1142-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес № 59, расположенной в производственной зоне № 14 "Калибр", постановления Правительства Москвы от 23.12.2015 г. № 941-ПП "Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий адрес, и признании утратившими силу правовых актов адрес", постановления Правительства Москвы от 10.10.2023 г. № 1930-ПП "Об адресной инвестиционной программе адрес на 2023-2026 годы" истцом издано распоряжение от 28.12.2023 г. № 125693 "Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества", согласно которому подлежит изъятию вышеуказанный объект недвижимости ответчика.

В соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 23.12.2015 г. № 941-ПП "Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий адрес, и признании утратившими силу правовых актов адрес", а также ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, ГКУ УПТ в адрес ответчика письмом от 17.04.2024 № УПТ-11-756/24-3 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

Вышеуказанное письмо выслано обратно отправителю 27.05.2024.

Срок заключения проекта соглашения, составляющий один месяц в соответствии с ч. 9 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации, истек 27.06.2024 г., подписанный проект соглашения в ГКУ адрес "Управление подготовки территорий" не поступил.

В соответствии с отчетами об оценке от 27.03.2024 № 59-86-Г-1256/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Центр оценки "Аверс", определена величина убытков, причиненных ответчику изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, в размере сумма

Не согласившись с представленным истцом отчетом, по ходатайству стороны ответчика, определением суда от 11.12.2024 судом была назначена судебная оценочная экспертизы, проведение которой поручено ООО «Судэкспо».

Согласно заключению ООО «Судэкспо» № 2-6282/24 от 07.02.2025, рыночная стоимость нежилого помещения и убытков, связанных с изъятием нежилого помещения на дату проведения экспертизы, а именно гаражного бокса № 86, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: адрес, составляет сумма Размер убытков, возникающих в связи с изъятием указанного недвижимого имущества, принимается равным нулю.

Судом заключение судебной экспертизы принято в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена в строгом соответствии с законом об экспертной деятельности, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в исходе дела эксперт прямо или косвенно не заинтересован, выводы заключения соответствуют его исследовательской части, заключение экспертизы является полным, не содержит противоречий, экспертами даны ответы на все поставленные вопросы. Квалификация лица, производившего экспертизу, подтверждается соответствующими документами.

Анализируя собранные по делу доказательства, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст.ст. 279, 281, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 49, 56.11,56.12 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Москвы от 20.06.2023 г. № 1142-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес № 59, расположенной в производственной зоне № 14 "Калибр", постановления Правительства Москвы от 23.12.2015 г. № 941-ПП "Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий адрес, и признании утратившими силу правовых актов адрес", постановления Правительства Москвы от 10.10.2023 г. № 1930-ПП "Об адресной инвестиционной программе адрес на 2023-2026 годы", с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Департамента городского имущества адрес об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес и возмещении стоимости изымаемого имущества ответчику в соответствии с заключением эксперта ООО «Судэкспо» от 07.02.2025 № 2-6282/24 в размере сумма, установив следующий порядок возмещения за изымаемое имущество: ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ адрес центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; в случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ адрес центр недвижимости» на депозит нотариуса; возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес центр недвижимости» за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных ответчиком реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет ответчика. Обязательства ГКУ адрес центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес центр недвижимости». Ответчик обязан освободить земельный участок и нежилое здание от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5-ти (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядной организации к Нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5-ти рабочих дней ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

При принятии решения судом также учтено, что нежилое помещение ответчика изъято для государственных нужд адрес в целях освобождения территории (снос зданий, строений и сооружений) в целях реализации комплексного развития территории, расположенной в производственной зоне № 59 «Калибр», а процедура изъятия нежилого помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства истцом соблюдена.

При разрешении заявленного представителем Департамента городского имущества адрес ходатайства об обращении решения суда к немедленному исполнению судом установлено, что действующей адресной инвестиционной программой адрес на 2023-2026 годы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 10.10.2023 г. № 1930-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 12.12.2023 г. № 2466-ПП) предусмотрена реализация объекта Адресной инвестиционной программы адрес (снос зданий, строений, сооружений) в целях реализации комплексного развития территории в производственной зоне № 14 "Калибр".

