Решение № 2-106/2017 2-106/2017~М-143/2017 М-143/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-106/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года

с. Яр-Сале

Ямальский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Гордиенко С.В., при секретаре Тадибе М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-106/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Яр-Салинское о предоставлении жилого помещения в связи со сносом дома и признании права собственности на жилое помещение прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование исковых требований указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.02.2002г. имеет в собственности трехкомнатную квартиру, общей площадью 38.3 кв.м., расположенную по адресу: ЯНАО, Ямальский район, с. Яр-Сале, <адрес>. В соответствии с распоряжением Администрации МО Яр-Салинское от 29.04.2014г., жилой дом <адрес> снесен. До настоящего времени истцу ответчиком за снесенное жилое помещение не было предоставлено иное, пригодное для проживания, жилое помещение либо денежная компенсация. Считая бездействие ответчика незаконным, истец просит обязать ответчика предоставить другое жилое помещение за снесенное, признать право собственности на снесенное жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью 38.3 кв.м., расположенную по адресу: ЯНАО, Ямальский район, с. Яр-Сале, <адрес>, прекращенным.

В судебное заседание истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании требования истца, о предоставлении жилого помещения взамен снесенного помещения не признал, по доводам изложенным в отзыве, указав, что на основании договора купли-продажи от 17.06.2002г., ФИО1 продал Администрации МО Ямальский район принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: ЯНАО, Ямальский район, с. Яр-Сале, <адрес> и передал ее на основании передаточного акта. Считает действия ФИО1 по обращению с иском мошенничеством.

Представитель третьего лица Администрации МО Ямальский район ФИО3, подтвердив в судебном заседании наличие договора купли-продажи квартиры по адресу: ЯНАО, Ямальский район, с. Яр-Сале, <адрес> заключенного между ФИО1 и администрацией МО Ямальский район, просил в удовлетворении его иска отказать.

Заслушав участников, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается пригодное для проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Перечень оснований для предоставления жилого помещения во внеочередном порядке установлен ст.57 ЖК РФ.

Статья 32 ЖК РФ устанавливает порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также порядок возмещения за жилое помещение.

Анализ норм Жилищного Кодекса РФ позволяет сделать определенный вывод о том, что право на предоставление жилого помещения в связи с признанием дома непригодным для проживания и подлежащим сносу имеют граждане, которые проживают в таком жилом помещении на условиях договора социального найма, либо владеют жилым помещением в качестве собственника осуществляя при этом, права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст.30 ЖК РФ).

Действительно согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯНАО от 25.01.2017г. ФИО1 имеет в собственности в том числе, квартиру, общей площадью 38.3 кв.м., расположенную по адресу: ЯНАО, Ямальский район, с. Яр-Сале, <адрес>

Дом <адрес> с.Яр-Сале, Ямальского района, ЯНАО на основании распоряжения главы Администрации МО Яр-Салинское от 29.04.2014г. снесен как непригодный для проживания.

Вместе с тем, согласно распоряжению первого заместителя главы МО Ямальский район от 13.06.2002г. №209 квартира <адрес> с.Яр-Сале, Ямальского района, ЯНАО приобретена у ФИО1 за 170 000 рублей.

Эти обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры и передаточным актом от 17.06.2002г. зарегистрированные в реестре за №№720 и 721 государственным нотариусом ФИО7.

Передача ФИО1 денежных средств в счет продажи спорной квартиры подтверждается и платежными поручениями №, 122, 123.

Эти обстоятельства не оспаривал в судебном заседании и ФИО1

Таким образом, суду представлены доказательства тому, что истец прекратил свое право собственности квартирой <адрес> с.Яр-Сале, Ямальского района, ЯНАО на основании договора купли-продажи, который сторонами не оспорен, не признан недействительным.

Более того, после продажи ФИО1 спорного помещения, указанная квартира предоставлялась семье ФИО8, членом семьи которых истец не является (ордер №, протокол комиссии по распределению жилья). Эти обстоятельства также были известны ФИО1

Отсутствие регистрации договора купли-продажи от 17.06.2002г. в Регистрационной палате ЯНАО, в данном конкретном случае, не является определяющим обстоятельством для удовлетворения требований истца в части предоставления ему другого жилого помещения в замен снесенного.

При этом, необходимо обратить внимание на то обстоятельство, что в июле 2016 года для регистрации перехода права собственности имущества приобретенного МО Ямальский район по договору от 17.06.2002г., истцу предлагалось явится в Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг в с.Яр-Сале, как стороне сделки, однако ФИО1, отказался от такой возможности оформить переход права собственности.

Так, в соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений и т.п.

Истцом не представлено относимых и допустимых доказательств о наличии оснований для возникновения жилищных прав и обязанностей, а также владения квартирой № в <адрес>, с.Яр-Сале, <адрес>, ЯНАО, в соответствии с законом, после ее продажи в 2002 году.

Учитывая изложенное, заявленные истцом требования о предоставлении жилого помещения в связи со сносом дома, удовлетворению не подлежат.

Изучив доводы истца о признании прекращенным право собственности на жилое помещение, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, после отчуждения – продажи квартиры <адрес> с.Яр-Сале, Ямальского района, ЯНАО в 2002 году истец ФИО1, как бывший собственник жилого помещения, утратил право пользования этим жилым помещением.

В пункте 1 ст. 288 ГК РФ закреплено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из представленных доказательств, объяснений истца и представителя третьего лица, после продажи спорного жилого помещения истец ФИО1, как бывший собственник, утратил право пользования этим жилым помещением, он выехал из спорной квартиры, после чего она была предоставлена в пользования другим владельцам, а затем дом в котором находилась спорная квартира был снесен. Между тем, по определенным обстоятельствам, договор купли продажи квартиры от 17.06.2002г. не зарегистрирован в регистрационной палате ЯНАО.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что правообладателем объекта недвижимого имущества – трехкомнатной квартиры <адрес>, с.Яр-Сале, Ямальского района, ЯНАО, на основании договора купли-продажи от 17.06.2002 года, является Администрация муниципального образования Ямальский район, однако в Едином государственном реестре недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯНАО согласно сведениям от 25.01.2017г. право собственности на указанную квартиру зарегистрировано на ФИО1

В силу абз. 3 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что обязательство по полной оплате приобретённого, жилого помещения по договору купли - продажи от 17.06.2002г., администрацией МО Ямальский район перед истцом полностью исполнено, что подтверждается вышеприведенными доказательствами, а также объяснениями истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания прекращенным права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Яр-Салинское о предоставлении жилого помещения в связи со сносом дома и признании права собственности на жилое помещение прекращенным, – удовлетворить частично.

Признать право собственности на объект: трехкомнатную квартиру, общей площадью 38,30 кв.м., в том числе жилая площадь 26,90 кв.м., расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Ямальский район, пос. Яр-Сале, <адрес>, указанный в Свидетельстве о государственной регистрации права, выданном 26 февраля 2002 года на имя ФИО1- прекращенным.

В иске ФИО1 к Администрации муниципального образования Яр-Салинское о предоставлении жилого помещения в связи со сносом дома,- отказать.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ямальский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 30 июня 2017 года.

Судья Гордиенко С.В.