Таким образом, изымаемое в рамках настоящего дела недвижимое имущество ответчика подлежит сносу на основании Адресной инвестиционной программой адрес на 2023-2026 годы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 10.10.2023 г. № 1930-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 12.12.2023 г. № 2466-ПП), постановления Правительства Москвы от 20.06.2023 г. "О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес № 59, расположенной в производственной зоне № 14 "Калибр", распоряжения истца от 28.12.2023 № 125689.

При этом обжалованием решения суда или неисполнением решения суда по настоящему делу, в том числе по предоставлению реквизитов для оплаты, затягивание исполнения решения суда ответчиком по иным основаниям, делает невозможным своевременное реализацию распоряжения Департамента городского имущества адрес от 28.12.2023 г. № 125689 "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества", а также приведет к срыву сроков реализации объекта государственного заказа.

В настоящее время объект государственного заказа включен в Адресную инвестиционную программу адрес на 2023-2026 годы, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 10.10.2023 г. № 1930-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 12.12.2023 г. № 2466-ПП) и предполагает необходимость его незамедлительного реализации в связи с расходованием бюджетных средств.

Все работы по реализации распоряжения Департамента городского имущества адрес от 28.12.2023 г. № 125689 "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества" должны быть завершены в кратчайшие сроки, том числе по выплате денежной компенсации ответчику и сносу его изымаемого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ, суд пришел к выводу об отсутствии препятствий для немедленного исполнения решения и сносу изымаемого недвижимого имущества ответчика, и счел возможным удовлетворить заявленное ходатайство, обратив решение суда к немедленному исполнению.

Вместе с тем, выражая несогласие с принятым судом первой инстанции решением, в части установления суммы компенсации за изымаемое нежилое помещение, представитель третьего лица ГКУ адрес центр недвижимости» по доверенности фио ходатайствовал о назначении по делу повторной судебной экспертизы.

Для проверки указанного довода определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4 сентября 2025 года по делу назначена повторная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам фио «РиК».

Согласно выводов эксперта, содержащихся в заключении № 1275/25 от 14.10.2025 фио «РиК», рыночная стоимость на момент оценки 8 октября 2025 года нежилого помещения площадью 17,1 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, с учетом размера возможных убытков, составляет сумма, в т.ч.: рыночная стоимость нежилого помещения площадью 17,1 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, на дату проведения экспертизы – 8 октября 2025 года составляет сумма, стоимость размера возможных убытков, которые будут понесены ответчиком в связи с его изъятием нежилого помещения составляют сумма

Заключение повторной судебной экспертизы № 1275/25 от 14.10.2025, выполненное фио «РиК», признается судебной коллегией бесспорным доказательством по делу, поскольку оно дано компетентным экспертом по результатам исследования представленных на экспертизу документов. Заключение эксперта коллегия находит достоверным и возможным использовать в качестве доказательства по данному делу, так как в нем указаны подробные описания произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и обоснованные заключения, даны ответы на поставленные вопросы, вероятностных ответов на поставленный коллегией вопросы заключение не содержит, кроме того, указаны сведения об организации, производившей экспертизу, представлены документы подтверждающие право на осуществление экспертной и оценочной деятельности, представлены сертификаты эксперта, экспертиза была проведена на основании определения суда, эксперт в установленном законом порядке был предупрежден по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части суммы возмещения за изымаемое нежилое помещение, с установлением суммы возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 17,1 кв.м. по адресу: адрес, в размере сумма.

В остальной части решение суда не обжалуется, в связи с чем подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Останкинского районного суда адрес от 18 марта 2025 года изменить в части суммы возмещения за изымаемое нежилое помещение.

Изложить абзац 3 резолютивной части решения в следующей редакции.

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 17,1 кв.м. по адресу: адрес, в размере сумма.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15 декабря 2025 года.

Председательствующий:


Судьи: